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Maison 6 pièces 134 m²

Bien expiré
VilleSainte-Marie (972)
Surface134
Coût Total251 195
Loyer Annuel19 326
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+118
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 268,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Une maison composée de deux F3, idéalement pour un investissement locatif

Dans un cadre campagne, au calme, découvrez cette maison composée de deux appartements F3, idéale pour un projet locatif ou familial.

• Au rez-de-chaussée, un appartement lumineux avec terrasse sud-est, offrant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, salle de bain, WC indépendant et débarras. Superficie habitable 62 m² — surface totale 71 m².

• À l'étage, un second appartement F3 avec terrasse ouest et terrasse en L exposée sud-est, comprenant un espace salon-cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et débarras. Superficie habitable 62 m².

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour un double revenu locatif ou une maison bi-famille.

Contactez moi au [Coordonnées masquées] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Fort-de-France sous le numéro RSAC 479 9797 304). Référence agence : 13416 Référence annonce : LPA8-Q00-3SI Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Sainte-Marie
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97230
Coordonnées : 14.781120, -60.996920
Total : 251 195
Prix d'acquisition : 170 000
Travaux : 67 595
Valeur du bien : 237 595
Frais de notaire : 13 600
Coût estimé : 13 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134
Loyer prédit : 12.02€/m²/mois
Fourchette : 8.59€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1611€/mois
Loyer annuel estimé : 19326€/an
Fourchette totale : 1152€ - 2252€/mois
Fourchette annuelle : 13820€ - 27026€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 195
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 260,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :71,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 331,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 876,21
Coût de l'assurance :21 351,58
Taxe foncière : 1 932,62€/an
Soit par mois : 161,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 610,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 492,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 595(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 105
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 540
    Isolation toiture/combles: 134 m² × 60€/m² = 8040€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 600
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 500
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:22 000
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:2 700
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 450
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 326 €/an
Calcul : 1 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 195 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 595
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 113
Revenus locatifs : +19 326
Charges déductibles : -79 113
Résultat foncier Année 1 : -59 787(Déficit de 59 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 387
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 518 €/an
Revenus locatifs : +19 326
Charges déductibles : -11 518
Résultat foncier Années 2+ : 7 808 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38386.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 32679 1218 740-59 79521 400 €38 395 €38 395 €
219 71311 2988 5118 415--29 981 €
320 10711 0628 2759 045--20 935 €
420 50910 8178 0309 693--11 242 €
520 91910 5637 77610 356--886 €
621 33810 3007 51311 038---
721 76410 0287 24111 737---
822 2009 7466 95912 454---
922 6449 4546 66713 190---
1023 0979 1516 36513 945---
1123 5598 8386 05114 721---
1224 0308 5135 72715 516---
1324 5108 1775 39116 333---
1425 0017 8295 04317 171---
1525 5017 4694 68218 032---
1626 0117 0954 30818 915---
1726 5316 7083 92219 823---
1827 0616 3083 52120 754---
1927 6035 8923 10621 710---
2028 1555 4632 67622 692---
2128 7185 0172 23123 700---
2229 2924 5561 76924 736---
2329 8784 0781 29225 800---
2430 4763 58479726 892---
2531 0853 07128428 014---
TOTAL619 025264 138126 876354 88721 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 887
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 059-6 420+10 479
2+4 0590+4 059
3+4 0590+4 059
4+4 0590+4 059
5+4 0590+4 059
6+4 059+3 046+1 013
7+4 059+3 521+538
8+4 059+3 736+323
9+4 059+3 957+102
10+4 059+4 184-125
11+4 059+4 416-357
12+4 059+4 655-596
13+4 059+4 900-841
14+4 059+5 151-1 092
15+4 059+5 410-1 351
16+4 059+5 675-1 616
17+4 059+5 947-1 888
18+4 059+6 226-2 167
19+4 059+6 513-2 454
20+4 059+6 808-2 749
21+4 059+7 110-3 051
22+4 059+7 421-3 362
23+4 059+7 740-3 681
24+4 059+8 068-4 009
25+4 059+8 404-4 345
Total+101 475+106 466+-4 991
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 191 jours
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