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Maison 6 pièces 134 m²

Bien expiré
VilleSainte-Marie (972)
Surface134m²
Coût Total251 195€
Loyer Annuel19 326€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 170 000 €
Surface : 134 m²
Prix au m² : 1 268,66 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Une maison composée de deux F3, idéalement pour un investissement locatif

Dans un cadre campagne, au calme, découvrez cette maison composée de deux appartements F3, idéale pour un projet locatif ou familial.

• Au rez-de-chaussée, un appartement lumineux avec terrasse sud-est, offrant un salon-séjour, une cuisine, deux chambres, salle de bain, WC indépendant et débarras. Superficie habitable 62 m² — surface totale 71 m².

• À l'étage, un second appartement F3 avec terrasse ouest et terrasse en L exposée sud-est, comprenant un espace salon-cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau, WC indépendant et débarras. Superficie habitable 62 m².

Quelques travaux de rénovation sont à prévoir, mais le potentiel est réel pour un double revenu locatif ou une maison bi-famille.

Contactez moi au [Coordonnées masquées] La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle KIMBOO, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Fort-de-France sous le numéro RSAC 479 9797 304). Référence agence : 13416 Référence annonce : LPA8-Q00-3SI Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Sainte-Marie
Département : Martinique
Région : Martinique
Code postal : 97230
Coordonnées : 14.781120, -60.996920
Total : 251 195€
Prix d'acquisition : 170 000€
Travaux : 67 595€
Valeur du bien : 237 595€
Frais de notaire : 13 600€
Coût estimé : 13 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 134m²
Loyer prédit : 12.02€/m²/mois
Fourchette : 8.59€ - 16.81€/m²/mois
Loyer total estimé : 1611€/mois
Loyer annuel estimé : 19326€/an
Fourchette totale : 1152€ - 2252€/mois
Fourchette annuelle : 13820€ - 27026€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 10.76%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :251 195€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 260,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :71,17€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 331,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :126 876,21€
Coût de l'assurance :21 351,58€
Taxe foncière : 1 932,62€/an
Soit par mois : 161,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 610,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 492,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE.
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 134 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et carrelage, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres sans photos.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 595 €(504 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 105€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11 105€ = 11105€, Main d'œuvre: 1000€
  • Isolation:8 540€
    Isolation toiture/combles: 134 m² × 60€/m² = 8040€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:14 600€
    Fenêtres double vitrage PVC: 17 fenêtres × 800€ = 13600€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 500€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 500€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:22 000€
    Rénovation complète cuisine: 20000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres - Peinture:2 700€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon - Rafraîchissement:1 450€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 50€/m² = 1250€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 611 €/mois
Revenus locatifs annuels : 19 326 €/an
Calcul : 1 611 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 732 €/an
Base de calcul : Emprunt de 251 195 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 933 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 595 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 79 113 €
Revenus locatifs : +19 326 €
Charges déductibles : -79 113 €
Résultat foncier Année 1 : -59 787 €(Déficit de 59 787 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 38 387 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 518 €/an
Revenus locatifs : +19 326 €
Charges déductibles : -11 518 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 808 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 38386.97 € reporté.
Prix d'achat du bien : 170 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 500 €(65% de 170 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 018 €/an
Calcul : 110 500 € × 3,636% = 4 018 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
119 326 €79 121 €8 740 €-59 795 €21 400 €38 395 €38 395 €
219 713 €11 298 €8 511 €8 415 €--29 981 €
320 107 €11 062 €8 275 €9 045 €--20 935 €
420 509 €10 817 €8 030 €9 693 €--11 242 €
520 919 €10 563 €7 776 €10 356 €--886 €
621 338 €10 300 €7 513 €11 038 €---
721 764 €10 028 €7 241 €11 737 €---
822 200 €9 746 €6 959 €12 454 €---
922 644 €9 454 €6 667 €13 190 €---
1023 097 €9 151 €6 365 €13 945 €---
1123 559 €8 838 €6 051 €14 721 €---
1224 030 €8 513 €5 727 €15 516 €---
1324 510 €8 177 €5 391 €16 333 €---
1425 001 €7 829 €5 043 €17 171 €---
1525 501 €7 469 €4 682 €18 032 €---
1626 011 €7 095 €4 308 €18 915 €---
1726 531 €6 708 €3 922 €19 823 €---
1827 061 €6 308 €3 521 €20 754 €---
1927 603 €5 892 €3 106 €21 710 €---
2028 155 €5 463 €2 676 €22 692 €---
2128 718 €5 017 €2 231 €23 700 €---
2229 292 €4 556 €1 769 €24 736 €---
2329 878 €4 078 €1 292 €25 800 €---
2430 476 €3 584 €797 €26 892 €---
2531 085 €3 071 €284 €28 014 €---
TOTAL619 025 €264 138 €126 876 €354 887 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 354 887 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 19 326 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 059 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 059 €-6 420 €+10 479 €
2+4 059 €0 €+4 059 €
3+4 059 €0 €+4 059 €
4+4 059 €0 €+4 059 €
5+4 059 €0 €+4 059 €
6+4 059 €+3 046 €+1 013 €
7+4 059 €+3 521 €+538 €
8+4 059 €+3 736 €+323 €
9+4 059 €+3 957 €+102 €
10+4 059 €+4 184 €-125 €
11+4 059 €+4 416 €-357 €
12+4 059 €+4 655 €-596 €
13+4 059 €+4 900 €-841 €
14+4 059 €+5 151 €-1 092 €
15+4 059 €+5 410 €-1 351 €
16+4 059 €+5 675 €-1 616 €
17+4 059 €+5 947 €-1 888 €
18+4 059 €+6 226 €-2 167 €
19+4 059 €+6 513 €-2 454 €
20+4 059 €+6 808 €-2 749 €
21+4 059 €+7 110 €-3 051 €
22+4 059 €+7 421 €-3 362 €
23+4 059 €+7 740 €-3 681 €
24+4 059 €+8 068 €-4 009 €
25+4 059 €+8 404 €-4 345 €
Total+101 475 €+106 466 €+-4 991 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 281 jours
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