


De particulier à particulier, très bel appartement T5 de 85 m², proche de tous commerces, au quartier des Eaux Vives.
Appartement entièrement rénové, il se compose d'une entrée, d'une grande cuisine équipée ouverte sur un salon séjour lumineux et chaleureux, de trois grandes chambres dont une avec dressing, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant.
L’appartement dispose également de trois balcons ainsi que de nombreux espaces de rangement optimisant l’espace.
Enfin, une cave, un séchoir et une place de parking viennent compléter l’appartement, pour un confort de vie au quotidien.
Actuellement loué, cet appartement clef en main est une véritable opportunité pour un investissement locatif !
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Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.
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Prix moyens 2025 pour la région Lure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 7 537 € | 53 180 € | 4 629 € | -45 643 € | 21 400 € | 24 243 € | 24 243 € |
| 2 | 7 688 € | 5 858 € | 4 507 € | 1 830 € | - | - | 22 413 € |
| 3 | 7 842 € | 5 732 € | 4 381 € | 2 110 € | - | - | 20 303 € |
| 4 | 7 998 € | 5 601 € | 4 250 € | 2 398 € | - | - | 17 905 € |
| 5 | 8 158 € | 5 465 € | 4 114 € | 2 693 € | - | - | 15 212 € |
| 6 | 8 322 € | 5 325 € | 3 974 € | 2 996 € | - | - | 12 216 € |
| 7 | 8 488 € | 5 180 € | 3 829 € | 3 308 € | - | - | 8 908 € |
| 8 | 8 658 € | 5 030 € | 3 679 € | 3 628 € | - | - | 5 280 € |
| 9 | 8 831 € | 4 875 € | 3 524 € | 3 956 € | - | - | 1 324 € |
| 10 | 9 008 € | 4 714 € | 3 363 € | 4 294 € | - | - | - |
| 11 | 9 188 € | 4 547 € | 3 196 € | 4 640 € | - | - | - |
| 12 | 9 371 € | 4 375 € | 3 024 € | 4 996 € | - | - | - |
| 13 | 9 559 € | 4 197 € | 2 846 € | 5 362 € | - | - | - |
| 14 | 9 750 € | 4 012 € | 2 661 € | 5 738 € | - | - | - |
| 15 | 9 945 € | 3 821 € | 2 470 € | 6 124 € | - | - | - |
| 16 | 10 144 € | 3 623 € | 2 272 € | 6 521 € | - | - | - |
| 17 | 10 347 € | 3 419 € | 2 068 € | 6 928 € | - | - | - |
| 18 | 10 554 € | 3 207 € | 1 856 € | 7 347 € | - | - | - |
| 19 | 10 765 € | 2 988 € | 1 637 € | 7 777 € | - | - | - |
| 20 | 10 980 € | 2 761 € | 1 410 € | 8 220 € | - | - | - |
| 21 | 11 200 € | 2 526 € | 1 175 € | 8 674 € | - | - | - |
| 22 | 11 424 € | 2 282 € | 931 € | 9 141 € | - | - | - |
| 23 | 11 652 € | 2 031 € | 680 € | 9 621 € | - | - | - |
| 24 | 11 885 € | 1 770 € | 419 € | 10 115 € | - | - | - |
| 25 | 12 123 € | 1 501 € | 150 € | 10 622 € | - | - | - |
| TOTAL | 241 417 € | 148 020 € | 67 043 € | 93 397 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 583 € | -6 420 € | +8 003 € |
| 2 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 3 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 4 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 5 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 6 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 7 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 8 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 9 | +1 583 € | 0 € | +1 583 € |
| 10 | +1 583 € | +891 € | +692 € |
| 11 | +1 583 € | +1 392 € | +191 € |
| 12 | +1 583 € | +1 499 € | +84 € |
| 13 | +1 583 € | +1 609 € | -26 € |
| 14 | +1 583 € | +1 721 € | -138 € |
| 15 | +1 583 € | +1 837 € | -254 € |
| 16 | +1 583 € | +1 956 € | -373 € |
| 17 | +1 583 € | +2 078 € | -495 € |
| 18 | +1 583 € | +2 204 € | -621 € |
| 19 | +1 583 € | +2 333 € | -750 € |
| 20 | +1 583 € | +2 466 € | -883 € |
| 21 | +1 583 € | +2 602 € | -1 019 € |
| 22 | +1 583 € | +2 742 € | -1 159 € |
| 23 | +1 583 € | +2 886 € | -1 303 € |
| 24 | +1 583 € | +3 035 € | -1 452 € |
| 25 | +1 583 € | +3 187 € | -1 604 € |
| Total | +39 575 € | +28 019 € | +11 556 € |