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Appartement 3 pièces 77 m²

VilleLaon (02)
Surface77
Coût Total121 064
Loyer Annuel8 172
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 300 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 341,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement - 77m² - Laon

Votre agence 123webimmo vous présente : Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement entièrement rénové, idéalement situé et prêt à vous accueillir dans un cadre moderne et chaleureux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux au quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains élégante complètent ce bien pensé pour votre confort.

Le balcon vous permettra de profiter d'un agréable extérieur, tandis que la cave offre un espace de stockage pratique et apprécié.

Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WI_c59274 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 520 €

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.565235, 3.619254
Total : 121 064
Prix d'acquisition : 103 300
Travaux : 9 500
Valeur du bien : 112 800
Frais de notaire : 8 264
Coût estimé : 8 264
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 545€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6538€ - 10213€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,06 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 324
Prix d'achat :103 300
Décote à l'achat :+14 976 (+17.0%)
Marge achat-revente :-32 740€ (-37.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 064
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 309,31
Coût de l'assurance :10 593,10
Taxe foncière : 817,16€/an
Soit par mois : 68,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 43,33€/mois
Soit par an : 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine si souhaité (peinture, vérification des installations).
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car salle de bain en état moyen.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des peintures et vérification des sols dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
Hall d'entréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du hall d'entrée (peinture, nettoyage).
Quantité: hall d'entrée (~5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification installations: 150€, Main d'œuvre: 1750€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 000
    Remplacement éléments sanitaires: 1500€, Plomberie: 1000€, Carrelage mural 10 m²: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 500
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 900€
  • Hall d'entrée - Rafraîchissement:800
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 650€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 064 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 168
Revenus locatifs : +8 172
Charges déductibles : -15 168
Résultat foncier Année 1 : -6 997(Déficit de 6 997 €)
Imputable sur revenu global : 6 997
Plafonné à 10 700(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 668 €/an
Revenus locatifs : +8 172
Charges déductibles : -5 668
Résultat foncier Années 2+ : 2 503 €/an
Prix d'achat du bien : 103 300
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 145(65% de 103 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 442 €/an
Calcul : 67 145 € × 3,636% = 2 442
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 17215 1723 911-7 0017 001 €--
28 3355 5673 8062 769---
38 5025 4573 6963 044---
48 6725 3453 5843 327---
58 8455 2283 4673 617---
69 0225 1083 3473 915---
79 2034 9833 2224 219---
89 3874 8553 0944 532---
99 5744 7222 9614 853---
109 7664 5852 8245 181---
119 9614 4432 6825 518---
1210 1604 2962 5355 864---
1310 3644 1452 3846 219---
1410 5713 9892 2286 582---
1510 7823 8272 0666 955---
1610 9983 6601 8997 338---
1711 2183 4881 7277 730---
1811 4423 3091 5498 133---
1911 6713 1251 3648 546---
2011 9052 9351 1748 969---
2112 1432 7399789 404---
2212 3852 5357759 850---
2312 6332 32656510 307---
2412 8862 10934810 777---
2513 1441 88512411 259---
TOTAL261 740109 83256 309151 9097 001Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 100
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716-2 100+3 816
2+1 716+831+885
3+1 716+913+803
4+1 716+998+718
5+1 716+1 085+631
6+1 716+1 174+542
7+1 716+1 266+450
8+1 716+1 360+356
9+1 716+1 456+260
10+1 716+1 554+162
11+1 716+1 656+60
12+1 716+1 759-43
13+1 716+1 866-150
14+1 716+1 975-259
15+1 716+2 087-371
16+1 716+2 201-485
17+1 716+2 319-603
18+1 716+2 440-724
19+1 716+2 564-848
20+1 716+2 691-975
21+1 716+2 821-1 105
22+1 716+2 955-1 239
23+1 716+3 092-1 376
24+1 716+3 233-1 517
25+1 716+3 378-1 662
Total+42 900+45 573+-2 673
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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