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Appartement 3 pièces 77 m²

VilleLaon (02)
Surface77m²
Coût Total121 064€
Loyer Annuel8 172€
Rentabilité6.75%
Cashflow/mois-57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 103 300 €
Surface : 77 m²
Prix au m² : 1 341,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement - 77m² - Laon

Votre agence 123webimmo vous présente : Laissez-vous séduire par ce magnifique appartement entièrement rénové, idéalement situé et prêt à vous accueillir dans un cadre moderne et chaleureux.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux au quotidien. Côté nuit, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bains élégante complètent ce bien pensé pour votre confort.

Le balcon vous permettra de profiter d'un agréable extérieur, tandis que la cave offre un espace de stockage pratique et apprécié.

Un véritable coup de cœur à découvrir rapidement ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : WI_c59274 Date de réalisation du diagnostic : 18/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 10 Charges prévisionnelles annuelles : 520 €

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.565235, 3.619254
Total : 121 064€
Prix d'acquisition : 103 300€
Travaux : 9 500€
Valeur du bien : 112 800€
Frais de notaire : 8 264€
Coût estimé : 8 264€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 77m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 681€/mois
Loyer annuel estimé : 8172€/an
Fourchette totale : 545€ - 851€/mois
Fourchette annuelle : 6538€ - 10213€/an
Rentabilité brute :6.75%
Fourchette de rentabilité :5.40% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,06 €/m²
Basé sur :111 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :88 324 €
Prix d'achat :103 300 €
Décote à l'achat :+14 976€ (+17.0%)
Marge achat-revente :-32 740€ (-37.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :121 064€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :591,24€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :35,31€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 626,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 309,31€
Coût de l'assurance :10 593,10€
Taxe foncière : 817,16€/an
Soit par mois : 68,10€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 43,33€/mois
Soit par an : 520,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 680,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 737,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-57,02€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement léger de la cuisine si souhaité (peinture, vérification des installations).
Quantité: cuisine complète (~10 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires si nécessaire, car salle de bain en état moyen.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Rafraîchissement des peintures et vérification des sols dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - nécessite rafraîchissement
Hall d'entréeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du hall d'entrée (peinture, nettoyage).
Quantité: hall d'entrée (~5 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 500 €(123 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement:2 200€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Vérification installations: 150€, Main d'œuvre: 1750€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:4 000€
    Remplacement éléments sanitaires: 1500€, Plomberie: 1000€, Carrelage mural 10 m²: 500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol et peinture:2 500€
    Peinture chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€, Parquet flottant 20 m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Main d'œuvre: 900€
  • Hall d'entrée - Rafraîchissement:800€
    Peinture hall d'entrée: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 650€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 681 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Calcul : 681 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 908 €/an
Base de calcul : Emprunt de 121 064 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 424 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 817 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 520 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 168 €
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -15 168 €
Résultat foncier Année 1 : -6 997 €(Déficit de 6 997 €)
Imputable sur revenu global : 6 997 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 668 €/an
Revenus locatifs : +8 172 €
Charges déductibles : -5 668 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 503 €/an
Prix d'achat du bien : 103 300 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 67 145 €(65% de 103 300 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 442 €/an
Calcul : 67 145 € × 3,636% = 2 442 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 172 €15 172 €3 911 €-7 001 €7 001 €--
28 335 €5 567 €3 806 €2 769 €---
38 502 €5 457 €3 696 €3 044 €---
48 672 €5 345 €3 584 €3 327 €---
58 845 €5 228 €3 467 €3 617 €---
69 022 €5 108 €3 347 €3 915 €---
79 203 €4 983 €3 222 €4 219 €---
89 387 €4 855 €3 094 €4 532 €---
99 574 €4 722 €2 961 €4 853 €---
109 766 €4 585 €2 824 €5 181 €---
119 961 €4 443 €2 682 €5 518 €---
1210 160 €4 296 €2 535 €5 864 €---
1310 364 €4 145 €2 384 €6 219 €---
1410 571 €3 989 €2 228 €6 582 €---
1510 782 €3 827 €2 066 €6 955 €---
1610 998 €3 660 €1 899 €7 338 €---
1711 218 €3 488 €1 727 €7 730 €---
1811 442 €3 309 €1 549 €8 133 €---
1911 671 €3 125 €1 364 €8 546 €---
2011 905 €2 935 €1 174 €8 969 €---
2112 143 €2 739 €978 €9 404 €---
2212 385 €2 535 €775 €9 850 €---
2312 633 €2 326 €565 €10 307 €---
2412 886 €2 109 €348 €10 777 €---
2513 144 €1 885 €124 €11 259 €---
TOTAL261 740 €109 832 €56 309 €151 909 €7 001 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 100 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 172 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 716 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 716 €-2 100 €+3 816 €
2+1 716 €+831 €+885 €
3+1 716 €+913 €+803 €
4+1 716 €+998 €+718 €
5+1 716 €+1 085 €+631 €
6+1 716 €+1 174 €+542 €
7+1 716 €+1 266 €+450 €
8+1 716 €+1 360 €+356 €
9+1 716 €+1 456 €+260 €
10+1 716 €+1 554 €+162 €
11+1 716 €+1 656 €+60 €
12+1 716 €+1 759 €-43 €
13+1 716 €+1 866 €-150 €
14+1 716 €+1 975 €-259 €
15+1 716 €+2 087 €-371 €
16+1 716 €+2 201 €-485 €
17+1 716 €+2 319 €-603 €
18+1 716 €+2 440 €-724 €
19+1 716 €+2 564 €-848 €
20+1 716 €+2 691 €-975 €
21+1 716 €+2 821 €-1 105 €
22+1 716 €+2 955 €-1 239 €
23+1 716 €+3 092 €-1 376 €
24+1 716 €+3 233 €-1 517 €
25+1 716 €+3 378 €-1 662 €
Total+42 900 €+45 573 €+-2 673 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 21 jours
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