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Appartement 2 pièces 40 m²

Bien expiré
VilleMorcenx (40)
Surface40m²
Coût Total75 420€
Loyer Annuel5 608€
Rentabilité7.44%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 69 000 €
Surface : 40 m²
Prix au m² : 1 725 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de 2 pièces principales

Maison mitoyenne idéale pour un premier achat ou pour de l'investissement ! Elle se compose au rez-de-chaussée d'une agréable pièce de vie avec cuisine . À l'étage, une chambre mansardée offrant un espace nuit cosy. Bien fonctionnel et situé à proximité des commodités! À visiter sans tarder! Honoraires à charge acquéreur : 11.3% Référence annonce : 564-6635V Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2022 Prix hors honoraires : 61 995 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 350 € et 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Morcenx
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40110
Coordonnées : 44.085490, -0.831920
Total : 75 420€
Prix d'acquisition : 69 000€
Travaux : 900€
Valeur du bien : 69 900€
Frais de notaire : 5 520€
Coût estimé : 5 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 40m²
Loyer prédit : 11.68€/m²/mois
Fourchette : 9.38€ - 14.56€/m²/mois
Loyer total estimé : 467€/mois
Loyer annuel estimé : 5608€/an
Fourchette totale : 375€ - 582€/mois
Fourchette annuelle : 4500€ - 6989€/an
Rentabilité brute :7.44%
Fourchette de rentabilité :5.97% - 9.27%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :75 420€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :371,13€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :22,00€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 393,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 918,85€
Coût de l'assurance :6 599,25€
Taxe foncière : 560,81€/an
Soit par mois : 46,73€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 467,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 439,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 170 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (lavabo, douche) et carrelage partiel
Quantité: 6 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à vérifier pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :900 €(23 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Rafraîchissement:900€
    Carrelage salle de bain: 6 m² × 150€/m² = 900€ (fourniture et pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 467 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Calcul : 467 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 487 €/an
Base de calcul : Emprunt de 75 420 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 264 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 561 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 4 211 €
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -4 211 €
Résultat foncier Année 1 : 1 397 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 311 €/an
Revenus locatifs : +5 608 €
Charges déductibles : -3 311 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 297 €/an
Prix d'achat du bien : 69 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 44 850 €(65% de 69 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 631 €/an
Calcul : 44 850 € × 3,636% = 1 631 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 608 €4 214 €2 489 €1 394 €---
25 720 €3 247 €2 423 €2 473 €---
35 835 €3 178 €2 354 €2 656 €---
45 951 €3 107 €2 282 €2 844 €---
56 070 €3 034 €2 209 €3 037 €---
66 192 €2 957 €2 133 €3 234 €---
76 316 €2 879 €2 054 €3 437 €---
86 442 €2 797 €1 973 €3 645 €---
96 571 €2 713 €1 888 €3 858 €---
106 702 €2 626 €1 801 €4 076 €---
116 836 €2 536 €1 711 €4 300 €---
126 973 €2 443 €1 618 €4 530 €---
137 112 €2 347 €1 522 €4 765 €---
147 255 €2 248 €1 423 €5 007 €---
157 400 €2 145 €1 320 €5 255 €---
167 548 €2 039 €1 214 €5 509 €---
177 699 €1 929 €1 104 €5 770 €---
187 853 €1 815 €990 €6 038 €---
198 010 €1 698 €873 €6 312 €---
208 170 €1 576 €751 €6 594 €---
218 333 €1 451 €626 €6 883 €---
228 500 €1 321 €496 €7 179 €---
238 670 €1 187 €362 €7 483 €---
248 843 €1 048 €223 €7 796 €---
259 020 €904 €80 €8 116 €---
TOTAL179 628 €57 438 €35 919 €122 190 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 122 190 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 608 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 178 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 178 €+418 €+760 €
2+1 178 €+742 €+436 €
3+1 178 €+797 €+381 €
4+1 178 €+853 €+325 €
5+1 178 €+911 €+267 €
6+1 178 €+970 €+208 €
7+1 178 €+1 031 €+147 €
8+1 178 €+1 093 €+85 €
9+1 178 €+1 157 €+21 €
10+1 178 €+1 223 €-45 €
11+1 178 €+1 290 €-112 €
12+1 178 €+1 359 €-181 €
13+1 178 €+1 430 €-252 €
14+1 178 €+1 502 €-324 €
15+1 178 €+1 576 €-398 €
16+1 178 €+1 653 €-475 €
17+1 178 €+1 731 €-553 €
18+1 178 €+1 811 €-633 €
19+1 178 €+1 894 €-716 €
20+1 178 €+1 978 €-800 €
21+1 178 €+2 065 €-887 €
22+1 178 €+2 154 €-976 €
23+1 178 €+2 245 €-1 067 €
24+1 178 €+2 339 €-1 161 €
25+1 178 €+2 435 €-1 257 €
Total+29 450 €+36 657 €+-7 207 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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