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Appartement 3 pièce(s) 57 m2

VilleCastillon-la-Bataille (33)
Surface57m²
Coût Total100 950€
Loyer Annuel5 935€
Rentabilité5.88%
Cashflow/mois-238€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 1 578,95 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 2, Nombre de WC : 1

VENDU AVEC UN LOCATAIRE A 20 minutes de LIBOURNE - Dans une copropriété de 2007, cet appartement d'une surface de 57m² en bon état comprend une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée; une salle de bains, deux chambres et un W.C séparé. Un balcon complète le tout. Idéal investisseurs. Ce bien est vendu loué à 443€/mois hors charges. Montant des charges 1678€ récupérable par le locataire 1 114€ Copropriété de 37 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1678.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/409080.pdf

Ville : Castillon-la-Bataille
Département : Gironde
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 33350
Coordonnées : 44.861560, -0.040949
Total : 100 950€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 3 750€
Valeur du bien : 93 750€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 6.90€ - 10.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 495€/mois
Loyer annuel estimé : 5935€/an
Fourchette totale : 394€ - 621€/mois
Fourchette annuelle : 4723€ - 7457€/an
Rentabilité brute :5.88%
Fourchette de rentabilité :4.68% - 7.39%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 426,23 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 295 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :+8 705€ (+10.7%)
Marge achat-revente :-19 655€ (-24.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 950€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :502,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :40,38€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 543,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :49 852,95€
Coût de l'assurance :12 114,00€
Taxe foncière : 593,46€/an
Soit par mois : 49,46€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 139,83€/mois
Soit par an : 1 677,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 494,55€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 732,34€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-237,79€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 supposé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et joints de baignoire
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes et rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 750 €(66 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres (environ 30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon (15 m²): 30€/m² × 15 = 450€, Main d'œuvre: 750€
  • Salle de bain - Rafraîchissement:750€
    Remplacement robinetterie: 150€ (mitigeur) + 150€ (joints) = 300€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Castillon-la-Bataille (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 750€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain - Rafraîchissement
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 495 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 935 €/an
Calcul : 495 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 439 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 950 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 485 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 593 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 678 €/an
Calcul : 140 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 750 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 945 €
Revenus locatifs : +5 935 €
Charges déductibles : -9 945 €
Résultat foncier Année 1 : -4 010 €(Déficit de 4 010 €)
Imputable sur revenu global : 4 010 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 195 €/an
Revenus locatifs : +5 935 €
Charges déductibles : -6 195 €
Résultat foncier Années 2+ : -260 €/an(Déficit de 260 €)
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 935 €9 948 €3 442 €-4 013 €4 013 €--
26 053 €6 107 €3 351 €-54 €54 €--
36 174 €6 013 €3 257 €161 €---
46 298 €5 916 €3 160 €382 €---
56 424 €5 815 €3 059 €608 €---
66 552 €5 711 €2 955 €841 €---
76 683 €5 603 €2 847 €1 080 €---
86 817 €5 492 €2 736 €1 325 €---
96 953 €5 376 €2 620 €1 577 €---
107 092 €5 257 €2 501 €1 836 €---
117 234 €5 133 €2 377 €2 101 €---
127 379 €5 005 €2 249 €2 374 €---
137 527 €4 872 €2 116 €2 654 €---
147 677 €4 735 €1 979 €2 942 €---
157 831 €4 593 €1 837 €3 238 €---
167 987 €4 446 €1 690 €3 542 €---
178 147 €4 293 €1 537 €3 853 €---
188 310 €4 136 €1 380 €4 174 €---
198 476 €3 973 €1 217 €4 503 €---
208 646 €3 804 €1 048 €4 842 €---
218 819 €3 629 €873 €5 189 €---
228 995 €3 449 €693 €5 546 €---
239 175 €3 261 €505 €5 913 €---
249 358 €3 068 €312 €6 291 €---
259 545 €2 867 €111 €6 678 €---
TOTAL190 087 €122 502 €49 853 €67 585 €4 067 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 220 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 585 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 246 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 246 €-1 204 €+2 450 €
2+1 246 €-16 €+1 262 €
3+1 246 €+48 €+1 198 €
4+1 246 €+115 €+1 131 €
5+1 246 €+183 €+1 063 €
6+1 246 €+252 €+994 €
7+1 246 €+324 €+922 €
8+1 246 €+398 €+848 €
9+1 246 €+473 €+773 €
10+1 246 €+551 €+695 €
11+1 246 €+630 €+616 €
12+1 246 €+712 €+534 €
13+1 246 €+796 €+450 €
14+1 246 €+883 €+363 €
15+1 246 €+971 €+275 €
16+1 246 €+1 062 €+184 €
17+1 246 €+1 156 €+90 €
18+1 246 €+1 252 €-6 €
19+1 246 €+1 351 €-105 €
20+1 246 €+1 452 €-206 €
21+1 246 €+1 557 €-311 €
22+1 246 €+1 664 €-418 €
23+1 246 €+1 774 €-528 €
24+1 246 €+1 887 €-641 €
25+1 246 €+2 003 €-757 €
Total+31 150 €+20 275 €+10 875 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 15 jours
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