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Maison 81 m² à saint-pierre-des-nids

Bien expiré
VilleSaint-Pierre-des-Nids (53)
Surface81
Coût Total129 719
Loyer Annuel7 398
Rentabilité5.70%
Cashflow/mois-119
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 990 €
Surface : 81 m²
Prix au m² : 740,62 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 81 m², 2 pièces, 1210 m² de terrain

Sophie Lemonnier de l'Agence Alc Immobilier d'Alençon vous propose à la vente cette maison de 81.94 m² à restaurer. Elle se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine de 12.52 m², une salle avec un insert de 27.57 m², un bureau de 8.74 m² et une salle d'eau avec Wc de 2.79 m². A l'étage, trois chambres de moins de 9 m² avec possibilité de faire 2 chambres de 10 m², une salle de bains et un Wc. Un garage de 63.86 m², le tout sur un terrain de 270 m² Un terrain supplémentaire non attenant de 940 m² Chauffage électrique Ouverture en double vitrage avec volets roulants RÉFÉRENCE : V435m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ''''. Pour une visite, contactez votre conseillère Sophie Lemonnier au [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] ou par mail: [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Rsac 524 577 251 - Carte délivrée par Cci Portes de Normandie. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial Vous pouvez retrouver tous nos biens sur notre site

Ville : Saint-Pierre-des-Nids
Département : Mayenne
Région : Pays de la Loire
Code postal : 53370
Coordonnées : 48.399830, -0.098750
Total : 129 719
Prix d'acquisition : 59 990
Travaux : 64 930
Valeur du bien : 124 920
Frais de notaire : 4 799
Coût estimé : 4 799
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 81
Loyer prédit : 7.61€/m²/mois
Fourchette : 6.04€ - 9.59€/m²/mois
Loyer total estimé : 616€/mois
Loyer annuel estimé : 7398€/an
Fourchette totale : 489€ - 777€/mois
Fourchette annuelle : 5871€ - 9321€/an
Rentabilité brute :5.70%
Fourchette de rentabilité :4.53% - 7.19%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 719
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :641,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :32,43€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 673,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :62 606,64
Coût de l'assurance :9 728,93
Taxe foncière : 739,76€/an
Soit par mois : 61,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 616,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 735,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-118,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 81 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 81 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien système
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessitant des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec peinture et revêtement de sol
Quantité: salon de 27 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'installation électrique dans toute la maison
Quantité: 81 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :64 930(802 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Isolation:3 240
    Isolation toiture/combles: 81 m² × 40€/m² = 3240€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 620
    Parquet flottant: 27 m² × 60€/m² = 1620€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 350
    Peinture murs: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité:9 720
    Mise aux normes électricité: 81 m² × 120€/m² = 9720€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Saint-Pierre-des-Nids (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 240✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 616 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 398 €/an
Calcul : 616 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 329 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 719 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 389 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 740 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 64 930
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 70 388
Revenus locatifs : +7 398
Charges déductibles : -70 388
Résultat foncier Année 1 : -62 990(Déficit de 62 990 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 41 590
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 458 €/an
Revenus locatifs : +7 398
Charges déductibles : -5 458
Résultat foncier Années 2+ : 1 940 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 41589.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 990
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 994(65% de 59 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 38 994 € × 3,636% = 1 418
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 39870 3924 333-62 99421 400 €41 594 €41 594 €
27 5465 3464 2172 199--39 395 €
37 6965 2274 0982 469--36 925 €
47 8505 1043 9752 747--34 179 €
58 0074 9763 8473 031--31 147 €
68 1684 8443 7153 324--27 824 €
78 3314 7073 5783 624--24 200 €
88 4984 5663 4373 931--20 269 €
98 6674 4203 2914 247--16 021 €
108 8414 2693 1404 572--11 449 €
119 0184 1132 9844 905--6 544 €
129 1983 9512 8225 247---
139 3823 7842 6555 598---
149 5703 6112 4825 959---
159 7613 4322 3036 329---
169 9563 2472 1186 709---
1710 1553 0551 9277 100---
1810 3582 8581 7297 501---
1910 5662 6531 5247 913---
2010 7772 4411 3128 336---
2110 9922 2221 0938 771---
2211 2121 9958669 217---
2311 4371 7616329 676---
2411 6651 51939010 147---
2511 8991 26813910 631---
TOTAL236 948155 76062 60781 18821 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 81 188
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 398 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 553 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 553-6 420+7 973
2+1 5530+1 553
3+1 5530+1 553
4+1 5530+1 553
5+1 5530+1 553
6+1 5530+1 553
7+1 5530+1 553
8+1 5530+1 553
9+1 5530+1 553
10+1 5530+1 553
11+1 5530+1 553
12+1 553+1 574-21
13+1 553+1 679-126
14+1 553+1 788-235
15+1 553+1 899-346
16+1 553+2 013-460
17+1 553+2 130-577
18+1 553+2 250-697
19+1 553+2 374-821
20+1 553+2 501-948
21+1 553+2 631-1 078
22+1 553+2 765-1 212
23+1 553+2 903-1 350
24+1 553+3 044-1 491
25+1 553+3 189-1 636
Total+38 825+26 320+12 505
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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