Maison à vendre

EXCLUSIVITÉ AGENCE

Sur la commune de La Tour, venez découvrir cette ancienne ferme datant de 1582, partiellement rénovée en 2006, offrant 288m² au sol répartis sur deux niveaux soit un appartement de 103m² en rez de jardin et une grange de 185m² au 1er étage.

RDC : Appartement T3 de 103m²

• Entrée (9,86m²)
• Cuisine fermée (10,01m²)
• Salon / Pièce à vivre avec cheminée (19m²)
• Chambre n°1 (11,28m²)
• Chambre n°2 avec accès extérieur (18,9m²)
• Salle de bain (3,74m²)
• WC séparés (0,90m²)
• Deux caves (10,38m² - 14,49m²)

Grange : 185m²

• Dalle en béton
• Aménagement possible selon les envies

La maison se situe sur un terrain plat de 764m², entièrement clôturé, avec une vue dégagée dans un environnement calme.

Travaux réalisés :

• Fenêtres en double vitrage (changées vers 2010)
• Assainissement tout à l'égout avec séparation des eaux usées et pluviales récemment effectuée (conforme)
• Isolation extérieure refaite (10 cm de polystyrène Styrodur) en 2010
• Chauffage électrique individuel (convecteurs)
• Deux conduits existants pour cheminée ou poêle

Proche des commodités, cette maison offre un excellent potentiel pour une famille, alliant confort et praticité, ou pour un investissement grâce à ses possibilités d'aménagements.

Consommation conventionnelle : 687 kWh ep/m².an (Classe G) Estimation des émissions : 23 kg eqCO2/m².an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 4 560 € et 6 230 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2574E1301760S

Attention logement à consommation excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :