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Appartement T3 hypercentre avec place de parking

Bien expiré
VilleLourdes (65)
Surface82m²
Coût Total135 000€
Loyer Annuel8 365€
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-81€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 524,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 3 de 82m2 en parfait état avec place de parking dans une cour fermée et cagibi en rez de chaussée. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenceur. Le logement se compose d’une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine intégrée meublée et équipée et salon, 2 chambres avec dressing, salle de bain récente avec douche a l’italienne, wc séparé, buanderie et balcon vitré sur toute la longueur de l’appartement.

Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière récente.

Situé en hyper centre de Lourdes dans un environnement très calme, proximité immédiate crèche, école primaire,lycée, commerces, gare à 5 minutes à pied. Syndic volontaire, donc charges de copropriété modérées.

Cet appartement est actuellement loué meublé pur un loyer de 590 euros hors charges. Libre de locataires au 30 septembre.

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.096690, -0.044800
Total : 135 000€
Prix d'acquisition : 125 000€
Valeur du bien : 125 000€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82m²
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8365€/an
Fourchette totale : 579€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6942€ - 10080€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 295,92 €/m²
Basé sur :381 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 265 €
Prix d'achat :125 000 €
Décote à l'achat :+18 735€ (+17.6%)
Marge achat-revente :-28 735€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 708,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 586,97€
Coût de l'assurance :11 812,50€
Taxe foncière : 836,53€/an
Soit par mois : 69,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 365 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 841 €/an
Revenus locatifs : +8 365 €
Charges déductibles : -5 841 €
Résultat foncier : 2 525 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 365 €5 845 €4 536 €2 520 €---
28 533 €5 725 €4 416 €2 808 €---
38 703 €5 600 €4 291 €3 103 €---
48 877 €5 471 €4 162 €3 406 €---
59 055 €5 338 €4 029 €3 717 €---
69 236 €5 200 €3 891 €4 036 €---
79 421 €5 057 €3 748 €4 364 €---
89 609 €4 909 €3 600 €4 700 €---
99 801 €4 757 €3 448 €5 045 €---
109 997 €4 599 €3 290 €5 399 €---
1110 197 €4 435 €3 126 €5 762 €---
1210 401 €4 266 €2 957 €6 135 €---
1310 609 €4 091 €2 782 €6 518 €---
1410 821 €3 910 €2 601 €6 911 €---
1511 038 €3 723 €2 414 €7 315 €---
1611 259 €3 529 €2 220 €7 730 €---
1711 484 €3 329 €2 020 €8 155 €---
1811 713 €3 121 €1 812 €8 592 €---
1911 948 €2 907 €1 598 €9 041 €---
2012 187 €2 685 €1 376 €9 502 €---
2112 430 €2 455 €1 146 €9 975 €---
2212 679 €2 218 €909 €10 461 €---
2312 933 €1 972 €663 €10 961 €---
2413 191 €1 718 €409 €11 473 €---
2513 455 €1 455 €146 €12 000 €---
TOTAL267 943 €98 313 €65 587 €169 630 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 630 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 757 €+756 €+1 001 €
2+1 757 €+842 €+915 €
3+1 757 €+931 €+826 €
4+1 757 €+1 022 €+735 €
5+1 757 €+1 115 €+642 €
6+1 757 €+1 211 €+546 €
7+1 757 €+1 309 €+448 €
8+1 757 €+1 410 €+347 €
9+1 757 €+1 513 €+244 €
10+1 757 €+1 620 €+137 €
11+1 757 €+1 729 €+28 €
12+1 757 €+1 841 €-84 €
13+1 757 €+1 955 €-198 €
14+1 757 €+2 073 €-316 €
15+1 757 €+2 195 €-438 €
16+1 757 €+2 319 €-562 €
17+1 757 €+2 447 €-690 €
18+1 757 €+2 578 €-821 €
19+1 757 €+2 712 €-955 €
20+1 757 €+2 851 €-1 094 €
21+1 757 €+2 993 €-1 236 €
22+1 757 €+3 138 €-1 381 €
23+1 757 €+3 288 €-1 531 €
24+1 757 €+3 442 €-1 685 €
25+1 757 €+3 600 €-1 843 €
Total+43 925 €+50 889 €+-6 964 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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