Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement T3 hypercentre avec place de parking

VilleLourdes (65)
Surface82
Coût Total135 000
Loyer Annuel8 365
Rentabilité6.20%
Cashflow/mois-81
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 125 000 €
Surface : 82 m²
Prix au m² : 1 524,39 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement de type 3 de 82m2 en parfait état avec place de parking dans une cour fermée et cagibi en rez de chaussée. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété sans ascenceur. Le logement se compose d’une grande pièce de vie très lumineuse avec cuisine intégrée meublée et équipée et salon, 2 chambres avec dressing, salle de bain récente avec douche a l’italienne, wc séparé, buanderie et balcon vitré sur toute la longueur de l’appartement.

Chauffage individuel au gaz de ville, chaudière récente.

Situé en hyper centre de Lourdes dans un environnement très calme, proximité immédiate crèche, école primaire,lycée, commerces, gare à 5 minutes à pied. Syndic volontaire, donc charges de copropriété modérées.

Cet appartement est actuellement loué meublé pur un loyer de 590 euros hors charges. Libre de locataires au 30 septembre.

Ville : Lourdes
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65100
Coordonnées : 43.096690, -0.044800
Total : 135 000
Prix d'acquisition : 125 000
Valeur du bien : 125 000
Frais de notaire : 10 000
Coût estimé : 10 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 82
Loyer prédit : 8.50€/m²/mois
Fourchette : 7.06€ - 10.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 697€/mois
Loyer annuel estimé : 8365€/an
Fourchette totale : 579€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6942€ - 10080€/an
Rentabilité brute :6.20%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 295,92 €/m²
Basé sur :381 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :106 265
Prix d'achat :125 000
Décote à l'achat :+18 735 (+17.6%)
Marge achat-revente :-28 735€ (-27.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :135 000
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :668,62€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :39,37€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 708,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 586,97
Coût de l'assurance :11 812,50
Taxe foncière : 836,53€/an
Soit par mois : 69,71€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 697,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 777,71€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-80,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 697 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 365 €/an
Calcul : 697 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 532 €/an
Base de calcul : Emprunt de 135 000 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 472 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 837 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 841 €/an
Revenus locatifs : +8 365
Charges déductibles : -5 841
Résultat foncier : 2 525 €/an
Prix d'achat du bien : 125 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 3655 8454 5362 520---
28 5335 7254 4162 808---
38 7035 6004 2913 103---
48 8775 4714 1623 406---
59 0555 3384 0293 717---
69 2365 2003 8914 036---
79 4215 0573 7484 364---
89 6094 9093 6004 700---
99 8014 7573 4485 045---
109 9974 5993 2905 399---
1110 1974 4353 1265 762---
1210 4014 2662 9576 135---
1310 6094 0912 7826 518---
1410 8213 9102 6016 911---
1511 0383 7232 4147 315---
1611 2593 5292 2207 730---
1711 4843 3292 0208 155---
1811 7133 1211 8128 592---
1911 9482 9071 5989 041---
2012 1872 6851 3769 502---
2112 4302 4551 1469 975---
2212 6792 21890910 461---
2312 9331 97266310 961---
2413 1911 71840911 473---
2513 4551 45514612 000---
TOTAL267 94398 31365 587169 6300Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 169 630
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 757 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 757+756+1 001
2+1 757+842+915
3+1 757+931+826
4+1 757+1 022+735
5+1 757+1 115+642
6+1 757+1 211+546
7+1 757+1 309+448
8+1 757+1 410+347
9+1 757+1 513+244
10+1 757+1 620+137
11+1 757+1 729+28
12+1 757+1 841-84
13+1 757+1 955-198
14+1 757+2 073-316
15+1 757+2 195-438
16+1 757+2 319-562
17+1 757+2 447-690
18+1 757+2 578-821
19+1 757+2 712-955
20+1 757+2 851-1 094
21+1 757+2 993-1 236
22+1 757+3 138-1 381
23+1 757+3 288-1 531
24+1 757+3 442-1 685
25+1 757+3 600-1 843
Total+43 925+50 889+-6 964
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 57 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →