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Appartement 2 pièces 48 m²

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface48m²
Coût Total72 080€
Loyer Annuel8 332€
Rentabilité11.56%
Cashflow/mois+113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 48 m²
Prix au m² : 1 354,17 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 48 m²

  • Investisseurs - DIJON MARCS D'OR (21) - Situé dans le secteur Tire Pesseau à DIJON, proche du LAC KIR et de toutes commodités, appartement de 47.83 m² en rez-de-chaussée comprenant une entrée avec placard, une pièce de vie, une cuisine équipée aménagée, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le bien est vendu loué 484.55 euros Hors charges + 130 euros de charges soit 614.55 CC Stationnement libre. Une cave complète ce bien. Commerces et transports à proximité.

Honoraires charge vendeur Pour toute information complémentaire ou pour une estimation gratuite de votre bien, n'hésitez pas à me contacter : Yoann COUDRAT - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Estimations offertes, sérieuses et sans engagement.

Votre conseiller Haussman : Yoann Coudrat Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 794 204 016 RCS DIJON RCP ACI30915. Honoraires charge vendeur

Surface : 48 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 212 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/03/2024

Consommation énergie primaire : 197 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 191.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.318222, 4.996715
Total : 72 080€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 1 880€
Valeur du bien : 66 880€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 48m²
Loyer prédit : 14.46€/m²/mois
Fourchette : 11.96€ - 17.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 694€/mois
Loyer annuel estimé : 8332€/an
Fourchette totale : 574€ - 840€/mois
Fourchette annuelle : 6886€ - 10081€/an
Rentabilité brute :11.56%
Fourchette de rentabilité :9.55% - 13.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 015,52 €/m²
Basé sur :172 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :48 745 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :+16 255€ (+33.3%)
Marge achat-revente :-23 335€ (-47.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :72 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :360,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :21,02€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 381,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :36 174,84€
Coût de l'assurance :6 307,00€
Taxe foncière : 833,17€/an
Soit par mois : 69,43€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 130,00€/mois
Soit par an : 1 560,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 694,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 581,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :113,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la chambre.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais peut nécessiter un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :1 880 €(39 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:400€
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:0€
    Aucune action nécessaire car pas de travaux identifiés.
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture chambre: 12 m² × 40€/m² = 480€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Les prix de peinture varient entre 20€ et 50€ par m², j'ai utilisé un prix moyen de 40€/m² incluant la main d'œuvre. Aucune action nécessaire pour le système de chauffage. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 694 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Calcul : 694 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 72 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 252 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 833 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 560 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 1 880 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 017 €
Revenus locatifs : +8 332 €
Charges déductibles : -7 017 €
Résultat foncier Année 1 : 1 315 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 137 €/an
Revenus locatifs : +8 332 €
Charges déductibles : -5 137 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 195 €/an
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 332 €7 019 €2 494 €1 313 €---
28 498 €5 074 €2 428 €3 425 €---
38 668 €5 006 €2 361 €3 662 €---
48 842 €4 936 €2 290 €3 906 €---
59 019 €4 863 €2 218 €4 155 €---
69 199 €4 788 €2 143 €4 411 €---
79 383 €4 710 €2 065 €4 672 €---
89 571 €4 630 €1 984 €4 941 €---
99 762 €4 546 €1 901 €5 215 €---
109 957 €4 460 €1 815 €5 497 €---
1110 156 €4 371 €1 725 €5 786 €---
1210 359 €4 278 €1 633 €6 082 €---
1310 567 €4 182 €1 537 €6 385 €---
1410 778 €4 083 €1 437 €6 695 €---
1510 994 €3 980 €1 334 €7 014 €---
1611 213 €3 873 €1 228 €7 340 €---
1711 438 €3 763 €1 117 €7 675 €---
1811 666 €3 649 €1 003 €8 018 €---
1911 900 €3 530 €885 €8 370 €---
2012 138 €3 408 €762 €8 730 €---
2112 381 €3 281 €635 €9 100 €---
2212 628 €3 149 €504 €9 479 €---
2312 881 €3 013 €368 €9 867 €---
2413 138 €2 872 €227 €10 266 €---
2513 401 €2 726 €81 €10 675 €---
TOTAL266 868 €104 191 €36 175 €162 677 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 677 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 332 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 750 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 750 €+394 €+1 356 €
2+1 750 €+1 027 €+723 €
3+1 750 €+1 099 €+651 €
4+1 750 €+1 172 €+578 €
5+1 750 €+1 247 €+503 €
6+1 750 €+1 323 €+427 €
7+1 750 €+1 402 €+348 €
8+1 750 €+1 482 €+268 €
9+1 750 €+1 565 €+185 €
10+1 750 €+1 649 €+101 €
11+1 750 €+1 736 €+14 €
12+1 750 €+1 824 €-74 €
13+1 750 €+1 915 €-165 €
14+1 750 €+2 009 €-259 €
15+1 750 €+2 104 €-354 €
16+1 750 €+2 202 €-452 €
17+1 750 €+2 302 €-552 €
18+1 750 €+2 405 €-655 €
19+1 750 €+2 511 €-761 €
20+1 750 €+2 619 €-869 €
21+1 750 €+2 730 €-980 €
22+1 750 €+2 844 €-1 094 €
23+1 750 €+2 960 €-1 210 €
24+1 750 €+3 080 €-1 330 €
25+1 750 €+3 202 €-1 452 €
Total+43 750 €+48 803 €+-5 053 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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