Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement Mons En Baroeul 2 pièces

VilleMons-en-Baroeul (59)
Surface53m²
Coût Total112 578€
Loyer Annuel10 365€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois-63€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 87 600 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 1 652,83 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Nombre d'égages : 19

SERGIC MONS-EN-BAROEUL VOUS PROPOSE:

Au pied du métro Fort de Mons, à proximité immédiate de toutes commodités, dans un immeuble de 1974, venez découvrir cet appartement 2 pièces de 53m² environ.

Vous offrant un hall d'entrée desservant le séjour, une cuisine, un cellier, une chambre ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Nombreux stationnements devant la résidence.

Possibilité d'acheter un garage en sus.

Copropriété de 569 lots dont 272 lots d'habitations et 242 euros de charges mensuelles comprenant l'eau chaude et froide, le chauffage, l'entretien des parties communes ainsi que le gardiennage. Copropriété de 569 lots - dont 272 lots habitation.

Charges annuelles : 20904 euros.

Ville : Mons-en-Baroeul
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59370
Coordonnées : 50.642622, 3.115910
Total : 112 578€
Prix d'acquisition : 87 600€
Travaux : 17 970€
Valeur du bien : 105 570€
Frais de notaire : 7 008€
Coût estimé : 7 008€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 16.30€/m²/mois
Fourchette : 13.52€ - 19.65€/m²/mois
Loyer total estimé : 864€/mois
Loyer annuel estimé : 10365€/an
Fourchette totale : 716€ - 1041€/mois
Fourchette annuelle : 8597€ - 12497€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :7.64% - 11.10%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 652,78 €/m²
Basé sur :181 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :87 597 €
Prix d'achat :87 600 €
Décote à l'achat :+3€ (+0.0%)
Marge achat-revente :-24 981€ (-28.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 578€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :565,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :32,84€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 598,24€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :57 043,48€
Coût de l'assurance :9 850,57€
Taxe foncière : 1 036,49€/an
Soit par mois : 86,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 242,00€/mois
Soit par an : 2 904,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 863,75€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 926,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-62,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 166 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager ancien et mise à jour des placards de cuisine
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais simple
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état moyen
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 assumé - pas de photo fournie, état moyen
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes de l'électricité dans tout l'appartement
Quantité: 1 appartement
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 970 €(339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète (8 m²): 750€/m² × 8 = 6000€ (incluant électroménager et placards), Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 600€
    Parquet flottant (12 m²): 100€/m² × 12 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Chambres - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds (12 m²): 50€/m² × 12 = 600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:1 600€
    Peinture murs (20 m²): 60€/m² × 20 = 1200€, Main d'œuvre: 400€
  • Électricité générale:5 970€
    Mise aux normes électricité (53 m²): 90€/m² × 53 = 4770€, Main d'œuvre: 1200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mons-en-Baroeul (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 864 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Calcul : 864 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 924 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 578 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 394 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 036 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 904 €/an
Calcul : 242 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 970 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 26 229 €
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -26 229 €
Résultat foncier Année 1 : -15 864 €(Déficit de 15 864 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 164 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 259 €/an
Revenus locatifs : +10 365 €
Charges déductibles : -8 259 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 106 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5163.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 87 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 56 940 €(65% de 87 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 071 €/an
Calcul : 56 940 € × 3,636% = 2 071 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 365 €26 233 €3 928 €-15 868 €10 700 €5 168 €5 168 €
210 572 €8 160 €3 826 €2 412 €--2 756 €
310 784 €8 054 €3 719 €2 730 €--26 €
410 999 €7 944 €3 609 €3 055 €---
511 219 €7 830 €3 496 €3 389 €---
611 444 €7 712 €3 378 €3 732 €---
711 673 €7 590 €3 255 €4 083 €---
811 906 €7 463 €3 129 €4 443 €---
912 144 €7 332 €2 997 €4 812 €---
1012 387 €7 196 €2 862 €5 191 €---
1112 635 €7 055 €2 721 €5 579 €---
1212 888 €6 910 €2 575 €5 978 €---
1313 145 €6 758 €2 424 €6 387 €---
1413 408 €6 602 €2 268 €6 806 €---
1513 676 €6 440 €2 105 €7 236 €---
1613 950 €6 272 €1 938 €7 678 €---
1714 229 €6 098 €1 764 €8 131 €---
1814 513 €5 918 €1 584 €8 595 €---
1914 804 €5 731 €1 397 €9 072 €---
2015 100 €5 538 €1 204 €9 562 €---
2115 402 €5 338 €1 003 €10 064 €---
2215 710 €5 130 €796 €10 579 €---
2316 024 €4 916 €581 €11 108 €---
2416 344 €4 693 €359 €11 651 €---
2516 671 €4 462 €128 €12 209 €---
TOTAL331 992 €183 376 €57 043 €148 616 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 365 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 177 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 177 €-3 210 €+5 387 €
2+2 177 €0 €+2 177 €
3+2 177 €0 €+2 177 €
4+2 177 €+909 €+1 268 €
5+2 177 €+1 017 €+1 160 €
6+2 177 €+1 120 €+1 057 €
7+2 177 €+1 225 €+952 €
8+2 177 €+1 333 €+844 €
9+2 177 €+1 444 €+733 €
10+2 177 €+1 557 €+620 €
11+2 177 €+1 674 €+503 €
12+2 177 €+1 793 €+384 €
13+2 177 €+1 916 €+261 €
14+2 177 €+2 042 €+135 €
15+2 177 €+2 171 €+6 €
16+2 177 €+2 303 €-126 €
17+2 177 €+2 439 €-262 €
18+2 177 €+2 579 €-402 €
19+2 177 €+2 722 €-545 €
20+2 177 €+2 868 €-691 €
21+2 177 €+3 019 €-842 €
22+2 177 €+3 174 €-997 €
23+2 177 €+3 333 €-1 156 €
24+2 177 €+3 495 €-1 318 €
25+2 177 €+3 663 €-1 486 €
Total+54 425 €+44 585 €+9 840 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →