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Achat : Appartement (39200)

VilleSaint-Claude (39)
Surface113m²
Coût Total91 320€
Loyer Annuel10 686€
Rentabilité11.70%
Cashflow/mois+306€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 79 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 699,12 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 113 m², 5 pièces, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 balcon, Orientation sud, Cave, Orientation est, Orientation ouest, 1 place de parking, Structure/extérieur à rafraîchir

Centre-ville de Saint-Claude: Boulevard de la République: 3eme et dernier étage d'une petite copropriété: Lot de 2 Appartements d'environ 113 m² habitable (possibilité de les réunir) avec jolie vue et bel ensoleillement F3: Hall d'entrée, dégagement avec placards, grand séjour avec baie vitrée donnant sur petit balcon sud/est, cuisine avec balcon nord/ouest, 2 chambres, salle de bains, toilettes. F2: Hall d'entrée, dégagement avec placard, séjour avec baie vitrée donnant sur petit balcon sud/est, cuisine avec balcon nord/ouest, cuisine, 1 chambre, salle de bains toilettes. Cave en sous sol et une place de parking dans une immeuble voisin Chauffage individuel au gaz. Prévoir travaux de rénovation (remplacement des fenêtres, mise aux normes électriques, remplacement chaudières, rafraichissements) DPE ANCIENNE VERSION.

Ville : Saint-Claude
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39200
Coordonnées : 46.383670, 5.868920
Total : 91 320€
Prix d'acquisition : 79 000€
Travaux : 6 000€
Valeur du bien : 85 000€
Frais de notaire : 6 320€
Coût estimé : 6 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 7.88€/m²/mois
Fourchette : 6.08€ - 10.21€/m²/mois
Loyer total estimé : 890€/mois
Loyer annuel estimé : 10686€/an
Fourchette totale : 688€ - 1153€/mois
Fourchette annuelle : 8250€ - 13840€/an
Rentabilité brute :11.70%
Fourchette de rentabilité :9.03% - 15.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :714,29 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 715 €
Prix d'achat :79 000 €
Décote à l'achat :-1 715€ (-2.1%)
Marge achat-revente :-10 605€ (-13.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :91 320€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :458,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :36,53€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 495,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 272,01€
Coût de l'assurance :10 958,40€
Taxe foncière : 1 068,58€/an
Soit par mois : 89,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 890,48€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 584,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :306,27€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel au gaz ancien
Quantité: 1 chaudière
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (approximativement 1 fenêtre par 10 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible - décoration vieillissante nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :6 000 €(53 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€ (fourniture + pose)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 890 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Calcul : 890 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 91 320 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 438 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 069 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 6 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 690 €
Revenus locatifs : +10 686 €
Charges déductibles : -10 690 €
Résultat foncier Année 1 : -4 €(Déficit de 4 €)
Imputable sur revenu global : 4 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 690 €/an
Revenus locatifs : +10 686 €
Charges déductibles : -4 690 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 996 €/an
Prix d'achat du bien : 79 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 51 350 €(65% de 79 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 867 €/an
Calcul : 51 350 € × 3,636% = 1 867 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 686 €10 693 €3 186 €-7 €7 €--
210 900 €4 610 €3 103 €6 289 €---
311 117 €4 524 €3 017 €6 593 €---
411 340 €4 435 €2 928 €6 905 €---
511 567 €4 342 €2 835 €7 224 €---
611 798 €4 247 €2 740 €7 551 €---
712 034 €4 147 €2 641 €7 886 €---
812 275 €4 045 €2 538 €8 230 €---
912 520 €3 938 €2 431 €8 582 €---
1012 771 €3 828 €2 321 €8 942 €---
1113 026 €3 714 €2 207 €9 312 €---
1213 286 €3 596 €2 089 €9 691 €---
1313 552 €3 473 €1 966 €10 079 €---
1413 823 €3 346 €1 839 €10 477 €---
1514 100 €3 215 €1 708 €10 885 €---
1614 382 €3 079 €1 572 €11 303 €---
1714 669 €2 938 €1 431 €11 732 €---
1814 963 €2 791 €1 285 €12 171 €---
1915 262 €2 640 €1 133 €12 622 €---
2015 567 €2 483 €976 €13 084 €---
2115 879 €2 321 €814 €13 558 €---
2216 196 €2 153 €646 €14 044 €---
2316 520 €1 978 €471 €14 542 €---
2416 850 €1 798 €291 €15 053 €---
2517 187 €1 611 €104 €15 577 €---
TOTAL342 269 €89 945 €46 272 €252 324 €7 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 252 324 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 686 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 244 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 244 €-2 €+2 246 €
2+2 244 €+1 887 €+357 €
3+2 244 €+1 978 €+266 €
4+2 244 €+2 072 €+172 €
5+2 244 €+2 167 €+77 €
6+2 244 €+2 265 €-21 €
7+2 244 €+2 366 €-122 €
8+2 244 €+2 469 €-225 €
9+2 244 €+2 575 €-331 €
10+2 244 €+2 683 €-439 €
11+2 244 €+2 794 €-550 €
12+2 244 €+2 907 €-663 €
13+2 244 €+3 024 €-780 €
14+2 244 €+3 143 €-899 €
15+2 244 €+3 265 €-1 021 €
16+2 244 €+3 391 €-1 147 €
17+2 244 €+3 520 €-1 276 €
18+2 244 €+3 651 €-1 407 €
19+2 244 €+3 787 €-1 543 €
20+2 244 €+3 925 €-1 681 €
21+2 244 €+4 067 €-1 823 €
22+2 244 €+4 213 €-1 969 €
23+2 244 €+4 363 €-2 119 €
24+2 244 €+4 516 €-2 272 €
25+2 244 €+4 673 €-2 429 €
Total+56 100 €+75 697 €+-19 597 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 25 jours
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