Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

VilleLille (59)
Surface74
Coût Total213 090
Loyer Annuel12 699
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-166
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 2 094,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme

CITYA NORD DE FRANCE RONCHIN : APPARTEMENT TYPE 4 - GARAGE - LILLE

Citya Nord de France vous propose ce spacieux appartement de type 4 situé à Lille, au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures, transports et commerces.

Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif en colocation.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La résidence sécurisée assure un cadre de vie recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Atout rare sur le secteur : un garage fermé privatif complète ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Possibilité de vente sans le garage.

CITYA NORD DE FRANCE RONCHIN

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.615423, 3.073110
Total : 213 090
Prix d'acquisition : 155 000
Travaux : 45 690
Valeur du bien : 200 690
Frais de notaire : 12 400
Coût estimé : 12 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1058€/mois
Loyer annuel estimé : 12699€/an
Fourchette totale : 777€ - 1440€/mois
Fourchette annuelle : 9330€ - 17286€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 013,89 €/m²
Basé sur :361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 028
Prix d'achat :155 000
Décote à l'achat :-68 028 (-30.5%)
Marge achat-revente :9 938€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 090
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :79,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 118,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 436,64
Coût de l'assurance :23 972,63
Taxe foncière : 1 269,91€/an
Soit par mois : 105,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 058,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 67 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 690(617 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 900
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Plomberie et électricité: 2000€
  • Salle de bain:10 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie et électricité: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:2 010
    Peinture murs et plafonds: 67 m² × 30€/m² = 2010€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés selon la région et incluent les coûts des matériaux et de la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 058 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 699 €/an
Calcul : 1 058 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 090 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 959 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 270 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 690
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 754
Revenus locatifs : +12 699
Charges déductibles : -54 754
Résultat foncier Année 1 : -42 055(Déficit de 42 055 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 655
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 064 €/an
Revenus locatifs : +12 699
Charges déductibles : -9 064
Résultat foncier Années 2+ : 3 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20655.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 69954 7616 842-42 06221 400 €20 662 €20 662 €
212 9538 8866 6574 067--16 595 €
313 2128 6946 4654 518--12 077 €
413 4768 4966 2684 980--7 097 €
513 7468 2926 0635 454--1 643 €
614 0218 0815 8525 940---
714 3017 8635 6346 438---
814 5877 6385 4096 949---
914 8797 4055 1767 474---
1015 1777 1654 9368 012---
1115 4806 9174 6888 563---
1215 7906 6604 4319 130---
1316 1066 3954 1679 710---
1416 4286 1223 89310 306---
1516 7565 8393 61010 917---
1617 0915 5473 31811 544---
1717 4335 2453 01712 188---
1817 7824 9342 70512 848---
1918 1374 6122 38313 525---
2018 5004 2802 05114 221---
2118 8703 9361 70714 934---
2219 2483 5811 35315 666---
2319 6333 21598616 418---
2420 0252 83660817 189---
2520 4262 44521717 980---
TOTAL406 756199 84798 437206 90921 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 909
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 667-6 420+9 087
2+2 6670+2 667
3+2 6670+2 667
4+2 6670+2 667
5+2 6670+2 667
6+2 667+1 289+1 378
7+2 667+1 931+736
8+2 667+2 085+582
9+2 667+2 242+425
10+2 667+2 404+263
11+2 667+2 569+98
12+2 667+2 739-72
13+2 667+2 913-246
14+2 667+3 092-425
15+2 667+3 275-608
16+2 667+3 463-796
17+2 667+3 656-989
18+2 667+3 854-1 187
19+2 667+4 058-1 391
20+2 667+4 266-1 599
21+2 667+4 480-1 813
22+2 667+4 700-2 033
23+2 667+4 925-2 258
24+2 667+5 157-2 490
25+2 667+5 394-2 727
Total+66 675+62 073+4 602
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →