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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleLille (59)
Surface74m²
Coût Total213 090€
Loyer Annuel12 699€
Rentabilité5.96%
Cashflow/mois-166€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 155 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 2 094,59 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Ascenseur, Salle de bain, 3 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, calme

CITYA NORD DE FRANCE RONCHIN : APPARTEMENT TYPE 4 - GARAGE - LILLE

Citya Nord de France vous propose ce spacieux appartement de type 4 situé à Lille, au sein d'une résidence sécurisée, à proximité immédiate des facultés, écoles supérieures, transports et commerces.

Grâce à sa configuration et à son emplacement stratégique, ce bien constitue une excellente opportunité pour un investissement locatif en colocation.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de trois chambres aux volumes confortables, d'une salle de bains avec douche ainsi que de nombreux espaces de rangement.

La résidence sécurisée assure un cadre de vie recherché par les étudiants et jeunes actifs.

Atout rare sur le secteur : un garage fermé privatif complète ce bien, apportant une réelle valeur ajoutée tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement.

Possibilité de vente sans le garage.

CITYA NORD DE FRANCE RONCHIN

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "

Ville : Lille
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59000
Coordonnées : 50.615423, 3.073110
Total : 213 090€
Prix d'acquisition : 155 000€
Travaux : 45 690€
Valeur du bien : 200 690€
Frais de notaire : 12 400€
Coût estimé : 12 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 14.30€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1058€/mois
Loyer annuel estimé : 12699€/an
Fourchette totale : 777€ - 1440€/mois
Fourchette annuelle : 9330€ - 17286€/an
Rentabilité brute :5.96%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 013,89 €/m²
Basé sur :361 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :223 028 €
Prix d'achat :155 000 €
Décote à l'achat :-68 028€ (-30.5%)
Marge achat-revente :9 938€ (4.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 090€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 038,42€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :79,91€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 118,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :98 436,64€
Coût de l'assurance :23 972,63€
Taxe foncière : 1 269,91€/an
Soit par mois : 105,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 058,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 224,16€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-165,90€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 262 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 67 m² total)
Raison: État 4/5 visible - léger rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 690 €(617 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 900€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 700€ = 4900€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10000€, Plomberie et électricité: 2000€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€, Plomberie et électricité: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 540€
  • Chambres - Peinture:1 080€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:2 010€
    Peinture murs et plafonds: 67 m² × 30€/m² = 2010€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lille. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix sont adaptés selon la région et incluent les coûts des matériaux et de la main d'œuvre.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 058 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 699 €/an
Calcul : 1 058 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 835 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 090 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 959 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 270 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 690 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 754 €
Revenus locatifs : +12 699 €
Charges déductibles : -54 754 €
Résultat foncier Année 1 : -42 055 €(Déficit de 42 055 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 20 655 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 064 €/an
Revenus locatifs : +12 699 €
Charges déductibles : -9 064 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 635 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 20655.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 155 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 100 750 €(65% de 155 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 664 €/an
Calcul : 100 750 € × 3,636% = 3 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 699 €54 761 €6 842 €-42 062 €21 400 €20 662 €20 662 €
212 953 €8 886 €6 657 €4 067 €--16 595 €
313 212 €8 694 €6 465 €4 518 €--12 077 €
413 476 €8 496 €6 268 €4 980 €--7 097 €
513 746 €8 292 €6 063 €5 454 €--1 643 €
614 021 €8 081 €5 852 €5 940 €---
714 301 €7 863 €5 634 €6 438 €---
814 587 €7 638 €5 409 €6 949 €---
914 879 €7 405 €5 176 €7 474 €---
1015 177 €7 165 €4 936 €8 012 €---
1115 480 €6 917 €4 688 €8 563 €---
1215 790 €6 660 €4 431 €9 130 €---
1316 106 €6 395 €4 167 €9 710 €---
1416 428 €6 122 €3 893 €10 306 €---
1516 756 €5 839 €3 610 €10 917 €---
1617 091 €5 547 €3 318 €11 544 €---
1717 433 €5 245 €3 017 €12 188 €---
1817 782 €4 934 €2 705 €12 848 €---
1918 137 €4 612 €2 383 €13 525 €---
2018 500 €4 280 €2 051 €14 221 €---
2118 870 €3 936 €1 707 €14 934 €---
2219 248 €3 581 €1 353 €15 666 €---
2319 633 €3 215 €986 €16 418 €---
2420 025 €2 836 €608 €17 189 €---
2520 426 €2 445 €217 €17 980 €---
TOTAL406 756 €199 847 €98 437 €206 909 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 909 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 699 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 667 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 667 €-6 420 €+9 087 €
2+2 667 €0 €+2 667 €
3+2 667 €0 €+2 667 €
4+2 667 €0 €+2 667 €
5+2 667 €0 €+2 667 €
6+2 667 €+1 289 €+1 378 €
7+2 667 €+1 931 €+736 €
8+2 667 €+2 085 €+582 €
9+2 667 €+2 242 €+425 €
10+2 667 €+2 404 €+263 €
11+2 667 €+2 569 €+98 €
12+2 667 €+2 739 €-72 €
13+2 667 €+2 913 €-246 €
14+2 667 €+3 092 €-425 €
15+2 667 €+3 275 €-608 €
16+2 667 €+3 463 €-796 €
17+2 667 €+3 656 €-989 €
18+2 667 €+3 854 €-1 187 €
19+2 667 €+4 058 €-1 391 €
20+2 667 €+4 266 €-1 599 €
21+2 667 €+4 480 €-1 813 €
22+2 667 €+4 700 €-2 033 €
23+2 667 €+4 925 €-2 258 €
24+2 667 €+5 157 €-2 490 €
25+2 667 €+5 394 €-2 727 €
Total+66 675 €+62 073 €+4 602 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 84 jours
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