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SAINT JEAN DU VAR | F2 de 46 m² lumineux – Idéal investissement ou premier achat
Situé dans le secteur recherché de Saint Jean du Var, au sein d’une petite copropriété de seulement 7 logements, découvrez ce F2 de 46 m² offrant un beau potentiel.
L’appartement se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, ainsi que d’un WC séparé.
Des travaux importants ont déjà été réalisés : • Électricité refaite il y a 2 ans • Chauffe-eau neuf • WC neuf
Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond, la luminosité et le charme de l’ancien.
Proche des commerces, transports et commodités, ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder !
Prix moyens 2025 pour la région Toulon. Main d'œuvre incluse dans chaque poste. Les prix ont été adaptés selon les coûts régionaux.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 8 885 € | 23 150 € | 4 161 € | -14 265 € | 10 700 € | 3 565 € | 3 565 € |
| 2 | 9 063 € | 5 361 € | 4 052 € | 3 702 € | - | - | - |
| 3 | 9 244 € | 5 249 € | 3 939 € | 3 996 € | - | - | - |
| 4 | 9 429 € | 5 132 € | 3 822 € | 4 297 € | - | - | - |
| 5 | 9 618 € | 5 011 € | 3 701 € | 4 607 € | - | - | - |
| 6 | 9 810 € | 4 885 € | 3 576 € | 4 925 € | - | - | - |
| 7 | 10 006 € | 4 755 € | 3 446 € | 5 251 € | - | - | - |
| 8 | 10 206 € | 4 621 € | 3 311 € | 5 585 € | - | - | - |
| 9 | 10 411 € | 4 482 € | 3 172 € | 5 929 € | - | - | - |
| 10 | 10 619 € | 4 338 € | 3 028 € | 6 281 € | - | - | - |
| 11 | 10 831 € | 4 188 € | 2 879 € | 6 643 € | - | - | - |
| 12 | 11 048 € | 4 034 € | 2 724 € | 7 014 € | - | - | - |
| 13 | 11 269 € | 3 874 € | 2 564 € | 7 395 € | - | - | - |
| 14 | 11 494 € | 3 708 € | 2 398 € | 7 786 € | - | - | - |
| 15 | 11 724 € | 3 536 € | 2 227 € | 8 188 € | - | - | - |
| 16 | 11 958 € | 3 358 € | 2 049 € | 8 600 € | - | - | - |
| 17 | 12 198 € | 3 174 € | 1 865 € | 9 023 € | - | - | - |
| 18 | 12 442 € | 2 983 € | 1 674 € | 9 458 € | - | - | - |
| 19 | 12 690 € | 2 786 € | 1 476 € | 9 904 € | - | - | - |
| 20 | 12 944 € | 2 581 € | 1 272 € | 10 363 € | - | - | - |
| 21 | 13 203 € | 2 370 € | 1 060 € | 10 833 € | - | - | - |
| 22 | 13 467 € | 2 150 € | 841 € | 11 317 € | - | - | - |
| 23 | 13 736 € | 1 923 € | 614 € | 11 813 € | - | - | - |
| 24 | 14 011 € | 1 688 € | 379 € | 12 323 € | - | - | - |
| 25 | 14 291 € | 1 445 € | 135 € | 12 847 € | - | - | - |
| TOTAL | 284 598 € | 110 783 € | 60 365 € | 173 815 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +1 866 € | -3 210 € | +5 076 € |
| 2 | +1 866 € | +41 € | +1 825 € |
| 3 | +1 866 € | +1 199 € | +667 € |
| 4 | +1 866 € | +1 289 € | +577 € |
| 5 | +1 866 € | +1 382 € | +484 € |
| 6 | +1 866 € | +1 477 € | +389 € |
| 7 | +1 866 € | +1 575 € | +291 € |
| 8 | +1 866 € | +1 676 € | +190 € |
| 9 | +1 866 € | +1 779 € | +87 € |
| 10 | +1 866 € | +1 884 € | -18 € |
| 11 | +1 866 € | +1 993 € | -127 € |
| 12 | +1 866 € | +2 104 € | -238 € |
| 13 | +1 866 € | +2 219 € | -353 € |
| 14 | +1 866 € | +2 336 € | -470 € |
| 15 | +1 866 € | +2 456 € | -590 € |
| 16 | +1 866 € | +2 580 € | -714 € |
| 17 | +1 866 € | +2 707 € | -841 € |
| 18 | +1 866 € | +2 837 € | -971 € |
| 19 | +1 866 € | +2 971 € | -1 105 € |
| 20 | +1 866 € | +3 109 € | -1 243 € |
| 21 | +1 866 € | +3 250 € | -1 384 € |
| 22 | +1 866 € | +3 395 € | -1 529 € |
| 23 | +1 866 € | +3 544 € | -1 678 € |
| 24 | +1 866 € | +3 697 € | -1 831 € |
| 25 | +1 866 € | +3 854 € | -1 988 € |
| Total | +46 650 € | +52 145 € | +-5 495 € |