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Appartement 110 m2

VilleRonchamp (70)
Surface110m²
Coût Total123 120€
Loyer Annuel8 703€
Rentabilité7.07%
Cashflow/mois+0€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 809,09 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement 110 m² + dépendance + terrain

Situé à Ronchamp, venez découvrir cet appartement de 110 m² aux très beaux volumes.

Le bien :

  • Grande pièce de vie lumineuse avec beaux volumes
  • Cuisine
  • Plusieurs chambres
  • Salle de bain + WC

Appartement sain offrant un énorme potentiel , rénové récemment: cuisine, salle de bain, électricité, sols, installation chaudière à granulés en 2019 Quelques finitions à prévoir (peinture) → idéal pour créer un intérieur à votre goût sans gros travaux.

Extérieurs :

  • Terrain privatif de 150 m²
  • Dépendance de 30 m² (atelier, stockage, bureau…)

Les + :

✔ Très beaux volumes ✔ Dépendance rare ✔ Extérieur privatif ✔ Fort potentiel

Prix attractif : 89 000 €

Ville : Ronchamp
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70250
Coordonnées : 47.700040, 6.629790
Total : 123 120€
Prix d'acquisition : 89 000€
Travaux : 27 000€
Valeur du bien : 116 000€
Frais de notaire : 7 120€
Coût estimé : 7 120€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 6.59€/m²/mois
Fourchette : 5.28€ - 8.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 725€/mois
Loyer annuel estimé : 8703€/an
Fourchette totale : 581€ - 906€/mois
Fourchette annuelle : 6967€ - 10873€/an
Rentabilité brute :7.07%
Fourchette de rentabilité :5.66% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :506,33 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :55 696 €
Prix d'achat :89 000 €
Décote à l'achat :+33 304€ (+59.8%)
Marge achat-revente :-67 424€ (-121.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :616,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :35,91€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 652,28€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 790,32€
Coût de l'assurance :10 773,00€
Taxe foncière : 870,32€/an
Soit par mois : 72,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 725,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 724,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :0,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à granulés performante pour remplacer l'ancien système de chauffage
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE D - Appartement - Bien rénové récemment mais amélioration possible du système de chauffage
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électroménager
Remplacement de l'électroménager obsolète (plaque, four, hotte, frigo)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - électroménager à moderniser
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Finitions
Finalisation des murs et peinture de la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - murs non finis nécessitant des finitions
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet ou revêtement de sol dans le salon
Quantité: 30 m² (estimation pour salon)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rénovation
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 30 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 000 €(245 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:17 000€
    Chaudière à granulés: 1 système × 17000€ = 17000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Électroménager:4 000€
    Électroménager complet: 1 cuisine complète × 4000€ = 4000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Finitions:600€
    Peinture murs cuisine: 10 m² × 60€/m² = 600€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture murs et plafonds 3 chambres: 45 m² × 40€/m² = 1800€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Ronchamp (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Cuisine - Finitions
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 725 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 703 €/an
Calcul : 725 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 120 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 431 €/an
Calcul : 36 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 870 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 556 €
Revenus locatifs : +8 703 €
Charges déductibles : -32 556 €
Résultat foncier Année 1 : -23 853 €(Déficit de 23 853 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 453 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 556 €/an
Revenus locatifs : +8 703 €
Charges déductibles : -5 556 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 147 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2453.24 € reporté.
Prix d'achat du bien : 89 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 850 €(65% de 89 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 104 €/an
Calcul : 57 850 € × 3,636% = 2 104 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 703 €32 560 €4 259 €-23 857 €21 400 €2 457 €2 457 €
28 877 €5 449 €4 148 €3 428 €---
39 055 €5 333 €4 032 €3 721 €---
49 236 €5 214 €3 912 €4 022 €---
59 421 €5 090 €3 788 €4 331 €---
69 609 €4 961 €3 660 €4 648 €---
79 801 €4 829 €3 527 €4 973 €---
89 997 €4 691 €3 390 €5 306 €---
910 197 €4 548 €3 247 €5 649 €---
1010 401 €4 401 €3 100 €6 000 €---
1110 609 €4 248 €2 947 €6 361 €---
1210 821 €4 090 €2 788 €6 732 €---
1311 038 €3 926 €2 625 €7 112 €---
1411 258 €3 756 €2 455 €7 502 €---
1511 484 €3 580 €2 279 €7 903 €---
1611 713 €3 398 €2 097 €8 315 €---
1711 948 €3 210 €1 909 €8 738 €---
1812 187 €3 015 €1 713 €9 172 €---
1912 430 €2 813 €1 511 €9 618 €---
2012 679 €2 603 €1 302 €10 076 €---
2112 932 €2 386 €1 085 €10 546 €---
2213 191 €2 162 €861 €11 029 €---
2313 455 €1 930 €628 €11 525 €---
2413 724 €1 689 €388 €12 035 €---
2513 998 €1 440 €138 €12 559 €---
TOTAL278 765 €121 321 €61 790 €157 444 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 444 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 703 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 828 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 828 €-6 420 €+8 248 €
2+1 828 €+291 €+1 537 €
3+1 828 €+1 116 €+712 €
4+1 828 €+1 207 €+621 €
5+1 828 €+1 299 €+529 €
6+1 828 €+1 394 €+434 €
7+1 828 €+1 492 €+336 €
8+1 828 €+1 592 €+236 €
9+1 828 €+1 695 €+133 €
10+1 828 €+1 800 €+28 €
11+1 828 €+1 908 €-80 €
12+1 828 €+2 019 €-191 €
13+1 828 €+2 134 €-306 €
14+1 828 €+2 251 €-423 €
15+1 828 €+2 371 €-543 €
16+1 828 €+2 494 €-666 €
17+1 828 €+2 621 €-793 €
18+1 828 €+2 752 €-924 €
19+1 828 €+2 885 €-1 057 €
20+1 828 €+3 023 €-1 195 €
21+1 828 €+3 164 €-1 336 €
22+1 828 €+3 309 €-1 481 €
23+1 828 €+3 458 €-1 630 €
24+1 828 €+3 611 €-1 783 €
25+1 828 €+3 768 €-1 940 €
Total+45 700 €+47 233 €+-1 533 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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