IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Plateau de 110 m² en RDC à aménager Ancien local commercial il est transformable en habitation (accord de l’urbanisme). Situé avenue du 11ème régiment d’infanterie à Montauban, il est proche de toutes les commodités
Ce plateau laisse libre cour à votre imagination. Vous aurez la possibilité de créer un magnifique loft : possibilité de faire une grande chambre + une grande pièce de vie. Emplacement idéal pour de la location courte durée, le RDC a l’avantage de vous permettre d’installer un jacuzzi, ce quj valorisera le bien.
Faibles charges de copro car seulement 2 lots dans la copro. Chauffage non renseigné. Classe énergie D - Classe climat D. 1er contact par mail pour les visites
Prix moyens 2025 pour la région Montauban. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région (coefficient 1.0 appliqué).
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 17 138 € | 63 350 € | 5 367 € | -46 212 € | 21 400 € | 24 812 € | 24 812 € |
| 2 | 17 481 € | 7 506 € | 5 223 € | 9 974 € | - | - | 14 837 € |
| 3 | 17 830 € | 7 358 € | 5 075 € | 10 473 € | - | - | 4 365 € |
| 4 | 18 187 € | 7 204 € | 4 921 € | 10 983 € | - | - | - |
| 5 | 18 551 € | 7 046 € | 4 763 € | 11 505 € | - | - | - |
| 6 | 18 922 € | 6 881 € | 4 598 € | 12 041 € | - | - | - |
| 7 | 19 300 € | 6 712 € | 4 429 € | 12 589 € | - | - | - |
| 8 | 19 686 € | 6 536 € | 4 253 € | 13 150 € | - | - | - |
| 9 | 20 080 € | 6 355 € | 4 072 € | 13 725 € | - | - | - |
| 10 | 20 482 € | 6 167 € | 3 884 € | 14 315 € | - | - | - |
| 11 | 20 891 € | 5 973 € | 3 690 € | 14 918 € | - | - | - |
| 12 | 21 309 € | 5 773 € | 3 490 € | 15 536 € | - | - | - |
| 13 | 21 735 € | 5 565 € | 3 282 € | 16 170 € | - | - | - |
| 14 | 22 170 € | 5 351 € | 3 068 € | 16 819 € | - | - | - |
| 15 | 22 613 € | 5 129 € | 2 846 € | 17 484 € | - | - | - |
| 16 | 23 066 € | 4 900 € | 2 617 € | 18 165 € | - | - | - |
| 17 | 23 527 € | 4 663 € | 2 380 € | 18 864 € | - | - | - |
| 18 | 23 998 € | 4 418 € | 2 135 € | 19 579 € | - | - | - |
| 19 | 24 477 € | 4 165 € | 1 882 € | 20 312 € | - | - | - |
| 20 | 24 967 € | 3 903 € | 1 620 € | 21 064 € | - | - | - |
| 21 | 25 466 € | 3 632 € | 1 349 € | 21 834 € | - | - | - |
| 22 | 25 976 € | 3 352 € | 1 070 € | 22 623 € | - | - | - |
| 23 | 26 495 € | 3 063 € | 780 € | 23 432 € | - | - | - |
| 24 | 27 025 € | 2 764 € | 481 € | 24 261 € | - | - | - |
| 25 | 27 566 € | 2 454 € | 171 € | 25 111 € | - | - | - |
| TOTAL | 548 939 € | 190 222 € | 77 448 € | 358 717 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +3 599 € | -6 420 € | +10 019 € |
| 2 | +3 599 € | 0 € | +3 599 € |
| 3 | +3 599 € | 0 € | +3 599 € |
| 4 | +3 599 € | +1 985 € | +1 614 € |
| 5 | +3 599 € | +3 452 € | +147 € |
| 6 | +3 599 € | +3 612 € | -13 € |
| 7 | +3 599 € | +3 777 € | -178 € |
| 8 | +3 599 € | +3 945 € | -346 € |
| 9 | +3 599 € | +4 118 € | -519 € |
| 10 | +3 599 € | +4 294 € | -695 € |
| 11 | +3 599 € | +4 475 € | -876 € |
| 12 | +3 599 € | +4 661 € | -1 062 € |
| 13 | +3 599 € | +4 851 € | -1 252 € |
| 14 | +3 599 € | +5 046 € | -1 447 € |
| 15 | +3 599 € | +5 245 € | -1 646 € |
| 16 | +3 599 € | +5 450 € | -1 851 € |
| 17 | +3 599 € | +5 659 € | -2 060 € |
| 18 | +3 599 € | +5 874 € | -2 275 € |
| 19 | +3 599 € | +6 094 € | -2 495 € |
| 20 | +3 599 € | +6 319 € | -2 720 € |
| 21 | +3 599 € | +6 550 € | -2 951 € |
| 22 | +3 599 € | +6 787 € | -3 188 € |
| 23 | +3 599 € | +7 030 € | -3 431 € |
| 24 | +3 599 € | +7 278 € | -3 679 € |
| 25 | +3 599 € | +7 533 € | -3 934 € |
| Total | +89 975 € | +107 615 € | +-17 640 € |