Appartement 3 pièces 70 m²

Bien expiré

VilleSaint-Honoré-les-Bains (58)

Surface70m²

Coût Total85 100€

Loyer Annuel5 206€

Rentabilité6.12%

Cashflow/mois-55€

Prix : 45 000 €

Surface : 70 m²

Prix au m² : 642,86 €/m²

Chambres : Non spécifié

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Bel appartement rénové de 70?m², proche commerces.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces et des services, cet appartement lumineux de 70?m² offre un cadre de vie pratique et agréable.

Entièrement rénové , il se compose d'un séjour , d'une cuisine ,d'une salle à manger ,d'une chambres ,d'une salle de bain et d'un WC.

Double vitrage et chauffage électrique . Référence annonce : CA2806 Prix hors honoraires : 45 000 €

Ville : Saint-Honoré-les-Bains

Département : Nièvre

Région : Bourgogne Franche Comté

Code postal : 58360

Coordonnées : 46.903027, 3.854785

Total : 85 100€

Prix d'acquisition : 45 000€

Travaux : 36 500€

Valeur du bien : 81 500€

Frais de notaire : 3 600€

Coût estimé : 3 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 70m²

Loyer prédit : 6.20€/m²/mois

Fourchette : 4.96€ - 7.75€/m²/mois

Loyer total estimé : 434€/mois

Loyer annuel estimé : 5206€/an

Fourchette totale : 347€ - 542€/mois

Fourchette annuelle : 4164€ - 6510€/an

Rentabilité brute :6.12%

Fourchette de rentabilité :4.89% - 7.65%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :85 100€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :420,57€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.38%

Assurance emprunteur :24,82€/mois

Taux d'assurance : 0.35% par an

Total mensualité : 445,39€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 072,05€

Coût de l'assurance :7 446,25€

Taxe foncière : 520,64€/an

Soit par mois : 43,39€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 433,87€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 488,78€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-54,92€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel

Quantité: 1 système pour 70 m²

Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Remplacement du chauffe-eau électrique par un chauffe-eau thermodynamique

Quantité: 1 unité

Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE

CuisineOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité

Quantité: cuisine complète

Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible

Salle de bainOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation complète

Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité

Quantité: salle de bain complète

Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé d'après pire état visible

ChambresOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Rénovation lourde

Rénovation des chambres, incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures

Quantité: 1 chambre (environ 15 m²)

Raison: Aucune photo chambre - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(521 € / m²)

Détail par catégorie :

Chauffage:8 500€
Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
Eau chaude:3 500€
Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
Cuisine:12 000€
Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
Salle de bain:8 000€
Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
Chambres:4 500€
Rénovation chambre (15 m²): 15 m² × 300€/m² = 4500€, Main d'œuvre incluse

Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Saint-Honoré-les-Bains (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 434 €/mois

Revenus locatifs annuels : 5 206 €/an

Calcul : 434 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)

Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 840 €/an

Base de calcul : Emprunt de 85 100 € à 3.38% sur 25 ans

Assurance emprunteur : 298 €/an

Calcul : 25 €/mois × 12 mois

Taxe foncière : 521 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €

Déductible intégralement l'année des travaux

TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 158 €

Revenus locatifs : +5 206 €

Charges déductibles : -40 158 €

Résultat foncier Année 1 : -34 952 €(Déficit de 34 952 €)

Imputable sur revenu global : 21 400 €

Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

Déficit reportable : 13 552 €

Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire

TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 658 €/an

Revenus locatifs : +5 206 €

Charges déductibles : -3 658 €

Résultat foncier Années 2+ : 1 548 €/an

⚠️ Avertissements :

Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13551.80 € reporté.

Prix d'achat du bien : 45 000 €

ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).

Valeur du bâti estimée : 29 250 €(65% de 45 000 €)

Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)

Amortissement annuel : 1 064 €/an

Calcul : 29 250 € × 3,636% = 1 064 €

💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.

ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.

Année	Revenus	Charges	Dont Intérêts	Résultat	Imputation RG	Report	Cumul Report
1	5 206 €	40 161 €	2 842 €	-34 955 €	21 400 €	13 555 €	13 555 €
2	5 311 €	3 585 €	2 767 €	1 725 €	-	-	11 829 €
3	5 417 €	3 507 €	2 688 €	1 910 €	-	-	9 920 €
4	5 525 €	3 426 €	2 608 €	2 099 €	-	-	7 820 €
5	5 636 €	3 342 €	2 524 €	2 293 €	-	-	5 527 €
6	5 748 €	3 256 €	2 437 €	2 493 €	-	-	3 035 €
7	5 863 €	3 166 €	2 348 €	2 697 €	-	-	337 €
8	5 981 €	3 073 €	2 255 €	2 907 €	-	-	-
9	6 100 €	2 978 €	2 159 €	3 123 €	-	-	-
10	6 222 €	2 878 €	2 060 €	3 344 €	-	-	-
11	6 347 €	2 776 €	1 957 €	3 571 €	-	-	-
12	6 473 €	2 670 €	1 851 €	3 804 €	-	-	-
13	6 603 €	2 560 €	1 742 €	4 043 €	-	-	-
14	6 735 €	2 447 €	1 628 €	4 288 €	-	-	-
15	6 870 €	2 329 €	1 511 €	4 540 €	-	-	-
16	7 007 €	2 208 €	1 389 €	4 799 €	-	-	-
17	7 147 €	2 082 €	1 264 €	5 065 €	-	-	-
18	7 290 €	1 953 €	1 134 €	5 338 €	-	-	-
19	7 436 €	1 818 €	1 000 €	5 618 €	-	-	-
20	7 585 €	1 679 €	861 €	5 905 €	-	-	-
21	7 736 €	1 536 €	717 €	6 201 €	-	-	-
22	7 891 €	1 387 €	568 €	6 504 €	-	-	-
23	8 049 €	1 233 €	415 €	6 816 €	-	-	-
24	8 210 €	1 074 €	256 €	7 136 €	-	-	-
25	8 374 €	910 €	91 €	7 464 €	-	-	-
TOTAL	166 762 €	98 034 €	41 072 €	68 728 €	21 400 €	Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €

Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €

Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 728 €

⚠️ Hypothèses de la projection :

Revalorisation annuelle des loyers : 2%
Taxe foncière et charges constantes
Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
Pas de travaux de rénovation supplémentaires
Taux marginal d'imposition fixe à 30%
Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 206 €/an

Abattement forfaitaire : 30%

Impôt annuel (TMI 30%) : +1 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel

Année	Micro-Foncier	Régime Réel	Gain Fiscal
1	+1 093 €	-6 420 €	+7 513 €
2	+1 093 €	0 €	+1 093 €
3	+1 093 €	0 €	+1 093 €
4	+1 093 €	0 €	+1 093 €
5	+1 093 €	0 €	+1 093 €
6	+1 093 €	0 €	+1 093 €
7	+1 093 €	0 €	+1 093 €
8	+1 093 €	+771 €	+322 €
9	+1 093 €	+937 €	+156 €
10	+1 093 €	+1 003 €	+90 €
11	+1 093 €	+1 071 €	+22 €
12	+1 093 €	+1 141 €	-48 €
13	+1 093 €	+1 213 €	-120 €
14	+1 093 €	+1 287 €	-194 €
15	+1 093 €	+1 362 €	-269 €
16	+1 093 €	+1 440 €	-347 €
17	+1 093 €	+1 519 €	-426 €
18	+1 093 €	+1 601 €	-508 €
19	+1 093 €	+1 685 €	-592 €
20	+1 093 €	+1 772 €	-679 €
21	+1 093 €	+1 860 €	-767 €
22	+1 093 €	+1 951 €	-858 €
23	+1 093 €	+2 045 €	-952 €
24	+1 093 €	+2 141 €	-1 048 €
25	+1 093 €	+2 239 €	-1 146 €
Total	+27 325 €	+20 618 €	+6 707 €

🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux

ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.

Appartement 3 pièces 70 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

🕒 Mise à jour

Appartement 3 pièces 70 m²

📸 Images (5)

ℹ️ Informations de base

📝 Description

📍 Localisation

💰 Coût total

📋 Frais de notaire

📊 Prédiction de loyer

💰 Rentabilité brute ❓

🏦 Financement

💰 Montants

📅 Mensualités

📊 Coûts totaux sur 25 ans

💸 Charges diverses

💵 Cashflow mensuel avant impôts

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

🛠️ Travaux identifiés

💶 Estimation des travaux

📊 Calcul du Déficit Foncier (Régime Réel)

📥 Revenus Locatifs

📤 Charges Récurrentes

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

📅 Années suivantes (sans travaux)

🏗️ Amortissement du Bâti

📈 Projection sur la Durée du Prêt

💡 Synthèse de la Projection

⚖️ Comparaison Micro-Foncier vs Régime Réel

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

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