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Appartement 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleMontbéliard (25)
Surface110m²
Coût Total123 480€
Loyer Annuel12 048€
Rentabilité9.76%
Cashflow/mois+257€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 66 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 600 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 chambre(s) à vendre

L'agence RE/MAX Privilège vous propose à la vente cet appartement de caractère idéalement situé en centre-ville de Montbéliard, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toute commodités.

D'une surface de 115 m2, il se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie, de deux chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bain et de rangements.

Alliant charme, surface rare et emplacement central, cet appartement constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, un investissement locatif oun projet patrimonial de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : -- lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: --. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Référence annonce : 750221024-7 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Montbéliard
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25200
Coordonnées : 47.525870, 6.813274
Total : 123 480€
Prix d'acquisition : 66 000€
Travaux : 52 200€
Valeur du bien : 118 200€
Frais de notaire : 5 280€
Coût estimé : 5 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110m²
Loyer prédit : 9.13€/m²/mois
Fourchette : 7.03€ - 11.84€/m²/mois
Loyer total estimé : 1004€/mois
Loyer annuel estimé : 12048€/an
Fourchette totale : 774€ - 1303€/mois
Fourchette annuelle : 9285€ - 15631€/an
Rentabilité brute :9.76%
Fourchette de rentabilité :7.52% - 12.66%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :123 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :611,57€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :34,99€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 646,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :59 990,22€
Coût de l'assurance :10 495,80€
Taxe foncière : 1 204,76€/an
Soit par mois : 100,40€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 003,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 746,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :257,01€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant, tel qu'une pompe à chaleur air/air, pour remplacer le chauffage électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simples vitrages par des fenêtres double vitrage performant.
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 110 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau actuel par un chauffe-eau thermodynamique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - carrelage fissuré et fixtures datées.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état correct nécessitant rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessitant un rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - peinture légèrement usée.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 200 €(475 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 500€ = 5500€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:20 000€
    Rénovation complète cuisine: 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 400€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montbéliard (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 004 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 048 €/an
Calcul : 1 004 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 145 €/an
Base de calcul : Emprunt de 123 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 420 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 205 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 970 €
Revenus locatifs : +12 048 €
Charges déductibles : -57 970 €
Résultat foncier Année 1 : -45 922 €(Déficit de 45 922 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 24 522 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 770 €/an
Revenus locatifs : +12 048 €
Charges déductibles : -5 770 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 278 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 24521.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 66 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 900 €(65% de 66 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 560 €/an
Calcul : 42 900 € × 3,636% = 1 560 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 048 €57 974 €4 149 €-45 926 €21 400 €24 526 €24 526 €
212 289 €5 663 €4 039 €6 625 €--17 901 €
312 534 €5 549 €3 925 €6 985 €--10 916 €
412 785 €5 431 €3 807 €7 353 €--3 562 €
513 041 €5 309 €3 685 €7 731 €---
613 301 €5 183 €3 559 €8 118 €---
713 568 €5 053 €3 428 €8 515 €---
813 839 €4 918 €3 293 €8 921 €---
914 116 €4 778 €3 153 €9 338 €---
1014 398 €4 633 €3 009 €9 764 €---
1114 686 €4 484 €2 859 €10 202 €---
1214 980 €4 329 €2 705 €10 650 €---
1315 279 €4 169 €2 545 €11 110 €---
1415 585 €4 004 €2 379 €11 581 €---
1515 897 €3 832 €2 208 €12 064 €---
1616 214 €3 655 €2 031 €12 559 €---
1716 539 €3 472 €1 847 €13 067 €---
1816 869 €3 282 €1 658 €13 587 €---
1917 207 €3 086 €1 461 €14 121 €---
2017 551 €2 883 €1 258 €14 668 €---
2117 902 €2 673 €1 048 €15 229 €---
2218 260 €2 456 €831 €15 804 €---
2318 625 €2 231 €606 €16 394 €---
2418 998 €1 999 €374 €16 999 €---
2519 378 €1 758 €133 €17 620 €---
TOTAL385 887 €152 805 €59 990 €233 082 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 233 082 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 048 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 530 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 530 €-6 420 €+8 950 €
2+2 530 €0 €+2 530 €
3+2 530 €0 €+2 530 €
4+2 530 €0 €+2 530 €
5+2 530 €+1 251 €+1 279 €
6+2 530 €+2 435 €+95 €
7+2 530 €+2 554 €-24 €
8+2 530 €+2 676 €-146 €
9+2 530 €+2 801 €-271 €
10+2 530 €+2 929 €-399 €
11+2 530 €+3 061 €-531 €
12+2 530 €+3 195 €-665 €
13+2 530 €+3 333 €-803 €
14+2 530 €+3 474 €-944 €
15+2 530 €+3 619 €-1 089 €
16+2 530 €+3 768 €-1 238 €
17+2 530 €+3 920 €-1 390 €
18+2 530 €+4 076 €-1 546 €
19+2 530 €+4 236 €-1 706 €
20+2 530 €+4 400 €-1 870 €
21+2 530 €+4 569 €-2 039 €
22+2 530 €+4 741 €-2 211 €
23+2 530 €+4 918 €-2 388 €
24+2 530 €+5 100 €-2 570 €
25+2 530 €+5 286 €-2 756 €
Total+63 250 €+69 925 €+-6 675 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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