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Longère 4 pièces 149 m²

Bien expiré
VilleChiché (79)
Surface149m²
Coût Total165 710€
Loyer Annuel12 501€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 885,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère 4 pièces 149 m² - Longère 4 pièces 149 m²

12min de BRESSUIRE - Longère à la campagne avec toute son authenticité (poutres/pierre/mezzanine) comprenant au RDC : hall d'entrée, cusine/coin repas ouverte sur grande terrasse, salon/séjour  avec belle hauteur sous plafond (cheminée granit), Sd'eau et WC. Au 1er étage : palier, mezzanine/chambre ouverte, 2 autres chambres, SD'eau, WC. Grenier partiel. Garage et remise jardin. Chauffage au sol pompe à chaleur avec double vitrage. Dans un environnement à la campagne, longère sur 922m2 de terrain à découvrir ! Contact : CLOCHARD Mélina [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 165 € et 1 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chiché
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79350
Coordonnées : 46.795242, -0.356785
Total : 165 710€
Prix d'acquisition : 132 000€
Travaux : 23 150€
Valeur du bien : 155 150€
Frais de notaire : 10 560€
Coût estimé : 10 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149m²
Loyer prédit : 6.99€/m²/mois
Fourchette : 5.49€ - 8.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1042€/mois
Loyer annuel estimé : 12501€/an
Fourchette totale : 818€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 9817€ - 15920€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,32 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 017 €
Prix d'achat :132 000 €
Décote à l'achat :-44 017€ (-25.0%)
Marge achat-revente :10 307€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 710€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 880,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 965,57€
Coût de l'assurance :14 499,62€
Taxe foncière : 1 250,15€/an
Soit par mois : 104,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 041,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine datés par des modèles modernes
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements de cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et entretien du système de chauffage au sol pompe à chaleur
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer du bon fonctionnement du système de chauffage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 150 €(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500€
    Cuisine complète (15 m²): 700€/m² × 15 = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chauffage:150€
    Vérification système chauffage: 150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Chiché). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 042 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Calcul : 1 042 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 710 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 580 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 150 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 757 €
Revenus locatifs : +12 501 €
Charges déductibles : -30 757 €
Résultat foncier Année 1 : -18 255 €(Déficit de 18 255 €)
Imputable sur revenu global : 18 255 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 607 €/an
Revenus locatifs : +12 501 €
Charges déductibles : -7 607 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 895 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800 €(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 501 €30 762 €5 782 €-18 261 €18 261 €--
212 752 €7 461 €5 631 €5 290 €---
313 007 €7 305 €5 475 €5 702 €---
413 267 €7 143 €5 313 €6 124 €---
513 532 €6 975 €5 145 €6 557 €---
613 803 €6 802 €4 972 €7 001 €---
714 079 €6 622 €4 792 €7 457 €---
814 360 €6 435 €4 605 €7 925 €---
914 647 €6 242 €4 412 €8 405 €---
1014 940 €6 042 €4 212 €8 898 €---
1115 239 €5 835 €4 005 €9 404 €---
1215 544 €5 620 €3 790 €9 924 €---
1315 855 €5 398 €3 568 €10 457 €---
1416 172 €5 168 €3 338 €11 004 €---
1516 495 €4 929 €3 099 €11 566 €---
1616 825 €4 682 €2 852 €12 143 €---
1717 162 €4 426 €2 596 €12 736 €---
1817 505 €4 161 €2 331 €13 344 €---
1917 855 €3 886 €2 056 €13 969 €---
2018 212 €3 602 €1 772 €14 611 €---
2118 577 €3 307 €1 477 €15 269 €---
2218 948 €3 002 €1 172 €15 946 €---
2319 327 €2 685 €855 €16 642 €---
2419 714 €2 358 €528 €17 356 €---
2520 108 €2 019 €188 €18 089 €---
TOTAL400 427 €152 869 €83 966 €247 558 €18 261 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 478 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 558 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 625 €-5 478 €+8 103 €
2+2 625 €+1 587 €+1 038 €
3+2 625 €+1 710 €+915 €
4+2 625 €+1 837 €+788 €
5+2 625 €+1 967 €+658 €
6+2 625 €+2 100 €+525 €
7+2 625 €+2 237 €+388 €
8+2 625 €+2 377 €+248 €
9+2 625 €+2 522 €+103 €
10+2 625 €+2 669 €-44 €
11+2 625 €+2 821 €-196 €
12+2 625 €+2 977 €-352 €
13+2 625 €+3 137 €-512 €
14+2 625 €+3 301 €-676 €
15+2 625 €+3 470 €-845 €
16+2 625 €+3 643 €-1 018 €
17+2 625 €+3 821 €-1 196 €
18+2 625 €+4 003 €-1 378 €
19+2 625 €+4 191 €-1 566 €
20+2 625 €+4 383 €-1 758 €
21+2 625 €+4 581 €-1 956 €
22+2 625 €+4 784 €-2 159 €
23+2 625 €+4 992 €-2 367 €
24+2 625 €+5 207 €-2 582 €
25+2 625 €+5 427 €-2 802 €
Total+65 625 €+74 267 €+-8 642 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 110 jours
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