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Longère 4 pièces 149 m²

Bien expiré
VilleChiché (79)
Surface149
Coût Total165 710
Loyer Annuel12 501
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois+57
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 132 000 €
Surface : 149 m²
Prix au m² : 885,91 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Longère 4 pièces 149 m² - Longère 4 pièces 149 m²

12min de BRESSUIRE - Longère à la campagne avec toute son authenticité (poutres/pierre/mezzanine) comprenant au RDC : hall d'entrée, cusine/coin repas ouverte sur grande terrasse, salon/séjour  avec belle hauteur sous plafond (cheminée granit), Sd'eau et WC. Au 1er étage : palier, mezzanine/chambre ouverte, 2 autres chambres, SD'eau, WC. Grenier partiel. Garage et remise jardin. Chauffage au sol pompe à chaleur avec double vitrage. Dans un environnement à la campagne, longère sur 922m2 de terrain à découvrir ! Contact : CLOCHARD Mélina [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 149 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/05/2023

Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 62 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 165 € et 1 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Chiché
Département : Deux-Sèvres
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 79350
Coordonnées : 46.795242, -0.356785
Total : 165 710
Prix d'acquisition : 132 000
Travaux : 23 150
Valeur du bien : 155 150
Frais de notaire : 10 560
Coût estimé : 10 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 149
Loyer prédit : 6.99€/m²/mois
Fourchette : 5.49€ - 8.90€/m²/mois
Loyer total estimé : 1042€/mois
Loyer annuel estimé : 12501€/an
Fourchette totale : 818€ - 1327€/mois
Fourchette annuelle : 9817€ - 15920€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.92% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 181,32 €/m²
Basé sur :21 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :176 017
Prix d'achat :132 000
Décote à l'achat :-44 017 (-25.0%)
Marge achat-revente :10 307€ (5.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 710
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :832,25€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :48,33€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 880,58€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :83 965,57
Coût de l'assurance :14 499,62
Taxe foncière : 1 250,15€/an
Soit par mois : 104,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 041,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 984,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,03€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des équipements de cuisine datés par des modèles modernes
Quantité: cuisine complète (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements de cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification système
Vérification et entretien du système de chauffage au sol pompe à chaleur
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - S'assurer du bon fonctionnement du système de chauffage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :23 150(155 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 500
    Cuisine complète (15 m²): 700€/m² × 15 = 10500€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation salle de bain (8 m²): 1000€/m² × 8 = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:4 500
    Parquet flottant (30 m²): 60€/m² × 30 = 1800€, Peinture (30 m²): 30€/m² × 30 = 900€, Main d'œuvre: 1800€
  • Chauffage:150
    Vérification système chauffage: 150€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Chiché). Main d'œuvre incluse. Les coûts sont adaptés à une zone rurale avec un coefficient de 0.9 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 150✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 042 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Calcul : 1 042 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 777 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 710 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 580 €/an
Calcul : 48 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 250 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 23 150
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 757
Revenus locatifs : +12 501
Charges déductibles : -30 757
Résultat foncier Année 1 : -18 255(Déficit de 18 255 €)
Imputable sur revenu global : 18 255
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 607 €/an
Revenus locatifs : +12 501
Charges déductibles : -7 607
Résultat foncier Années 2+ : 4 895 €/an
Prix d'achat du bien : 132 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 85 800(65% de 132 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 120 €/an
Calcul : 85 800 € × 3,636% = 3 120
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 50130 7625 782-18 26118 261 €--
212 7527 4615 6315 290---
313 0077 3055 4755 702---
413 2677 1435 3136 124---
513 5326 9755 1456 557---
613 8036 8024 9727 001---
714 0796 6224 7927 457---
814 3606 4354 6057 925---
914 6476 2424 4128 405---
1014 9406 0424 2128 898---
1115 2395 8354 0059 404---
1215 5445 6203 7909 924---
1315 8555 3983 56810 457---
1416 1725 1683 33811 004---
1516 4954 9293 09911 566---
1616 8254 6822 85212 143---
1717 1624 4262 59612 736---
1817 5054 1612 33113 344---
1917 8553 8862 05613 969---
2018 2123 6021 77214 611---
2118 5773 3071 47715 269---
2218 9483 0021 17215 946---
2319 3272 68585516 642---
2419 7142 35852817 356---
2520 1082 01918818 089---
TOTAL400 427152 86983 966247 55818 261Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 478
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 247 558
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 501 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 625 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 625-5 478+8 103
2+2 625+1 587+1 038
3+2 625+1 710+915
4+2 625+1 837+788
5+2 625+1 967+658
6+2 625+2 100+525
7+2 625+2 237+388
8+2 625+2 377+248
9+2 625+2 522+103
10+2 625+2 669-44
11+2 625+2 821-196
12+2 625+2 977-352
13+2 625+3 137-512
14+2 625+3 301-676
15+2 625+3 470-845
16+2 625+3 643-1 018
17+2 625+3 821-1 196
18+2 625+4 003-1 378
19+2 625+4 191-1 566
20+2 625+4 383-1 758
21+2 625+4 581-1 956
22+2 625+4 784-2 159
23+2 625+4 992-2 367
24+2 625+5 207-2 582
25+2 625+5 427-2 802
Total+65 625+74 267+-8 642
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 65 jours
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