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vente - maison

Bien expiré
VilleDeuil-la-Barre (95)
Surface146m²
Coût Total289 560€
Loyer Annuel30 672€
Rentabilité10.59%
Cashflow/mois+806€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 260 000 €
Surface : 146 m²
Prix au m² : 1 780,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Petit prix

Maison à Vendre à Deuil-la-Barre (95170) en Val-d'Oise (95) Cette maison mitoyenne située à Deuil-la-Barre propose une surface habitable de 146 m². Le bien se compose de six pièces, dont quatre chambres, réparties sur deux niveaux. Construite en 1949 sur un terrain de 89 m2, la maison est agréable et bénéficie de beaux et larges espaces et d'une orientation est/ouest. Une terrasse sans vis à vis se situe au premier niveau. La maison est proche des commodités telles que des écoles, des commerces, une gare et le centre-ville, facilitant ainsi l'accès aux services quotidiens. Le prix de vente est fixé à 260 000 euros. Deuil-la-Barre est une ville qui bénéficie d'un accès aux transports en commun, rendant les déplacements vers Paris et les environs aisés. La ville dispose de plusieurs parcs et espaces verts, propices aux activités de loisirs. Contactez Marianne SELLEM de notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Deuil-la-Barre. SCP F. SANSOT, S. LHERBIER, A.LHERBIER et E. DARMON - NOTAIRES ASSOCIES 14 rue Carnot - 95330 DOMONT

Ville : Deuil-la-Barre
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95170
Coordonnées : 48.980000, 2.330000
Total : 289 560€
Prix d'acquisition : 260 000€
Travaux : 8 760€
Valeur du bien : 268 760€
Frais de notaire : 20 800€
Coût estimé : 20 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 146m²
Loyer prédit : 17.51€/m²/mois
Fourchette : 12.67€ - 24.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 2556€/mois
Loyer annuel estimé : 30672€/an
Fourchette totale : 1850€ - 3532€/mois
Fourchette annuelle : 22197€ - 42384€/an
Rentabilité brute :10.59%
Fourchette de rentabilité :7.67% - 14.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :289 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 412,60€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :82,04€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 494,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :134 220,89€
Coût de l'assurance :24 612,60€
Taxe foncière : 3 067,22€/an
Soit par mois : 255,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 556,02€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 750,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :805,77€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 146 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 18 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation thermique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite des rénovations
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites réparations cosmétiques
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique
Quantité: 1 tableau
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 760 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:8 760€
    Isolation combles: 146 m² × 60€/m² = 8760€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 760€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 556 €/mois
Revenus locatifs annuels : 30 672 €/an
Calcul : 2 556 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 289 560 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 985 €/an
Calcul : 82 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 067 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 760 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 129 €
Revenus locatifs : +30 672 €
Charges déductibles : -22 129 €
Résultat foncier Année 1 : 8 543 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 369 €/an
Revenus locatifs : +30 672 €
Charges déductibles : -13 369 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 303 €/an
Prix d'achat du bien : 260 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 169 000 €(65% de 260 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 145 €/an
Calcul : 169 000 € × 3,636% = 6 145 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
130 672 €22 138 €9 326 €8 534 €---
231 286 €13 126 €9 074 €18 160 €---
331 911 €12 865 €8 813 €19 046 €---
432 550 €12 596 €8 544 €19 954 €---
533 201 €12 318 €8 266 €20 883 €---
633 865 €12 030 €7 979 €21 834 €---
734 542 €11 733 €7 682 €22 809 €---
835 233 €11 427 €7 375 €23 806 €---
935 937 €11 110 €7 058 €24 828 €---
1036 656 €10 782 €6 731 €25 874 €---
1137 389 €10 444 €6 392 €26 945 €---
1238 137 €10 095 €6 043 €28 042 €---
1338 900 €9 734 €5 682 €29 166 €---
1439 678 €9 361 €5 309 €30 317 €---
1540 471 €8 976 €4 924 €31 496 €---
1641 281 €8 577 €4 526 €32 703 €---
1742 106 €8 166 €4 115 €33 940 €---
1842 948 €7 742 €3 690 €35 207 €---
1943 807 €7 303 €3 251 €36 505 €---
2044 684 €6 849 €2 798 €37 834 €---
2145 577 €6 381 €2 329 €39 196 €---
2246 489 €5 897 €1 845 €40 592 €---
2347 419 €5 397 €1 345 €42 021 €---
2448 367 €4 881 €829 €43 486 €---
2549 334 €4 347 €296 €44 987 €---
TOTAL982 439 €244 274 €134 221 €738 165 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 738 165 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 30 672 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 441 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 441 €+2 560 €+3 881 €
2+6 441 €+5 448 €+993 €
3+6 441 €+5 714 €+727 €
4+6 441 €+5 986 €+455 €
5+6 441 €+6 265 €+176 €
6+6 441 €+6 550 €-109 €
7+6 441 €+6 843 €-402 €
8+6 441 €+7 142 €-701 €
9+6 441 €+7 448 €-1 007 €
10+6 441 €+7 762 €-1 321 €
11+6 441 €+8 084 €-1 643 €
12+6 441 €+8 413 €-1 972 €
13+6 441 €+8 750 €-2 309 €
14+6 441 €+9 095 €-2 654 €
15+6 441 €+9 449 €-3 008 €
16+6 441 €+9 811 €-3 370 €
17+6 441 €+10 182 €-3 741 €
18+6 441 €+10 562 €-4 121 €
19+6 441 €+10 951 €-4 510 €
20+6 441 €+11 350 €-4 909 €
21+6 441 €+11 759 €-5 318 €
22+6 441 €+12 178 €-5 737 €
23+6 441 €+12 606 €-6 165 €
24+6 441 €+13 046 €-6 605 €
25+6 441 €+13 496 €-7 055 €
Total+161 025 €+221 450 €+-60 425 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 253 jours
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