Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBrunoy (91)
Surface67.8m²
Coût Total171 720€
Loyer Annuel12 795€
Rentabilité7.45%
Cashflow/mois-361€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 67.8 m²
Prix au m² : 2 345,13 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Non meublé

Résidence TALMA, beau F3 de 67,79m² vendu Loué 1060.87 euros CC, situé au 3ème étage avec ascenseur. Il est composé d'une spacieuse entrée, d'un séjour/cuisine ouverte aménagée, de 2 chambres dont 1 de + de 13m², d'une salle de bains / WC indépendants. Une cave et un BOX complètent ce bien. Référence agence : 1086

Ville : Brunoy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91800
Coordonnées : 48.694050, 2.490860
Total : 171 720€
Prix d'acquisition : 159 000€
Valeur du bien : 159 000€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.8m²
Loyer prédit : 15.73€/m²/mois
Fourchette : 13.14€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1066€/mois
Loyer annuel estimé : 12795€/an
Fourchette totale : 891€ - 1276€/mois
Fourchette annuelle : 10693€ - 15311€/an
Rentabilité brute :7.45%
Fourchette de rentabilité :6.23% - 8.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 735,01 €/m²
Basé sur :180 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :185 433 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-26 433€ (-14.3%)
Marge achat-revente :13 713€ (7.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :171 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :838,63€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :48,65€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 887,29€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 870,44€
Coût de l'assurance :14 596,20€
Taxe foncière : 1 279,55€/an
Soit par mois : 106,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 433,33€/mois
Soit par an : 5 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 066,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 427,25€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-360,96€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 066 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 795 €/an
Calcul : 1 066 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 543 €/an
Base de calcul : Emprunt de 171 720 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 280 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 5 200 €/an
Calcul : 433 €/mois × 12 mois

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 606 €/an
Revenus locatifs : +12 795 €
Charges déductibles : -12 606 €
Résultat foncier : 190 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 795 €12 611 €5 548 €184 €---
213 051 €12 461 €5 398 €590 €---
313 312 €12 307 €5 243 €1 006 €---
413 579 €12 147 €5 083 €1 432 €---
513 850 €11 981 €4 918 €1 869 €---
614 127 €11 810 €4 747 €2 317 €---
714 410 €11 634 €4 571 €2 776 €---
814 698 €11 452 €4 388 €3 246 €---
914 992 €11 263 €4 200 €3 729 €---
1015 292 €11 069 €4 005 €4 223 €---
1115 598 €10 867 €3 804 €4 730 €---
1215 910 €10 660 €3 596 €5 250 €---
1316 228 €10 445 €3 382 €5 783 €---
1416 552 €10 223 €3 160 €6 329 €---
1516 883 €9 994 €2 931 €6 889 €---
1617 221 €9 757 €2 694 €7 464 €---
1717 565 €9 513 €2 449 €8 053 €---
1817 917 €9 260 €2 196 €8 657 €---
1918 275 €8 999 €1 935 €9 276 €---
2018 641 €8 729 €1 666 €9 912 €---
2119 013 €8 450 €1 387 €10 563 €---
2219 394 €8 162 €1 099 €11 232 €---
2319 782 €7 865 €801 €11 917 €---
2420 177 €7 557 €494 €12 620 €---
2520 581 €7 239 €176 €13 341 €---
TOTAL409 844 €256 455 €79 870 €153 388 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 153 388 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 795 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 687 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 687 €+55 €+2 632 €
2+2 687 €+177 €+2 510 €
3+2 687 €+302 €+2 385 €
4+2 687 €+430 €+2 257 €
5+2 687 €+561 €+2 126 €
6+2 687 €+695 €+1 992 €
7+2 687 €+833 €+1 854 €
8+2 687 €+974 €+1 713 €
9+2 687 €+1 119 €+1 568 €
10+2 687 €+1 267 €+1 420 €
11+2 687 €+1 419 €+1 268 €
12+2 687 €+1 575 €+1 112 €
13+2 687 €+1 735 €+952 €
14+2 687 €+1 899 €+788 €
15+2 687 €+2 067 €+620 €
16+2 687 €+2 239 €+448 €
17+2 687 €+2 416 €+271 €
18+2 687 €+2 597 €+90 €
19+2 687 €+2 783 €-96 €
20+2 687 €+2 974 €-287 €
21+2 687 €+3 169 €-482 €
22+2 687 €+3 369 €-682 €
23+2 687 €+3 575 €-888 €
24+2 687 €+3 786 €-1 099 €
25+2 687 €+4 002 €-1 315 €
Total+67 175 €+46 016 €+21 159 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 163 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →