Plain- pied en centre ville

VilleSaint-Amand-Montrond (18)

Surface72m²

Coût Total140 300€

Loyer Annuel5 911€

Rentabilité4.21%

Cashflow/mois-282€

Prix : 57 500 €

Surface : 72 m²

Prix au m² : 798,61 €/m²

Chambres : 2

Pièces : 3

Étage : Non spécifié

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Maison de PLAIN- PIED située EN CENTRE VILLE de Saint Amand- Montrond, proche tous commerces, composée d'une entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée, cellier, 2 chambres, salle de bain, wc. Grand garage. TRANSAXIA- FRANCE 13, rue Henri-Barbusse 18200 ST AMAND-MONTROND Tél: [Coordonnées masquées]. Retrouvez nos annonces sur : ou [URL masquée pour votre sécurité]. Les formations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [URL masquée pour votre sécurité]. Votre contact : Maryvonne DILLOARD TRASAXIA ST AMAND. Tél : [Coordonnées masquées]. Agent commercial enregistré sous le N° 432 731 081 au R.S.A.C de Bourges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site [URL masquée pour votre sécurité] « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr ».

Ville : Saint-Amand-Montrond

Département : Cher

Région : Centre-Val de Loire

Code postal : 18200

Coordonnées : 46.724490, 2.508130

Total : 140 300€

Prix d'acquisition : 57 500€

Travaux : 78 200€

Valeur du bien : 135 700€

Frais de notaire : 4 600€

Coût estimé : 4 600€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 72m²

Loyer prédit : 6.84€/m²/mois

Fourchette : 5.37€ - 8.71€/m²/mois

Loyer total estimé : 493€/mois

Loyer annuel estimé : 5911€/an

Fourchette totale : 387€ - 627€/mois

Fourchette annuelle : 4641€ - 7530€/an

Rentabilité brute :4.21%

Fourchette de rentabilité :3.31% - 5.37%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

Prix médian /m² :1 041,67 €/m²

Basé sur :169 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :75 000 €

Prix d'achat :57 500 €

Décote à l'achat :-17 500€ (-23.3%)

Marge achat-revente :-65 300€ (-87.1%)

⚠ Marge négative à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :140 300€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :685,19€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.27%

Assurance emprunteur :39,75€/mois

Taux d'assurance : 0.34% par an

Total mensualité : 724,94€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 256,36€

Coût de l'assurance :11 925,50€

Taxe foncière : 591,13€/an

Soit par mois : 49,26€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 492,61€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 774,20€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :-281,59€/mois

⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien

Quantité: 1 système pour 72 m²

Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant

Quantité: 9 fenêtres

Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

IsolationRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Isolation murs

Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne

Quantité: surface murs extérieurs estimée (environ 180 m²)

Raison: DPE F - Maison - Gros impact mais coût élevé

Eau chaudeRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique

Quantité: 1 système

Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

CuisineRECOMMANDÉ