Maison de ville 3 pièces 98 m²

Maison de ville 3 pièces 98 m² - Maison de ville 3 pièces 98 m²

Stéphane Plaza immobilier, agence immobilière à Bagnols sur Cèze, vous propose dans le centre de Bagnols-sur-Cèze, une agréable maison de ville de 98 m² de surface utile à aménager en partie + sa parcelle attenante constructible.

Vous disposerez au rez-de-chaussée d'une cave voutée pouvant être aménagée (cuisine, chambre ou logement indépendant) et d'une salle d'eau/WC. Cet ensemble bénéficie d'un accès indépendant à l'habitation principale en plus d'être communiquant par l'escalier intérieur.

A l'étage se trouvent le salon de 19 m², la cuisine et un cellier.

Au dernier niveau vous apprécierez les 36 m² de combles aménageables pouvant accueillir 2 chambres et une salle d'eau.

Attenante, avec entrée indépendante, la ruine propose une parcelle de près de 50 m² afin d'y édifier un second bâtiment et vous permettre d'augmenter vos revenus locatifs. Possibilité également de réunir les deux bâtiments selon vos souhaits ou simplement revendre cette partie là.

La majorité des menuiseries a été installée il y a 3 ans. Travaux sur toiture à prévoir. Rafraichissement et réhabilitation (RDC + combles) à prévoir également.

Ce bien offre plusieurs opportunités (résidence principale, création de 2 logements, investissement locatif, création immeuble...) permettant de répondre aux attentes multiples.

Nicolas GUIGUES : O6.O9.24.01.39 / O4.66.89.O9.O7 Nicolas Guigues (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879 827 756 - Avignon.

Surface : 98 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2024

Consommation énergie primaire : 377 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr