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Bel appartement de 115m2 avec terrasse à Capendu

VilleCapendu (11)
Surface115.8m²
Coût Total156 600€
Loyer Annuel12 068€
Rentabilité7.71%
Cashflow/mois+74€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 145 000 €
Surface : 115.8 m²
Prix au m² : 1 252,16 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : individuel, Nombre d'égages : 2, Cheminée

À Capendu, découvrez ce spacieux appartement d'environ 115 m2, offrant de beaux volumes, deux suites et surtout une grande terrasse sans vis-à-vis avec une vue dégagée sur la campagne environnante.

Accessible par un escalier extérieur, l'appartement s'ouvre sur une généreuse pièce de vie comprenant un salon/séjour et une grande cuisine ouverte aménagée et équipée.

L'espace de vie bénéficie également d'une cheminée avec insert, permettant de diffuser la chaleur dans l'ensemble de l'appartement.

La partie nuit se compose de deux chambres, disposant chacune de leur propre salle d'eau et de la climatisation, offrant ainsi confort et indépendance.

À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse à l'arrière, sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie et idéale pour les repas et moments de détente.

Un portail manuel permet d'accéder à une place de stationnement privative.

Les atouts du bien : 115 m2 habitables, grande pièce de vie, cuisine ouverte équipée, cheminée insert, 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, climatisation, grande terrasse sans vis-à-vis, vue dégagée et stationnement privé. Prix de vente : 145 000 EUR HAI Un appartement aux volumes généreux qui offre un excellent compromis entre le confort d'une maison et les avantages d'un appartement, avec un extérieur particulièrement appréciable.

  • Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Ville : Capendu
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11700
Coordonnées : 43.184900, 2.559650
Total : 156 600€
Prix d'acquisition : 145 000€
Valeur du bien : 145 000€
Frais de notaire : 11 600€
Coût estimé : 11 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 115.8m²
Loyer prédit : 8.68€/m²/mois
Fourchette : 7.07€ - 10.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1006€/mois
Loyer annuel estimé : 12068€/an
Fourchette totale : 818€ - 1236€/mois
Fourchette annuelle : 9822€ - 14829€/an
Rentabilité brute :7.71%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 211,19 €/m²
Basé sur :2 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :140 256 €
Prix d'achat :145 000 €
Décote à l'achat :+4 744€ (+3.4%)
Marge achat-revente :-16 344€ (-11.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :156 600€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :785,66€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :45,67€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 831,33€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :79 097,18€
Coût de l'assurance :13 702,50€
Taxe foncière : 1 206,84€/an
Soit par mois : 100,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 005,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 931,90€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :73,80€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 173 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 006 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 068 €/an
Calcul : 1 006 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 443 €/an
Base de calcul : Emprunt de 156 600 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 548 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 207 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 198 €/an
Revenus locatifs : +12 068 €
Charges déductibles : -7 198 €
Résultat foncier : 4 870 €/an
Prix d'achat du bien : 145 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 250 €(65% de 145 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 427 €/an
Calcul : 94 250 € × 3,636% = 3 427 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 068 €7 203 €5 449 €4 865 €---
212 310 €7 061 €5 306 €5 249 €---
312 556 €6 914 €5 159 €5 642 €---
412 807 €6 761 €5 006 €6 046 €---
513 063 €6 603 €4 848 €6 460 €---
613 324 €6 439 €4 684 €6 886 €---
713 591 €6 269 €4 514 €7 322 €---
813 863 €6 093 €4 338 €7 769 €---
914 140 €5 911 €4 156 €8 229 €---
1014 423 €5 723 €3 968 €8 700 €---
1114 711 €5 527 €3 773 €9 184 €---
1215 006 €5 325 €3 570 €9 680 €---
1315 306 €5 116 €3 361 €10 190 €---
1415 612 €4 899 €3 144 €10 713 €---
1515 924 €4 674 €2 919 €11 250 €---
1616 242 €4 441 €2 686 €11 802 €---
1716 567 €4 200 €2 445 €12 368 €---
1816 899 €3 950 €2 195 €12 949 €---
1917 237 €3 691 €1 936 €13 545 €---
2017 581 €3 423 €1 668 €14 158 €---
2117 933 €3 146 €1 391 €14 787 €---
2218 292 €2 858 €1 103 €15 434 €---
2318 657 €2 560 €805 €16 097 €---
2419 031 €2 252 €497 €16 779 €---
2519 411 €1 932 €177 €17 479 €---
TOTAL386 554 €122 971 €79 097 €263 583 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 263 583 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 068 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 534 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 534 €+1 459 €+1 075 €
2+2 534 €+1 575 €+959 €
3+2 534 €+1 693 €+841 €
4+2 534 €+1 814 €+720 €
5+2 534 €+1 938 €+596 €
6+2 534 €+2 066 €+468 €
7+2 534 €+2 197 €+337 €
8+2 534 €+2 331 €+203 €
9+2 534 €+2 469 €+65 €
10+2 534 €+2 610 €-76 €
11+2 534 €+2 755 €-221 €
12+2 534 €+2 904 €-370 €
13+2 534 €+3 057 €-523 €
14+2 534 €+3 214 €-680 €
15+2 534 €+3 375 €-841 €
16+2 534 €+3 540 €-1 006 €
17+2 534 €+3 710 €-1 176 €
18+2 534 €+3 885 €-1 351 €
19+2 534 €+4 064 €-1 530 €
20+2 534 €+4 247 €-1 713 €
21+2 534 €+4 436 €-1 902 €
22+2 534 €+4 630 €-2 096 €
23+2 534 €+4 829 €-2 295 €
24+2 534 €+5 034 €-2 500 €
25+2 534 €+5 244 €-2 710 €
Total+63 350 €+79 075 €+-15 725 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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