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Commune de La Fère (20 mn de Laon)

Bien expiré
VilleFère (02)
Surface94m²
Coût Total82 300€
Loyer Annuel8 157€
Rentabilité9.91%
Cashflow/mois+187€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 500 €
Surface : 94 m²
Prix au m² : 771,28 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Cet appartement lumineux sur 94 m2 hab. situé au 1er étage d'une jolie copropriété à deux pas du centre ville comprend une entrée, cuisine ouverte sur séjour, cellier, couloir, deux chambres, salle de bains, wc et dressing. Chauff gaz individuel, parking privé. Pour tout renseignement et visite contactez Patrice Bultot au [Coordonnées masquées]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 940 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Ville : Fère
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02800
Coordonnées : 49.653300, 3.355476
Total : 82 300€
Prix d'acquisition : 72 500€
Travaux : 4 000€
Valeur du bien : 76 500€
Frais de notaire : 5 800€
Coût estimé : 5 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 94m²
Loyer prédit : 7.23€/m²/mois
Fourchette : 5.69€ - 9.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 680€/mois
Loyer annuel estimé : 8157€/an
Fourchette totale : 535€ - 864€/mois
Fourchette annuelle : 6420€ - 10364€/an
Rentabilité brute :9.91%
Fourchette de rentabilité :7.80% - 12.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :401,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :23,32€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 424,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :38 148,84€
Coût de l'assurance :6 995,50€
Taxe foncière : 815,69€/an
Soit par mois : 67,97€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 679,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 492,79€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :186,95€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz individuel ancien
Quantité: 1 système pour 94 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé, nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des meubles de cuisine, peinture et petites réparations
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 000 €(43 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation comprise)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fère. Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 680 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 157 €/an
Calcul : 680 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 648 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 300 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 816 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 744 €
Revenus locatifs : +8 157 €
Charges déductibles : -7 744 €
Résultat foncier Année 1 : 413 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 744 €/an
Revenus locatifs : +8 157 €
Charges déductibles : -3 744 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 413 €/an
Prix d'achat du bien : 72 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 125 €(65% de 72 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 714 €/an
Calcul : 47 125 € × 3,636% = 1 714 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 157 €7 746 €2 651 €411 €---
28 320 €3 675 €2 579 €4 645 €---
38 486 €3 600 €2 505 €4 886 €---
48 656 €3 524 €2 428 €5 132 €---
58 829 €3 445 €2 349 €5 384 €---
69 006 €3 363 €2 268 €5 643 €---
79 186 €3 279 €2 183 €5 907 €---
89 370 €3 192 €2 096 €6 178 €---
99 557 €3 102 €2 006 €6 456 €---
109 748 €3 008 €1 913 €6 740 €---
119 943 €2 912 €1 817 €7 031 €---
1210 142 €2 813 €1 718 €7 329 €---
1310 345 €2 710 €1 615 €7 634 €---
1410 552 €2 604 €1 509 €7 947 €---
1510 763 €2 495 €1 399 €8 268 €---
1610 978 €2 382 €1 286 €8 596 €---
1711 198 €2 265 €1 169 €8 933 €---
1811 422 €2 144 €1 049 €9 277 €---
1911 650 €2 020 €924 €9 631 €---
2011 883 €1 891 €795 €9 992 €---
2112 121 €1 758 €662 €10 363 €---
2212 363 €1 620 €525 €10 743 €---
2312 610 €1 478 €382 €11 132 €---
2412 863 €1 331 €236 €11 531 €---
2513 120 €1 180 €84 €11 940 €---
TOTAL261 268 €69 537 €38 149 €191 732 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 191 732 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 157 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 713 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 713 €+123 €+1 590 €
2+1 713 €+1 394 €+319 €
3+1 713 €+1 466 €+247 €
4+1 713 €+1 540 €+173 €
5+1 713 €+1 615 €+98 €
6+1 713 €+1 693 €+20 €
7+1 713 €+1 772 €-59 €
8+1 713 €+1 853 €-140 €
9+1 713 €+1 937 €-224 €
10+1 713 €+2 022 €-309 €
11+1 713 €+2 109 €-396 €
12+1 713 €+2 199 €-486 €
13+1 713 €+2 290 €-577 €
14+1 713 €+2 384 €-671 €
15+1 713 €+2 480 €-767 €
16+1 713 €+2 579 €-866 €
17+1 713 €+2 680 €-967 €
18+1 713 €+2 783 €-1 070 €
19+1 713 €+2 889 €-1 176 €
20+1 713 €+2 998 €-1 285 €
21+1 713 €+3 109 €-1 396 €
22+1 713 €+3 223 €-1 510 €
23+1 713 €+3 340 €-1 627 €
24+1 713 €+3 459 €-1 746 €
25+1 713 €+3 582 €-1 869 €
Total+42 825 €+57 520 €+-14 695 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 164 jours
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