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Appartement 5 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface108
Coût Total176 040
Loyer Annuel12 224
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-7
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 509,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 108 m²

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T5 de 108 m² offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou ceux recherchant de l'espace. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : en hyper-centre, à proximité du Nau et de toutes commodités (commerces, transports, écoles) Luminosité : de grandes fenêtres pour une luminosité optimale Surface : 108 m², répartis en 4 chambres et un séjour convivial État : aucun travaux à prévoir, clé en main Stationnement : stationnement facile dans le secteur, pour votre confort Ce bien allie confort, praticité et emplacement de choix. Il représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent s'installer dans un secteur dynamique sans souci de rénovation. N'attendez plus, contactez Sophie au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Hestia Immobilier : Sophie SZULIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ADC 5101 2025 000 000 025

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.950775, 4.369361
Total : 176 040
Prix d'acquisition : 163 000
Valeur du bien : 163 000
Frais de notaire : 13 040
Coût estimé : 13 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12224€/an
Fourchette totale : 802€ - 1293€/mois
Fourchette annuelle : 9627€ - 15521€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 432,57 €/m²
Basé sur :290 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 718
Prix d'achat :163 000
Décote à l'achat :+8 282 (+5.4%)
Marge achat-revente :-21 322€ (-13.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :51,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 924,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 807,04
Coût de l'assurance :15 403,50
Taxe foncière : 1 222,38€/an
Soit par mois : 101,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 040 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 765 €/an
Revenus locatifs : +12 224
Charges déductibles : -7 765
Résultat foncier : 4 459 €/an
Prix d'achat du bien : 163 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 2247 7715 9324 453---
212 4687 6145 7754 855---
312 7187 4515 6125 267---
412 9727 2825 4445 690---
513 2317 1085 2706 123---
613 4966 9285 0896 568---
713 7666 7414 9037 025---
814 0416 5494 7107 493---
914 3226 3494 5107 973---
1014 6096 1424 3048 466---
1114 9015 9294 0908 972---
1215 1995 7073 8699 491---
1315 5035 4793 64010 024---
1415 8135 2423 40310 571---
1516 1294 9973 15911 132---
1616 4524 7442 90511 708---
1716 7814 4822 64312 299---
1817 1164 2102 37212 906---
1917 4593 9302 09113 529---
2017 8083 6391 80114 169---
2118 1643 3391 50014 825---
2218 5273 0281 19015 499---
2318 8982 70686816 191---
2419 2762 37453516 902---
2519 6612 02919117 632---
TOTAL391 533131 77085 807259 7620Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 762
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567+1 336+1 231
2+2 567+1 456+1 111
3+2 567+1 580+987
4+2 567+1 707+860
5+2 567+1 837+730
6+2 567+1 970+597
7+2 567+2 107+460
8+2 567+2 248+319
9+2 567+2 392+175
10+2 567+2 540+27
11+2 567+2 692-125
12+2 567+2 847-280
13+2 567+3 007-440
14+2 567+3 171-604
15+2 567+3 340-773
16+2 567+3 512-945
17+2 567+3 690-1 123
18+2 567+3 872-1 305
19+2 567+4 059-1 492
20+2 567+4 251-1 684
21+2 567+4 448-1 881
22+2 567+4 650-2 083
23+2 567+4 857-2 290
24+2 567+5 071-2 504
25+2 567+5 290-2 723
Total+64 175+77 929+-13 754
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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