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Appartement 5 pièces 108 m²

Bien expiré
VilleChâlons-en-Champagne (51)
Surface108m²
Coût Total176 040€
Loyer Annuel12 224€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-7€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 163 000 €
Surface : 108 m²
Prix au m² : 1 509,26 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 108 m²

Situé en plein coeur de la ville, cet appartement T5 de 108 m² offre un espace de vie confortable et lumineux, parfait pour une famille ou ceux recherchant de l'espace. Caractéristiques principales : Emplacement privilégié : en hyper-centre, à proximité du Nau et de toutes commodités (commerces, transports, écoles) Luminosité : de grandes fenêtres pour une luminosité optimale Surface : 108 m², répartis en 4 chambres et un séjour convivial État : aucun travaux à prévoir, clé en main Stationnement : stationnement facile dans le secteur, pour votre confort Ce bien allie confort, praticité et emplacement de choix. Il représente une opportunité idéale pour ceux qui veulent s'installer dans un secteur dynamique sans souci de rénovation. N'attendez plus, contactez Sophie au [Coordonnées masquées]

Votre conseiller Hestia Immobilier : Sophie SZULIK Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP ADC 5101 2025 000 000 025

Surface : 108 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026

Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 870 € et 2 590 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châlons-en-Champagne
Département : Marne
Région : Grand Est
Code postal : 51000
Coordonnées : 48.950775, 4.369361
Total : 176 040€
Prix d'acquisition : 163 000€
Valeur du bien : 163 000€
Frais de notaire : 13 040€
Coût estimé : 13 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 108m²
Loyer prédit : 9.43€/m²/mois
Fourchette : 7.43€ - 11.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1019€/mois
Loyer annuel estimé : 12224€/an
Fourchette totale : 802€ - 1293€/mois
Fourchette annuelle : 9627€ - 15521€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.82%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 432,57 €/m²
Basé sur :290 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :154 718 €
Prix d'achat :163 000 €
Décote à l'achat :+8 282€ (+5.4%)
Marge achat-revente :-21 322€ (-13.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :176 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :872,82€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :51,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 924,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 807,04€
Coût de l'assurance :15 403,50€
Taxe foncière : 1 222,38€/an
Soit par mois : 101,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 018,65€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,38€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 019 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Calcul : 1 019 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 927 €/an
Base de calcul : Emprunt de 176 040 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 616 €/an
Calcul : 51 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 222 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 7 765 €/an
Revenus locatifs : +12 224 €
Charges déductibles : -7 765 €
Résultat foncier : 4 459 €/an
Prix d'achat du bien : 163 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 105 950 €(65% de 163 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 853 €/an
Calcul : 105 950 € × 3,636% = 3 853 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 224 €7 771 €5 932 €4 453 €---
212 468 €7 614 €5 775 €4 855 €---
312 718 €7 451 €5 612 €5 267 €---
412 972 €7 282 €5 444 €5 690 €---
513 231 €7 108 €5 270 €6 123 €---
613 496 €6 928 €5 089 €6 568 €---
713 766 €6 741 €4 903 €7 025 €---
814 041 €6 549 €4 710 €7 493 €---
914 322 €6 349 €4 510 €7 973 €---
1014 609 €6 142 €4 304 €8 466 €---
1114 901 €5 929 €4 090 €8 972 €---
1215 199 €5 707 €3 869 €9 491 €---
1315 503 €5 479 €3 640 €10 024 €---
1415 813 €5 242 €3 403 €10 571 €---
1516 129 €4 997 €3 159 €11 132 €---
1616 452 €4 744 €2 905 €11 708 €---
1716 781 €4 482 €2 643 €12 299 €---
1817 116 €4 210 €2 372 €12 906 €---
1917 459 €3 930 €2 091 €13 529 €---
2017 808 €3 639 €1 801 €14 169 €---
2118 164 €3 339 €1 500 €14 825 €---
2218 527 €3 028 €1 190 €15 499 €---
2318 898 €2 706 €868 €16 191 €---
2419 276 €2 374 €535 €16 902 €---
2519 661 €2 029 €191 €17 632 €---
TOTAL391 533 €131 770 €85 807 €259 762 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 259 762 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 224 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 567 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 567 €+1 336 €+1 231 €
2+2 567 €+1 456 €+1 111 €
3+2 567 €+1 580 €+987 €
4+2 567 €+1 707 €+860 €
5+2 567 €+1 837 €+730 €
6+2 567 €+1 970 €+597 €
7+2 567 €+2 107 €+460 €
8+2 567 €+2 248 €+319 €
9+2 567 €+2 392 €+175 €
10+2 567 €+2 540 €+27 €
11+2 567 €+2 692 €-125 €
12+2 567 €+2 847 €-280 €
13+2 567 €+3 007 €-440 €
14+2 567 €+3 171 €-604 €
15+2 567 €+3 340 €-773 €
16+2 567 €+3 512 €-945 €
17+2 567 €+3 690 €-1 123 €
18+2 567 €+3 872 €-1 305 €
19+2 567 €+4 059 €-1 492 €
20+2 567 €+4 251 €-1 684 €
21+2 567 €+4 448 €-1 881 €
22+2 567 €+4 650 €-2 083 €
23+2 567 €+4 857 €-2 290 €
24+2 567 €+5 071 €-2 504 €
25+2 567 €+5 290 €-2 723 €
Total+64 175 €+77 929 €+-13 754 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 204 jours
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