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Appartement - 3 pièce(s) - 76 m²

Bien expiré
VilleHavre (76)
Surface76m²
Coût Total140 000€
Loyer Annuel10 552€
Rentabilité7.54%
Cashflow/mois-266€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 123 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 618,42 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

LE HAVRE / COUP DE COEUR / POINTS CARDINAUX / VENDU LOUE- Appartement de 3 pièces de 76m² avec cave et stationnement! Situé dans le quartier des points cardinaux à proximité immédiate de transports, écoles et commerces. Cet appartement se compose de : Une entrée avec rangement, Un séjour lumineux de 28m2, Une cuisine séparée, Deux chambres, Une salle de bains, WC séparés. Les atouts : Lumineux, Vue dégagée, Absence de travaux, Vendu loué. Les caractéristiques : Chauffage : collectif DPE : D- GES : D Charges de copropriété : 2833 euros/an Nombre de lots : 258 dont 100 lots d'habitation Taxe foncière : 2100 euros Loyer : 900 euros/mois charges comprises Prix : 123000 euros HAI (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de copropriété - Pas de procédure en cours. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller dès maintenant pour organiser une visite. Progressia Immobilier - Pour votre bien et celui de vos projets. Copropriété de 258 lots - dont 100 lots habitation. Charges annuelles : 2833 euros. Anne ROUSSEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919355594 - Le Havre.

Etat général : Bon Etat Surface séjour : 21.84 Année de construction : 1980 Chauffage : Collectif Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : IndependanteAmenageeEquipee Ascenceur : oui Interphone : oui Numéro de mandat : 422

Ville : Havre
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76600
Total : 140 000€
Prix d'acquisition : 123 000€
Travaux : 7 160€
Valeur du bien : 130 160€
Frais de notaire : 9 840€
Coût estimé : 9 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 11.57€/m²/mois
Fourchette : 8.72€ - 15.35€/m²/mois
Loyer total estimé : 879€/mois
Loyer annuel estimé : 10552€/an
Fourchette totale : 663€ - 1166€/mois
Fourchette annuelle : 7955€ - 13996€/an
Rentabilité brute :7.54%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 725,68 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :131 152 €
Prix d'achat :123 000 €
Décote à l'achat :-8 152€ (-6.2%)
Marge achat-revente :-8 848€ (-6.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 000€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :693,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,83€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 734,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 016,12€
Coût de l'assurance :12 250,00€
Taxe foncière : 2 100,00€/an
Soit par mois : 175,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 236,08€/mois
Soit par an : 2 832,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 879,32€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 145,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-265,98€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
DPE mentionné explicitement comme D

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système collectif
Vérification et mise aux normes du système de chauffage collectif
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Vérification nécessaire pour assurer le bon fonctionnement et la conformité
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique possible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique possible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique possible
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique possible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 160 €(94 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:3 000€
    Vérification système chauffage collectif: 1 système × 3000€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine - Peinture:650€
    Peinture cuisine: 10 m² × 65€/m² = 650€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 625€
    Peinture salon: 25 m² × 65€/m² = 1625€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:1 560€
    Peinture chambres: 24 m² × 65€/m² = 1560€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain - Peinture:325€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 65€/m² = 325€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Havre (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 879 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Calcul : 879 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 699 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 000 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 490 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 100 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 833 €/an
Calcul : 236 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 160 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 282 €
Revenus locatifs : +10 552 €
Charges déductibles : -17 282 €
Résultat foncier Année 1 : -6 731 €(Déficit de 6 731 €)
Imputable sur revenu global : 6 731 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 122 €/an
Revenus locatifs : +10 552 €
Charges déductibles : -10 122 €
Résultat foncier Années 2+ : 429 €/an
Prix d'achat du bien : 123 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 79 950 €(65% de 123 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 907 €/an
Calcul : 79 950 € × 3,636% = 2 907 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 552 €17 287 €4 704 €-6 735 €6 735 €--
210 763 €10 002 €4 579 €761 €---
310 978 €9 873 €4 450 €1 105 €---
411 198 €9 739 €4 316 €1 459 €---
511 422 €9 601 €4 178 €1 821 €---
611 650 €9 458 €4 035 €2 192 €---
711 883 €9 310 €3 887 €2 573 €---
812 121 €9 157 €3 734 €2 964 €---
912 363 €8 998 €3 575 €3 365 €---
1012 610 €8 834 €3 411 €3 776 €---
1112 863 €8 665 €3 242 €4 198 €---
1213 120 €8 489 €3 066 €4 630 €---
1313 382 €8 308 €2 885 €5 074 €---
1413 650 €8 120 €2 697 €5 530 €---
1513 923 €7 926 €2 503 €5 997 €---
1614 201 €7 725 €2 302 €6 476 €---
1714 485 €7 517 €2 094 €6 968 €---
1814 775 €7 302 €1 879 €7 473 €---
1915 071 €7 080 €1 657 €7 991 €---
2015 372 €6 850 €1 427 €8 522 €---
2115 679 €6 612 €1 189 €9 068 €---
2215 993 €6 365 €942 €9 628 €---
2316 313 €6 111 €688 €10 202 €---
2416 639 €5 847 €424 €10 792 €---
2516 972 €5 574 €151 €11 398 €---
TOTAL337 979 €210 750 €68 016 €127 229 €6 735 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 021 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 229 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 552 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 216 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 216 €-2 021 €+4 237 €
2+2 216 €+228 €+1 988 €
3+2 216 €+332 €+1 884 €
4+2 216 €+438 €+1 778 €
5+2 216 €+546 €+1 670 €
6+2 216 €+658 €+1 558 €
7+2 216 €+772 €+1 444 €
8+2 216 €+889 €+1 327 €
9+2 216 €+1 009 €+1 207 €
10+2 216 €+1 133 €+1 083 €
11+2 216 €+1 259 €+957 €
12+2 216 €+1 389 €+827 €
13+2 216 €+1 522 €+694 €
14+2 216 €+1 659 €+557 €
15+2 216 €+1 799 €+417 €
16+2 216 €+1 943 €+273 €
17+2 216 €+2 090 €+126 €
18+2 216 €+2 242 €-26 €
19+2 216 €+2 397 €-181 €
20+2 216 €+2 557 €-341 €
21+2 216 €+2 720 €-504 €
22+2 216 €+2 888 €-672 €
23+2 216 €+3 061 €-845 €
24+2 216 €+3 238 €-1 022 €
25+2 216 €+3 419 €-1 203 €
Total+55 400 €+38 169 €+17 231 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 194 jours
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