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appartement vente 1 piece digoin 22m2

VilleDigoin (71)
Surface21.9
Coût Total34 380
Loyer Annuel2 349
Rentabilité6.83%
Cashflow/mois-32
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 23 500 €
Surface : 21.9 m²
Prix au m² : 1 073,06 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À découvrir sur la commune de Digoin, studio de 21,9 m² mansardé situé dans une propriété de caractère avec beaucoup de cachet.

Beau potentiel pour un investisseur.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Lavaure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Macon sous le numéro 531744126, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Digoin
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71160
Total : 34 380
Prix d'acquisition : 23 500
Travaux : 9 000
Valeur du bien : 32 500
Frais de notaire : 1 880
Coût estimé : 1 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 21.9
Loyer prédit : 8.94€/m²/mois
Fourchette : 6.80€ - 11.74€/m²/mois
Loyer total estimé : 196€/mois
Loyer annuel estimé : 2349€/an
Fourchette totale : 149€ - 257€/mois
Fourchette annuelle : 1788€ - 3084€/an
Rentabilité brute :6.83%
Fourchette de rentabilité :5.20% - 8.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :965,91 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :21 153
Prix d'achat :23 500
Décote à l'achat :+2 347 (+11.1%)
Marge achat-revente :-13 227€ (-62.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :34 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :167,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :10,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 177,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :15 990,83
Coût de l'assurance :3 008,25
Taxe foncière : 234,86€/an
Soit par mois : 19,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 30,00€/mois
Soit par an : 360,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 195,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 227,50€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-31,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 293 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 22 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments de plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement du salon avec peinture et mise à jour de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :9 000(411 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:9 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 000✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 000€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 196 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 349 €/an
Calcul : 196 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 1 110 €/an
Base de calcul : Emprunt de 34 380 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 120 €/an
Calcul : 10 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 235 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 360 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 9 000
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 825
Revenus locatifs : +2 349
Charges déductibles : -10 825
Résultat foncier Année 1 : -8 476(Déficit de 8 476 €)
Imputable sur revenu global : 8 476
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 1 825 €/an
Revenus locatifs : +2 349
Charges déductibles : -1 825
Résultat foncier Années 2+ : 524 €/an
Prix d'achat du bien : 23 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 15 275(65% de 23 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 555 €/an
Calcul : 15 275 € × 3,636% = 555
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 34910 8261 111-8 4778 477 €--
22 3961 7961 081600---
32 4441 7651 050679---
42 4921 7331 018759---
52 5421 700985842---
62 5931 666950927---
72 6451 6309151 015---
82 6981 5948791 104---
92 7521 5568411 196---
102 8071 5178021 290---
112 8631 4777621 386---
122 9201 4357201 485---
132 9791 3926771 586---
143 0381 3486331 690---
153 0991 3025871 797---
163 1611 2555391 906---
173 2241 2064902 019---
183 2891 1554402 134---
193 3541 1033872 252---
203 4211 0493332 373---
213 4909932782 497---
223 5609352202 625---
233 6318761602 755---
243 704814992 890---
253 778750353 027---
TOTAL75 22742 87115 99132 3568 477Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 543
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 356
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 349 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +493 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+493-2 543+3 036
2+493+180+313
3+493+204+289
4+493+228+265
5+493+253+240
6+493+278+215
7+493+304+189
8+493+331+162
9+493+359+134
10+493+387+106
11+493+416+77
12+493+446+47
13+493+476+17
14+493+507-14
15+493+539-46
16+493+572-79
17+493+606-113
18+493+640-147
19+493+676-183
20+493+712-219
21+493+749-256
22+493+787-294
23+493+827-334
24+493+867-374
25+493+908-415
Total+12 325+9 707+2 618
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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