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Villa 10 pièces 210 m²

VilleSéméac (65)
Surface210m²
Coût Total337 975€
Loyer Annuel24 822€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+125€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 239 625 €
Surface : 210 m²
Prix au m² : 1 141,07 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 10
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Villa de 10 pièces principales

?? Belle maison familiale dans un quartier calme ! Proche de toutes les commodités à pied, elle offre un magnifique séjour avec parquet, une véranda, 6 chambres, un grand jardin et 3 garages. Son sous-sol dispose de 4 pièces à aménager selon vos envies. Une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel, à découvrir ! ? Honoraires à charge acquéreur : 6.5% Référence annonce : 322-6274Q Date de réalisation du diagnostic : 05/03/2026 Prix hors honoraires : 225 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 700 € et 6 420 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Séméac
Département : Hautes-Pyrénées
Région : Occitanie
Code postal : 65600
Coordonnées : 43.227220, 0.104872
Total : 337 975€
Prix d'acquisition : 239 625€
Travaux : 79 180€
Valeur du bien : 318 805€
Frais de notaire : 19 170€
Coût estimé : 19 170€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 210m²
Loyer prédit : 9.85€/m²/mois
Fourchette : 7.93€ - 12.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 2068€/mois
Loyer annuel estimé : 24822€/an
Fourchette totale : 1664€ - 2571€/mois
Fourchette annuelle : 19971€ - 30850€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :5.91% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,31 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :380 585 €
Prix d'achat :239 625 €
Décote à l'achat :-140 960€ (-37.0%)
Marge achat-revente :42 610€ (11.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :337 975€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 638,09€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.20%
Assurance emprunteur :98,58€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 736,67€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :153 453,14€
Coût de l'assurance :29 572,81€
Taxe foncière : 2 482,19€/an
Soit par mois : 206,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 068,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 943,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :124,97€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 241 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 210 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 210 m²)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine, électroménager et réfection plomberie
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite une mise à jour
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage et réfection plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement conseillé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 6 chambres
Quantité: 6 chambres (environ 72 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :79 180 €(377 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:12 600€
    Isolation toiture/combles: 210 m² × 60€/m² = 12600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:19 500€
    Fenêtres double vitrage PVC: 26 fenêtres × 750€/fenêtre = 19500€ (main d'œuvre incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 10 m² × 1200€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Revêtement sol:7 200€
    Parquet flottant: 72 m² × 100€/m² = 7200€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:2 880€
    Peinture murs/plafonds: 72 m² × 40€/m² = 2880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Séméac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 48 100€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 068 €/mois
Revenus locatifs annuels : 24 822 €/an
Calcul : 2 068 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 674 €/an
Base de calcul : Emprunt de 337 975 € à 3.20% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 183 €/an
Calcul : 99 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 482 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 79 180 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 93 519 €
Revenus locatifs : +24 822 €
Charges déductibles : -93 519 €
Résultat foncier Année 1 : -68 697 €(Déficit de 68 697 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 47 297 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 339 €/an
Revenus locatifs : +24 822 €
Charges déductibles : -14 339 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 483 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 47296.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 239 625 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 155 756 €(65% de 239 625 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 664 €/an
Calcul : 155 756 € × 3,636% = 5 664 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
124 822 €93 529 €10 684 €-68 708 €21 400 €47 308 €47 308 €
225 318 €14 058 €10 393 €11 260 €--36 047 €
325 825 €13 757 €10 092 €12 067 €--23 980 €
426 341 €13 447 €9 782 €12 895 €--11 085 €
526 868 €13 126 €9 461 €13 742 €---
627 405 €12 795 €9 130 €14 611 €---
727 953 €12 453 €8 788 €15 501 €---
828 513 €12 100 €8 435 €16 413 €---
929 083 €11 736 €8 070 €17 347 €---
1029 664 €11 359 €7 694 €18 305 €---
1130 258 €10 971 €7 306 €19 287 €---
1230 863 €10 570 €6 905 €20 293 €---
1331 480 €10 156 €6 491 €21 325 €---
1432 110 €9 728 €6 063 €22 382 €---
1532 752 €9 287 €5 622 €23 465 €---
1633 407 €8 831 €5 166 €24 576 €---
1734 075 €8 360 €4 695 €25 715 €---
1834 757 €7 874 €4 209 €26 882 €---
1935 452 €7 373 €3 708 €28 079 €---
2036 161 €6 855 €3 190 €29 306 €---
2136 884 €6 320 €2 655 €30 564 €---
2237 622 €5 768 €2 103 €31 854 €---
2338 374 €5 198 €1 533 €33 176 €---
2439 142 €4 609 €944 €34 532 €---
2539 924 €4 002 €337 €35 923 €---
TOTAL795 053 €324 261 €153 453 €470 792 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 470 792 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 24 822 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 213 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 213 €-6 420 €+11 633 €
2+5 213 €0 €+5 213 €
3+5 213 €0 €+5 213 €
4+5 213 €0 €+5 213 €
5+5 213 €+797 €+4 416 €
6+5 213 €+4 383 €+830 €
7+5 213 €+4 650 €+563 €
8+5 213 €+4 924 €+289 €
9+5 213 €+5 204 €+9 €
10+5 213 €+5 492 €-279 €
11+5 213 €+5 786 €-573 €
12+5 213 €+6 088 €-875 €
13+5 213 €+6 397 €-1 184 €
14+5 213 €+6 715 €-1 502 €
15+5 213 €+7 040 €-1 827 €
16+5 213 €+7 373 €-2 160 €
17+5 213 €+7 714 €-2 501 €
18+5 213 €+8 065 €-2 852 €
19+5 213 €+8 424 €-3 211 €
20+5 213 €+8 792 €-3 579 €
21+5 213 €+9 169 €-3 956 €
22+5 213 €+9 556 €-4 343 €
23+5 213 €+9 953 €-4 740 €
24+5 213 €+10 360 €-5 147 €
25+5 213 €+10 777 €-5 564 €
Total+130 325 €+141 238 €+-10 913 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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