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Maison de 120 m2 entièrement rénovée avec jardin et dépendances

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface120m²
Coût Total120 960€
Loyer Annuel14 192€
Rentabilité11.73%
Cashflow/mois+431€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 112 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère située à 20 minutes de Bourges entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne . Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et murs en briques anciennes, donnant un vrai cachet à l’ensemble. Cuisine ouverte équipée, espace séjour spacieux avec accès direct au jardin. Salle de bain neuve.

À l’étage, trois belles chambres avec parquet ancien en bon état, lumineuses et agréables. Salle d’eau moderne avec douche, double vasque et rangements. Seconde salle de bain récente avec douche et meuble vasque.

Menuiseries récentes, radiateurs électriques, sols, isolation, électricité refaites . Aucun gros travaux à prévoir.

À l’extérieur : Jardin clos offrant un bel espace de détente. Dépendances au fond du terrain pouvant servir d’atelier, stockage ou projet d’aménagement.

Bien idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Maison saine, rénovée, prête à vivre.

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.117090, 2.418190
Total : 120 960€
Prix d'acquisition : 112 000€
Valeur du bien : 112 000€
Frais de notaire : 8 960€
Coût estimé : 8 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1183€/mois
Loyer annuel estimé : 14192€/an
Fourchette totale : 917€ - 1525€/mois
Fourchette annuelle : 11007€ - 18300€/an
Rentabilité brute :11.73%
Fourchette de rentabilité :9.10% - 15.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 379,26€
Coût de l'assurance :10 584,00€
Taxe foncière : 1 419,23€/an
Soit par mois : 118,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 182,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :431,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 192 €/an
Calcul : 1 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 879 €/an
Revenus locatifs : +14 192 €
Charges déductibles : -5 879 €
Résultat foncier : 8 313 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800 €(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 192 €5 883 €4 040 €8 310 €---
214 476 €5 775 €3 933 €8 701 €---
314 766 €5 664 €3 821 €9 102 €---
415 061 €5 549 €3 706 €9 512 €---
515 362 €5 430 €3 587 €9 932 €---
615 669 €5 307 €3 464 €10 363 €---
715 983 €5 179 €3 337 €10 803 €---
816 303 €5 048 €3 205 €11 255 €---
916 629 €4 911 €3 069 €11 717 €---
1016 961 €4 771 €2 928 €12 191 €---
1117 300 €4 625 €2 782 €12 676 €---
1217 646 €4 474 €2 631 €13 172 €---
1317 999 €4 318 €2 476 €13 681 €---
1418 359 €4 157 €2 314 €14 202 €---
1518 726 €3 990 €2 147 €14 736 €---
1619 101 €3 818 €1 975 €15 283 €---
1719 483 €3 639 €1 796 €15 844 €---
1819 873 €3 454 €1 612 €16 418 €---
1920 270 €3 264 €1 421 €17 007 €---
2020 676 €3 066 €1 223 €17 609 €---
2121 089 €2 862 €1 019 €18 227 €---
2221 511 €2 651 €808 €18 860 €---
2321 941 €2 432 €589 €19 509 €---
2422 380 €2 206 €363 €20 174 €---
2522 827 €1 972 €130 €20 855 €---
TOTAL454 585 €104 444 €58 379 €350 141 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 141 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 980 €+2 493 €+487 €
2+2 980 €+2 610 €+370 €
3+2 980 €+2 731 €+249 €
4+2 980 €+2 854 €+126 €
5+2 980 €+2 980 €0 €
6+2 980 €+3 109 €-129 €
7+2 980 €+3 241 €-261 €
8+2 980 €+3 376 €-396 €
9+2 980 €+3 515 €-535 €
10+2 980 €+3 657 €-677 €
11+2 980 €+3 803 €-823 €
12+2 980 €+3 952 €-972 €
13+2 980 €+4 104 €-1 124 €
14+2 980 €+4 261 €-1 281 €
15+2 980 €+4 421 €-1 441 €
16+2 980 €+4 585 €-1 605 €
17+2 980 €+4 753 €-1 773 €
18+2 980 €+4 925 €-1 945 €
19+2 980 €+5 102 €-2 122 €
20+2 980 €+5 283 €-2 303 €
21+2 980 €+5 468 €-2 488 €
22+2 980 €+5 658 €-2 678 €
23+2 980 €+5 853 €-2 873 €
24+2 980 €+6 052 €-3 072 €
25+2 980 €+6 257 €-3 277 €
Total+74 500 €+105 042 €+-30 542 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 226 jours
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