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Maison de 120 m2 entièrement rénovée avec jardin et dépendances

Bien expiré
VilleBourges (18)
Surface120
Coût Total120 960
Loyer Annuel14 192
Rentabilité11.73%
Cashflow/mois+431
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 112 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 933,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de caractère située à 20 minutes de Bourges entièrement rénovée, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne . Au rez-de-chaussée, belle pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et murs en briques anciennes, donnant un vrai cachet à l’ensemble. Cuisine ouverte équipée, espace séjour spacieux avec accès direct au jardin. Salle de bain neuve.

À l’étage, trois belles chambres avec parquet ancien en bon état, lumineuses et agréables. Salle d’eau moderne avec douche, double vasque et rangements. Seconde salle de bain récente avec douche et meuble vasque.

Menuiseries récentes, radiateurs électriques, sols, isolation, électricité refaites . Aucun gros travaux à prévoir.

À l’extérieur : Jardin clos offrant un bel espace de détente. Dépendances au fond du terrain pouvant servir d’atelier, stockage ou projet d’aménagement.

Bien idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

Maison saine, rénovée, prête à vivre.

Ville : Bourges
Département : Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 18000
Coordonnées : 47.117090, 2.418190
Total : 120 960
Prix d'acquisition : 112 000
Valeur du bien : 112 000
Frais de notaire : 8 960
Coût estimé : 8 960
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120
Loyer prédit : 9.86€/m²/mois
Fourchette : 7.64€ - 12.71€/m²/mois
Loyer total estimé : 1183€/mois
Loyer annuel estimé : 14192€/an
Fourchette totale : 917€ - 1525€/mois
Fourchette annuelle : 11007€ - 18300€/an
Rentabilité brute :11.73%
Fourchette de rentabilité :9.10% - 15.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :120 960
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :597,80€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :35,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 633,08€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :58 379,26
Coût de l'assurance :10 584,00
Taxe foncière : 1 419,23€/an
Soit par mois : 118,27€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 182,69€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 751,35€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :431,35€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 183 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 192 €/an
Calcul : 1 183 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 036 €/an
Base de calcul : Emprunt de 120 960 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 423 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 419 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 5 879 €/an
Revenus locatifs : +14 192
Charges déductibles : -5 879
Résultat foncier : 8 313 €/an
Prix d'achat du bien : 112 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 72 800(65% de 112 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 647 €/an
Calcul : 72 800 € × 3,636% = 2 647
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 1925 8834 0408 310---
214 4765 7753 9338 701---
314 7665 6643 8219 102---
415 0615 5493 7069 512---
515 3625 4303 5879 932---
615 6695 3073 46410 363---
715 9835 1793 33710 803---
816 3035 0483 20511 255---
916 6294 9113 06911 717---
1016 9614 7712 92812 191---
1117 3004 6252 78212 676---
1217 6464 4742 63113 172---
1317 9994 3182 47613 681---
1418 3594 1572 31414 202---
1518 7263 9902 14714 736---
1619 1013 8181 97515 283---
1719 4833 6391 79615 844---
1819 8733 4541 61216 418---
1920 2703 2641 42117 007---
2020 6763 0661 22317 609---
2121 0892 8621 01918 227---
2221 5112 65180818 860---
2321 9412 43258919 509---
2422 3802 20636320 174---
2522 8271 97213020 855---
TOTAL454 585104 44458 379350 1410Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 350 141
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 192 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 980 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 980+2 493+487
2+2 980+2 610+370
3+2 980+2 731+249
4+2 980+2 854+126
5+2 980+2 9800
6+2 980+3 109-129
7+2 980+3 241-261
8+2 980+3 376-396
9+2 980+3 515-535
10+2 980+3 657-677
11+2 980+3 803-823
12+2 980+3 952-972
13+2 980+4 104-1 124
14+2 980+4 261-1 281
15+2 980+4 421-1 441
16+2 980+4 585-1 605
17+2 980+4 753-1 773
18+2 980+4 925-1 945
19+2 980+5 102-2 122
20+2 980+5 283-2 303
21+2 980+5 468-2 488
22+2 980+5 658-2 678
23+2 980+5 853-2 873
24+2 980+6 052-3 072
25+2 980+6 257-3 277
Total+74 500+105 042+-30 542
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 90 jours
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