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Maison 5 pièces 138 m²

Bien expiré
VilleAmou (40)
Surface138m²
Coût Total201 640€
Loyer Annuel14 363€
Rentabilité7.12%
Cashflow/mois+33€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 134 000 €
Surface : 138 m²
Prix au m² : 971,01 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 138 m² - Maison À Vendre

🏡 Maison T5 de 138 m² à Amou – Spécial Investisseur

À découvrir sans tarder : maison d'habitation de 138 m², lumineuse et offrant un énorme potentiel de valorisation, idéale pour un projet locatif ou patrimonial.

En rez-de-chaussée vous trouverez une cuisine, un grand salon lumineux de 30m2 ainsi qu'une salle d'eau entièrement rénovée. À l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses ainsi qu'une deuxième salle d'eau.

Les + du bien :

✔ Garage de 52 m² ✔ Cave de 10 m² ✔ Places de parking privatives ✔ Grand jardin de 1410 m2 rare sur le secteur

Un bien spacieux, lumineux et à fort potentiel, idéal pour un investissement locatif, un projet patrimonial ou une rénovation à forte valeur ajoutée. À visiter sans tarder ! Référence agence : 962 Référence annonce : 47CM-P93-GK2 Date de réalisation du diagnostic : 24/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 560 € et 2 140 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amou
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40330
Coordonnées : 43.601566, -0.729165
Total : 201 640€
Prix d'acquisition : 134 000€
Travaux : 56 920€
Valeur du bien : 190 920€
Frais de notaire : 10 720€
Coût estimé : 10 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 138m²
Loyer prédit : 8.67€/m²/mois
Fourchette : 6.91€ - 10.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 1197€/mois
Loyer annuel estimé : 14363€/an
Fourchette totale : 954€ - 1502€/mois
Fourchette annuelle : 11446€ - 18024€/an
Rentabilité brute :7.12%
Fourchette de rentabilité :5.68% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :201 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :983,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,49€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 044,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :93 466,98€
Coût de l'assurance :18 147,60€
Taxe foncière : 1 436,32€/an
Soit par mois : 119,69€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 196,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 163,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :33,06€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 138 m²
Raison: DPE E - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite des mises à jour
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 920 €(412 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (installation incluse)
  • Isolation:8 280€
    Isolation toiture/combles: 138 m² × 60€/m² = 8280€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:11 900€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 700€ = 11900€ (installation incluse)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (mobilier, électroménager, plomberie, électricité, installation incluse)
  • Salle de bain:4 400€
    Rafraîchissement salle de bain: Plomberie et électricité: 2000€, Peinture et finitions: 400€ = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 840€
    Parquet flottant: 48 m² × 80€/m² = 3840€ (pose incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture des murs et plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amou (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→A(4 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 39 580€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude, Salle de bain
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 197 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 363 €/an
Calcul : 1 197 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 488 €/an
Base de calcul : Emprunt de 201 640 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 726 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 436 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 570 €
Revenus locatifs : +14 363 €
Charges déductibles : -65 570 €
Résultat foncier Année 1 : -51 207 €(Déficit de 51 207 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 807 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 650 €/an
Revenus locatifs : +14 363 €
Charges déductibles : -8 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 713 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29807.18 € reporté.
Prix d'achat du bien : 134 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 100 €(65% de 134 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 167 €/an
Calcul : 87 100 € × 3,636% = 3 167 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 363 €65 577 €6 495 €-51 214 €21 400 €29 814 €29 814 €
214 651 €8 481 €6 319 €6 169 €--23 644 €
314 944 €8 300 €6 137 €6 644 €--17 000 €
415 242 €8 112 €5 950 €7 130 €--9 870 €
515 547 €7 918 €5 756 €7 629 €--2 241 €
615 858 €7 718 €5 556 €8 140 €---
716 175 €7 511 €5 349 €8 664 €---
816 499 €7 298 €5 136 €9 201 €---
916 829 €7 077 €4 915 €9 752 €---
1017 165 €6 849 €4 687 €10 316 €---
1117 509 €6 614 €4 451 €10 895 €---
1217 859 €6 370 €4 208 €11 489 €---
1318 216 €6 119 €3 957 €12 097 €---
1418 580 €5 859 €3 697 €12 721 €---
1518 952 €5 591 €3 429 €13 361 €---
1619 331 €5 314 €3 152 €14 017 €---
1719 718 €5 027 €2 865 €14 690 €---
1820 112 €4 732 €2 569 €15 380 €---
1920 514 €4 426 €2 264 €16 088 €---
2020 925 €4 110 €1 948 €16 814 €---
2121 343 €3 784 €1 622 €17 559 €---
2221 770 €3 447 €1 285 €18 323 €---
2322 205 €3 099 €937 €19 106 €---
2422 649 €2 740 €577 €19 910 €---
2523 102 €2 368 €206 €20 734 €---
TOTAL460 059 €204 443 €93 467 €255 616 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 255 616 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 363 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 016 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 016 €-6 420 €+9 436 €
2+3 016 €0 €+3 016 €
3+3 016 €0 €+3 016 €
4+3 016 €0 €+3 016 €
5+3 016 €0 €+3 016 €
6+3 016 €+1 770 €+1 246 €
7+3 016 €+2 599 €+417 €
8+3 016 €+2 760 €+256 €
9+3 016 €+2 926 €+90 €
10+3 016 €+3 095 €-79 €
11+3 016 €+3 269 €-253 €
12+3 016 €+3 447 €-431 €
13+3 016 €+3 629 €-613 €
14+3 016 €+3 816 €-800 €
15+3 016 €+4 008 €-992 €
16+3 016 €+4 205 €-1 189 €
17+3 016 €+4 407 €-1 391 €
18+3 016 €+4 614 €-1 598 €
19+3 016 €+4 826 €-1 810 €
20+3 016 €+5 044 €-2 028 €
21+3 016 €+5 268 €-2 252 €
22+3 016 €+5 497 €-2 481 €
23+3 016 €+5 732 €-2 716 €
24+3 016 €+5 973 €-2 957 €
25+3 016 €+6 220 €-3 204 €
Total+75 400 €+76 685 €+-1 285 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 240 jours
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