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Maison sans vis a vis

Bien expiré
VilleBougneau (17)
Surface102m²
Coût Total112 080€
Loyer Annuel9 366€
Rentabilité8.36%
Cashflow/mois+110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 100 000 €
Surface : 102 m²
Prix au m² : 980,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

maison 3 chambres a vendre. jardin clôturer. très peu de voisins

Ville : Bougneau
Département : Charente-Maritime
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 17800
Coordonnées : 45.605110, -0.526950
Total : 112 080€
Prix d'acquisition : 100 000€
Travaux : 4 080€
Valeur du bien : 104 080€
Frais de notaire : 8 000€
Coût estimé : 8 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 102m²
Loyer prédit : 7.65€/m²/mois
Fourchette : 6.18€ - 9.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 780€/mois
Loyer annuel estimé : 9366€/an
Fourchette totale : 631€ - 966€/mois
Fourchette annuelle : 7568€ - 11590€/an
Rentabilité brute :8.36%
Fourchette de rentabilité :6.75% - 10.34%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :112 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :559,30€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :32,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 591,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 709,16€
Coût de l'assurance :9 807,00€
Taxe foncière : 936,56€/an
Soit par mois : 78,05€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 780,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 670,03€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :110,43€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 102 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 13 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine vétuste avec nouveaux meubles, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessite rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet, stratifié ou carrelage) et peinture murs et plafonds pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé
Espace buanderieRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de l'espace buanderie avec peinture et carrelage
Quantité: 10 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - nécessite un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :4 080 €(40 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:4 080€
    Isolation combles: 102 m² × 40€/m² = 4080€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 780 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 366 €/an
Calcul : 780 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 840 €/an
Base de calcul : Emprunt de 112 080 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 937 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 4 080 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 249 €
Revenus locatifs : +9 366 €
Charges déductibles : -9 249 €
Résultat foncier Année 1 : 117 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 169 €/an
Revenus locatifs : +9 366 €
Charges déductibles : -5 169 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 197 €/an
Prix d'achat du bien : 100 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 000 €(65% de 100 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 364 €/an
Calcul : 65 000 € × 3,636% = 2 364 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 366 €9 253 €3 844 €113 €---
29 553 €5 072 €3 743 €4 481 €---
39 744 €4 967 €3 638 €4 777 €---
49 939 €4 859 €3 530 €5 080 €---
510 138 €4 746 €3 418 €5 391 €---
610 340 €4 630 €3 301 €5 710 €---
710 547 €4 510 €3 181 €6 037 €---
810 758 €4 386 €3 057 €6 373 €---
910 973 €4 257 €2 928 €6 717 €---
1011 193 €4 123 €2 794 €7 069 €---
1111 417 €3 985 €2 656 €7 431 €---
1211 645 €3 842 €2 513 €7 803 €---
1311 878 €3 694 €2 365 €8 184 €---
1412 115 €3 541 €2 212 €8 574 €---
1512 358 €3 382 €2 053 €8 975 €---
1612 605 €3 218 €1 889 €9 387 €---
1712 857 €3 048 €1 719 €9 809 €---
1813 114 €2 872 €1 543 €10 242 €---
1913 376 €2 690 €1 361 €10 687 €---
2013 644 €2 501 €1 172 €11 143 €---
2113 917 €2 306 €977 €11 611 €---
2214 195 €2 104 €775 €12 091 €---
2314 479 €1 894 €565 €12 585 €---
2414 769 €1 678 €349 €13 091 €---
2515 064 €1 453 €124 €13 611 €---
TOTAL299 983 €93 010 €55 709 €206 973 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 206 973 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 366 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 967 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 967 €+34 €+1 933 €
2+1 967 €+1 344 €+623 €
3+1 967 €+1 433 €+534 €
4+1 967 €+1 524 €+443 €
5+1 967 €+1 617 €+350 €
6+1 967 €+1 713 €+254 €
7+1 967 €+1 811 €+156 €
8+1 967 €+1 912 €+55 €
9+1 967 €+2 015 €-48 €
10+1 967 €+2 121 €-154 €
11+1 967 €+2 229 €-262 €
12+1 967 €+2 341 €-374 €
13+1 967 €+2 455 €-488 €
14+1 967 €+2 572 €-605 €
15+1 967 €+2 693 €-726 €
16+1 967 €+2 816 €-849 €
17+1 967 €+2 943 €-976 €
18+1 967 €+3 073 €-1 106 €
19+1 967 €+3 206 €-1 239 €
20+1 967 €+3 343 €-1 376 €
21+1 967 €+3 483 €-1 516 €
22+1 967 €+3 627 €-1 660 €
23+1 967 €+3 775 €-1 808 €
24+1 967 €+3 927 €-1 960 €
25+1 967 €+4 083 €-2 116 €
Total+49 175 €+62 092 €+-12 917 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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