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Studio 1 pièce 20 m²

Bien expiré
VilleAlbertville (73)
Surface20m²
Coût Total68 860€
Loyer Annuel3 425€
Rentabilité4.97%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 000 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 850 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio 1 pièce 20 m²

Studio au 3? étage sans ascenseur Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, ce studio de 20.40 m² se trouve au 3? étage d'un immeuble ancien très entretenu sans ascenseur. Il se compose d'une pièce principale agréable avec ses poutres apparentes, d'un coin cuisine fonctionnel, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Quelques rafraichissements sont à prévoir. Proche de toutes commodités (lycée, commerces, transports, restaurants), ce bien est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une visite s'impose !

Surface : 20 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 30 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2026

Consommation énergie primaire : 328 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 172.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 702 € et 950 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Albertville
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73200
Coordonnées : 45.672253, 6.367341
Total : 68 860€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 28 900€
Valeur du bien : 65 900€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 14.27€/m²/mois
Fourchette : 11.68€ - 17.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 285€/mois
Loyer annuel estimé : 3425€/an
Fourchette totale : 234€ - 349€/mois
Fourchette annuelle : 2803€ - 4186€/an
Rentabilité brute :4.97%
Fourchette de rentabilité :4.07% - 6.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 533,33 €/m²
Basé sur :91 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 667 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :-13 667€ (-27.0%)
Marge achat-revente :-18 193€ (-35.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :68 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :340,31€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :16,07€/mois
Taux d'assurance : 0.28% par an
Total mensualité : 356,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :33 234,09€
Coût de l'assurance :4 820,20€
Taxe foncière : 342,50€/an
Soit par mois : 28,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 285,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 384,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,51€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, carrelage des murs et du sol, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain fonctionnelle mais vieillissante
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, rafraîchissement du revêtement de sol
Quantité: salon de 20 m²
Raison: État 3/5 assumé - salon sans photo, état moyen

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 900 €(1 445 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€ = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Albertville (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 10 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 285 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 425 €/an
Calcul : 285 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 298 €/an
Base de calcul : Emprunt de 68 860 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 193 €/an
Calcul : 16 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 342 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 733 €
Revenus locatifs : +3 425 €
Charges déductibles : -31 733 €
Résultat foncier Année 1 : -28 308 €(Déficit de 28 308 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 908 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 833 €/an
Revenus locatifs : +3 425 €
Charges déductibles : -2 833 €
Résultat foncier Années 2+ : 592 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6908.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 425 €31 735 €2 300 €-28 310 €21 400 €6 910 €6 910 €
23 493 €2 774 €2 239 €719 €--6 191 €
33 563 €2 711 €2 175 €853 €--5 338 €
43 635 €2 645 €2 110 €989 €--4 349 €
53 707 €2 577 €2 042 €1 130 €--3 219 €
63 781 €2 507 €1 972 €1 274 €--1 945 €
73 857 €2 435 €1 900 €1 422 €--523 €
83 934 €2 360 €1 825 €1 574 €---
94 013 €2 282 €1 747 €1 731 €---
104 093 €2 202 €1 667 €1 891 €---
114 175 €2 119 €1 584 €2 056 €---
124 259 €2 033 €1 498 €2 225 €---
134 344 €1 945 €1 409 €2 399 €---
144 431 €1 853 €1 317 €2 578 €---
154 519 €1 758 €1 223 €2 761 €---
164 610 €1 660 €1 124 €2 950 €---
174 702 €1 558 €1 023 €3 144 €---
184 796 €1 453 €918 €3 343 €---
194 892 €1 344 €809 €3 547 €---
204 990 €1 232 €697 €3 758 €---
215 089 €1 116 €580 €3 974 €---
225 191 €995 €460 €4 196 €---
235 295 €871 €336 €4 424 €---
245 401 €742 €207 €4 659 €---
255 509 €609 €74 €4 900 €---
TOTAL109 703 €75 517 €33 234 €34 186 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 34 186 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 425 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +719 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+719 €-6 420 €+7 139 €
2+719 €0 €+719 €
3+719 €0 €+719 €
4+719 €0 €+719 €
5+719 €0 €+719 €
6+719 €0 €+719 €
7+719 €0 €+719 €
8+719 €+315 €+404 €
9+719 €+519 €+200 €
10+719 €+567 €+152 €
11+719 €+617 €+102 €
12+719 €+668 €+51 €
13+719 €+720 €-1 €
14+719 €+773 €-54 €
15+719 €+828 €-109 €
16+719 €+885 €-166 €
17+719 €+943 €-224 €
18+719 €+1 003 €-284 €
19+719 €+1 064 €-345 €
20+719 €+1 127 €-408 €
21+719 €+1 192 €-473 €
22+719 €+1 259 €-540 €
23+719 €+1 327 €-608 €
24+719 €+1 398 €-679 €
25+719 €+1 470 €-751 €
Total+17 975 €+10 256 €+7 719 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 156 jours
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