Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison - 6 pièce(s) - 201 m²

Bien expiré
VillePoissons (52)
Surface201m²
Coût Total213 480€
Loyer Annuel14 182€
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-65€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 500 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 679,1 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette maison offrant de généreux espaces de vie avec une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, un salon indépendant, une grande cuisine, ainsi que 4 chambres confortables. Elle dispose également d'une salle de bains, d'un grenier et de dépendances offrant de nombreuses possibilités. Vous serez séduit par son charme, ses beaux sols (parquet massif, carrelage) et ses volumes idéals pour une vie de famille. Profitez également d'un beau terrain pour vos moments de détente en extérieur. Chauffage central gaz, menuiserie simple vitrage bois et double vitrage PVC. Contactez SAUER Benjamin - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 991563685. téléphone: ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Surface terrain : 1953 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Numéro de mandat : 23266

Ville : Poissons
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52230
Total : 213 480€
Prix d'acquisition : 136 500€
Travaux : 66 060€
Valeur du bien : 202 560€
Frais de notaire : 10 920€
Coût estimé : 10 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201m²
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1182€/mois
Loyer annuel estimé : 14182€/an
Fourchette totale : 912€ - 1532€/mois
Fourchette annuelle : 10943€ - 18380€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :403,61 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 126 €
Prix d'achat :136 500 €
Décote à l'achat :+55 374€ (+68.3%)
Marge achat-revente :-132 354€ (-163.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 066,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :62,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 128,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 452,82€
Coût de l'assurance :18 679,50€
Taxe foncière : 1 418,20€/an
Soit par mois : 118,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 181,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 060 €(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 060€
    Isolation toiture/combles: 201 m² × 60€/m² = 12060€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:19 500€
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 780€/fenêtre = 19500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:9 600€
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:2 400€
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 182 €/an
Calcul : 1 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 480 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 418 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 561 €
Revenus locatifs : +14 182 €
Charges déductibles : -75 561 €
Résultat foncier Année 1 : -61 379 €(Déficit de 61 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 979 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 501 €/an
Revenus locatifs : +14 182 €
Charges déductibles : -9 501 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39979.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 725 €(65% de 136 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 226 €/an
Calcul : 88 725 € × 3,636% = 3 226 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 182 €75 568 €7 343 €-61 386 €21 400 €39 986 €39 986 €
214 466 €9 315 €7 150 €5 150 €--34 836 €
314 755 €9 115 €6 950 €5 640 €--29 196 €
415 050 €8 909 €6 743 €6 141 €--23 055 €
515 351 €8 695 €6 529 €6 656 €--16 398 €
615 658 €8 473 €6 308 €7 185 €--9 213 €
715 971 €8 243 €6 078 €7 728 €--1 485 €
816 291 €8 006 €5 841 €8 285 €---
916 616 €7 760 €5 595 €8 857 €---
1016 949 €7 505 €5 340 €9 444 €---
1117 288 €7 242 €5 076 €10 046 €---
1217 634 €6 968 €4 803 €10 665 €---
1317 986 €6 686 €4 520 €11 300 €---
1418 346 €6 393 €4 228 €11 953 €---
1518 713 €6 090 €3 925 €12 623 €---
1619 087 €5 776 €3 611 €13 311 €---
1719 469 €5 452 €3 286 €14 017 €---
1819 858 €5 115 €2 950 €14 743 €---
1920 255 €4 767 €2 602 €15 488 €---
2020 660 €4 406 €2 241 €16 254 €---
2121 074 €4 033 €1 868 €17 040 €---
2221 495 €3 647 €1 481 €17 848 €---
2321 925 €3 247 €1 081 €18 678 €---
2422 364 €2 832 €667 €19 531 €---
2522 811 €2 403 €238 €20 407 €---
TOTAL454 254 €226 647 €106 453 €227 606 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 606 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 978 €-6 420 €+9 398 €
2+2 978 €0 €+2 978 €
3+2 978 €0 €+2 978 €
4+2 978 €0 €+2 978 €
5+2 978 €0 €+2 978 €
6+2 978 €0 €+2 978 €
7+2 978 €0 €+2 978 €
8+2 978 €+2 040 €+938 €
9+2 978 €+2 657 €+321 €
10+2 978 €+2 833 €+145 €
11+2 978 €+3 014 €-36 €
12+2 978 €+3 200 €-222 €
13+2 978 €+3 390 €-412 €
14+2 978 €+3 586 €-608 €
15+2 978 €+3 787 €-809 €
16+2 978 €+3 993 €-1 015 €
17+2 978 €+4 205 €-1 227 €
18+2 978 €+4 423 €-1 445 €
19+2 978 €+4 647 €-1 669 €
20+2 978 €+4 876 €-1 898 €
21+2 978 €+5 112 €-2 134 €
22+2 978 €+5 355 €-2 377 €
23+2 978 €+5 604 €-2 626 €
24+2 978 €+5 859 €-2 881 €
25+2 978 €+6 122 €-3 144 €
Total+74 450 €+68 282 €+6 168 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 94 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →