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Maison - 6 pièce(s) - 201 m²

VillePoissons (52)
Surface201
Coût Total213 480
Loyer Annuel14 182
Rentabilité6.64%
Cashflow/mois-65
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 500 €
Surface : 201 m²
Prix au m² : 679,1 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez cette maison offrant de généreux espaces de vie avec une entrée, un séjour/salle à manger lumineux, un salon indépendant, une grande cuisine, ainsi que 4 chambres confortables. Elle dispose également d'une salle de bains, d'un grenier et de dépendances offrant de nombreuses possibilités. Vous serez séduit par son charme, ses beaux sols (parquet massif, carrelage) et ses volumes idéals pour une vie de famille. Profitez également d'un beau terrain pour vos moments de détente en extérieur. Chauffage central gaz, menuiserie simple vitrage bois et double vitrage PVC. Contactez SAUER Benjamin - Agent commercial immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du tribunal de commerce de Chaumont sous le numéro 991563685. téléphone: ou Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (0.37 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) BENJAMIN SAUER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991 563 685 - Chaumont.

Surface terrain : 1953 Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Numéro de mandat : 23266

Ville : Poissons
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52230
Total : 213 480
Prix d'acquisition : 136 500
Travaux : 66 060
Valeur du bien : 202 560
Frais de notaire : 10 920
Coût estimé : 10 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 201
Loyer prédit : 5.88€/m²/mois
Fourchette : 4.54€ - 7.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1182€/mois
Loyer annuel estimé : 14182€/an
Fourchette totale : 912€ - 1532€/mois
Fourchette annuelle : 10943€ - 18380€/an
Rentabilité brute :6.64%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :403,61 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 126
Prix d'achat :136 500
Décote à l'achat :+55 374 (+68.3%)
Marge achat-revente :-132 354€ (-163.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 480
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 066,44€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :62,26€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 128,71€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :106 452,82
Coût de l'assurance :18 679,50
Taxe foncière : 1 418,20€/an
Soit par mois : 118,18€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 181,83€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 246,89€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-65,06€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 201 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 25 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rénovation de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :66 060(329 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:12 060
    Isolation toiture/combles: 201 m² × 60€/m² = 12060€ (main d'œuvre incluse)
  • Pompe à chaleur air-eau:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (main d'œuvre incluse)
  • Fenêtres double vitrage:19 500
    Fenêtres double vitrage: 25 fenêtres × 780€/fenêtre = 19500€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation cuisine:9 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture salon:1 000
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
  • Rénovation salle de bain:9 600
    Rénovation salle de bain complète: 8 m² × 1200€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
  • Peinture chambres:2 400
    Peinture chambres: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Poissons (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 182 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 182 €/an
Calcul : 1 182 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 336 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 480 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 747 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 418 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 66 060
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 75 561
Revenus locatifs : +14 182
Charges déductibles : -75 561
Résultat foncier Année 1 : -61 379(Déficit de 61 379 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 979
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 501 €/an
Revenus locatifs : +14 182
Charges déductibles : -9 501
Résultat foncier Années 2+ : 4 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39979.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 725(65% de 136 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 226 €/an
Calcul : 88 725 € × 3,636% = 3 226
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 18275 5687 343-61 38621 400 €39 986 €39 986 €
214 4669 3157 1505 150--34 836 €
314 7559 1156 9505 640--29 196 €
415 0508 9096 7436 141--23 055 €
515 3518 6956 5296 656--16 398 €
615 6588 4736 3087 185--9 213 €
715 9718 2436 0787 728--1 485 €
816 2918 0065 8418 285---
916 6167 7605 5958 857---
1016 9497 5055 3409 444---
1117 2887 2425 07610 046---
1217 6346 9684 80310 665---
1317 9866 6864 52011 300---
1418 3466 3934 22811 953---
1518 7136 0903 92512 623---
1619 0875 7763 61113 311---
1719 4695 4523 28614 017---
1819 8585 1152 95014 743---
1920 2554 7672 60215 488---
2020 6604 4062 24116 254---
2121 0744 0331 86817 040---
2221 4953 6471 48117 848---
2321 9253 2471 08118 678---
2422 3642 83266719 531---
2522 8112 40323820 407---
TOTAL454 254226 647106 453227 60621 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 227 606
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 182 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 978 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 978-6 420+9 398
2+2 9780+2 978
3+2 9780+2 978
4+2 9780+2 978
5+2 9780+2 978
6+2 9780+2 978
7+2 9780+2 978
8+2 978+2 040+938
9+2 978+2 657+321
10+2 978+2 833+145
11+2 978+3 014-36
12+2 978+3 200-222
13+2 978+3 390-412
14+2 978+3 586-608
15+2 978+3 787-809
16+2 978+3 993-1 015
17+2 978+4 205-1 227
18+2 978+4 423-1 445
19+2 978+4 647-1 669
20+2 978+4 876-1 898
21+2 978+5 112-2 134
22+2 978+5 355-2 377
23+2 978+5 604-2 626
24+2 978+5 859-2 881
25+2 978+6 122-3 144
Total+74 450+68 282+6 168
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 48 jours
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