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Appartement 4 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleMontauban (82)
Surface121m²
Coût Total192 240€
Loyer Annuel13 350€
Rentabilité6.94%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 178 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 471,07 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement bourgeois d'exception !!!

Venez découvrir cet appartement d'exception situé au cœur de la ville, niché au deuxième étage d'un immeuble historique qui vous raconte son histoire au fil des siècles. Avec une superficie généreuse de plus de 121 m², cet espace unique mêle le charme de l'ancien à la beauté intemporelle. Laissez-vous transporter par les belles hauteurs sous plafond qui confèrent à cet appartement une élégance rare et une luminosité incomparable. Composé de deux chambres spacieuses et d'une cuisine indépendante, ce bien offre un cadre de vie agréable et raffiné. Du salon, profitez d'une vue imprenable qui saura vous séduire à chaque regard, rendant cet appartement véritablement unique. Ce coup de cœur architectural attend un nouvel acquéreur prêt à lui redonner une nouvelle jeunesse et à écrire un nouveau chapitre de son histoire. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien de caractère dans un cadre exceptionnel. Véritable pépite à découvrir !!! Référence annonce : 13955-FB Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2020 Prix hors honoraires : 168 000 €

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 5

Ville : Montauban
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82000
Coordonnées : 44.018192, 1.351212
Total : 192 240€
Prix d'acquisition : 178 000€
Valeur du bien : 178 000€
Frais de notaire : 14 240€
Coût estimé : 14 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 9.19€/m²/mois
Fourchette : 7.28€ - 11.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 1113€/mois
Loyer annuel estimé : 13350€/an
Fourchette totale : 880€ - 1406€/mois
Fourchette annuelle : 10565€ - 16869€/an
Rentabilité brute :6.94%
Fourchette de rentabilité :5.50% - 8.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 950 €/m²
Basé sur :400 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :235 950 €
Prix d'achat :178 000 €
Décote à l'achat :-57 950€ (-24.6%)
Marge achat-revente :43 710€ (18.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :192 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :965,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :56,07€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 021,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :97 408,37€
Coût de l'assurance :16 821,00€
Taxe foncière : 1 335,02€/an
Soit par mois : 111,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 112,52€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 132,82€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 113 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 350 €/an
Calcul : 1 113 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 701 €/an
Base de calcul : Emprunt de 192 240 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 673 €/an
Calcul : 56 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 335 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 8 709 €/an
Revenus locatifs : +13 350 €
Charges déductibles : -8 709 €
Résultat foncier : 4 641 €/an
Prix d'achat du bien : 178 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 115 700 €(65% de 178 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 207 €/an
Calcul : 115 700 € × 3,636% = 4 207 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 350 €8 716 €6 708 €4 635 €---
213 617 €8 540 €6 533 €5 077 €---
313 890 €8 359 €6 351 €5 530 €---
414 167 €8 171 €6 164 €5 996 €---
514 451 €7 977 €5 969 €6 474 €---
614 740 €7 775 €5 767 €6 964 €---
715 034 €7 567 €5 559 €7 468 €---
815 335 €7 350 €5 342 €7 985 €---
915 642 €7 126 €5 118 €8 516 €---
1015 955 €6 894 €4 886 €9 060 €---
1116 274 €6 654 €4 646 €9 620 €---
1216 599 €6 405 €4 397 €10 194 €---
1316 931 €6 147 €4 139 €10 784 €---
1417 270 €5 880 €3 872 €11 390 €---
1517 615 €5 603 €3 595 €12 012 €---
1617 968 €5 316 €3 309 €12 651 €---
1718 327 €5 020 €3 012 €13 307 €---
1818 693 €4 712 €2 704 €13 982 €---
1919 067 €4 393 €2 385 €14 674 €---
2019 449 €4 063 €2 055 €15 386 €---
2119 838 €3 721 €1 713 €16 116 €---
2220 234 €3 367 €1 359 €16 867 €---
2320 639 €3 000 €992 €17 639 €---
2421 052 €2 620 €612 €18 432 €---
2521 473 €2 226 €219 €19 247 €---
TOTAL427 610 €147 605 €97 408 €280 005 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 005 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 350 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 804 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 804 €+1 390 €+1 414 €
2+2 804 €+1 523 €+1 281 €
3+2 804 €+1 659 €+1 145 €
4+2 804 €+1 799 €+1 005 €
5+2 804 €+1 942 €+862 €
6+2 804 €+2 089 €+715 €
7+2 804 €+2 240 €+564 €
8+2 804 €+2 395 €+409 €
9+2 804 €+2 555 €+249 €
10+2 804 €+2 718 €+86 €
11+2 804 €+2 886 €-82 €
12+2 804 €+3 058 €-254 €
13+2 804 €+3 235 €-431 €
14+2 804 €+3 417 €-613 €
15+2 804 €+3 604 €-800 €
16+2 804 €+3 795 €-991 €
17+2 804 €+3 992 €-1 188 €
18+2 804 €+4 194 €-1 390 €
19+2 804 €+4 402 €-1 598 €
20+2 804 €+4 616 €-1 812 €
21+2 804 €+4 835 €-2 031 €
22+2 804 €+5 060 €-2 256 €
23+2 804 €+5 292 €-2 488 €
24+2 804 €+5 530 €-2 726 €
25+2 804 €+5 774 €-2 970 €
Total+70 100 €+84 002 €+-13 902 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 106 jours
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