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Maison à vendre

VilleMortrée (61)
Surface130m²
Coût Total144 312€
Loyer Annuel11 043€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+71€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 900 €
Surface : 130 m²
Prix au m² : 760,77 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 3 chambres, Non meublé

Maison de bourg tous commerces avec école offrant au rez-de-chaussée un bel espace de vie : double salon, séjour ouvert sur un petit espace cuisine pouvant être redistribué en spacieuse cuisine. A l'étage palier desservant 2 belles chambres de 16 m² et 19 m², buanderie, salle de bains. Combles aménageables. Véranda et courette. (toiture refaite , fenêtres PVC, électricité ) chauffage gaz de ville.

Référence agence : 4214

Ville : Mortrée
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61570
Coordonnées : 48.644437, 0.083371
Total : 144 312€
Prix d'acquisition : 98 900€
Travaux : 37 500€
Valeur du bien : 136 400€
Frais de notaire : 7 912€
Coût estimé : 7 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 130m²
Loyer prédit : 7.08€/m²/mois
Fourchette : 5.64€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 920€/mois
Loyer annuel estimé : 11043€/an
Fourchette totale : 733€ - 1156€/mois
Fourchette annuelle : 8791€ - 13872€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :6.09% - 9.61%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :734,13 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :95 437 €
Prix d'achat :98 900 €
Décote à l'achat :+3 463€ (+3.6%)
Marge achat-revente :-48 875€ (-51.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :144 312€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :714,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :42,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 756,83€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 111,02€
Coût de l'assurance :12 627,30€
Taxe foncière : 1 104,31€/an
Soit par mois : 92,03€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 920,25€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 848,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :71,39€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 247 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique, peut gagner 1-2 classes
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Vérification et mise à niveau du système de chauffage au gaz de ville
Quantité: 1 système pour 130 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration potentielle de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'étanchéité et de l'isolation des fenêtres PVC existantes
Quantité: nombre de fenêtres à vérifier (estimation 10 fenêtres)
Raison: DPE D - Maison - Assurer une bonne isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols des chambres nécessitent un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement des murs
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement des murs
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs dans l'entrée
Quantité: 1 entrée (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement des murs

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 500 €(288 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:9 100€
    Isolation des combles: 130 m² × 70€/m² = 9100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:5 000€
    Remplacement système chauffage gaz: 1 système × 5000€ = 5000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:1 200€
    Vérification étanchéité fenêtres PVC: 10 fenêtres × 120€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Pose de parquet flottant: 50 m² × 60€/m² = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 40€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Autres pièces - Peinture:400€
    Peinture murs entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Mortrée (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation combles, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 920 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 043 €/an
Calcul : 920 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 144 312 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 505 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 104 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 954 €
Revenus locatifs : +11 043 €
Charges déductibles : -43 954 €
Résultat foncier Année 1 : -32 911 €(Déficit de 32 911 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 11 511 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 454 €/an
Revenus locatifs : +11 043 €
Charges déductibles : -6 454 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 589 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 11510.55 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 285 €(65% de 98 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 338 €/an
Calcul : 64 285 € × 3,636% = 2 338 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 043 €43 958 €4 849 €-32 915 €21 400 €11 515 €11 515 €
211 264 €6 330 €4 720 €4 934 €--6 581 €
311 489 €6 196 €4 587 €5 293 €--1 288 €
411 719 €6 059 €4 449 €5 660 €---
511 953 €5 916 €4 307 €6 037 €---
612 192 €5 769 €4 159 €6 424 €---
712 436 €5 616 €4 007 €6 820 €---
812 685 €5 458 €3 849 €7 227 €---
912 939 €5 295 €3 685 €7 644 €---
1013 197 €5 126 €3 516 €8 072 €---
1113 461 €4 951 €3 342 €8 510 €---
1213 731 €4 770 €3 161 €8 960 €---
1314 005 €4 583 €2 974 €9 422 €---
1414 285 €4 390 €2 780 €9 896 €---
1514 571 €4 190 €2 580 €10 381 €---
1614 862 €3 983 €2 373 €10 880 €---
1715 160 €3 768 €2 159 €11 391 €---
1815 463 €3 547 €1 937 €11 916 €---
1915 772 €3 317 €1 708 €12 455 €---
2016 088 €3 080 €1 471 €13 008 €---
2116 409 €2 835 €1 225 €13 575 €---
2216 738 €2 581 €971 €14 157 €---
2317 072 €2 318 €709 €14 754 €---
2417 414 €2 046 €437 €15 367 €---
2517 762 €1 765 €156 €15 997 €---
TOTAL353 712 €147 846 €70 111 €205 866 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 205 866 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 043 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 319 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 319 €-6 420 €+8 739 €
2+2 319 €0 €+2 319 €
3+2 319 €0 €+2 319 €
4+2 319 €+1 312 €+1 007 €
5+2 319 €+1 811 €+508 €
6+2 319 €+1 927 €+392 €
7+2 319 €+2 046 €+273 €
8+2 319 €+2 168 €+151 €
9+2 319 €+2 293 €+26 €
10+2 319 €+2 421 €-102 €
11+2 319 €+2 553 €-234 €
12+2 319 €+2 688 €-369 €
13+2 319 €+2 827 €-508 €
14+2 319 €+2 969 €-650 €
15+2 319 €+3 114 €-795 €
16+2 319 €+3 264 €-945 €
17+2 319 €+3 417 €-1 098 €
18+2 319 €+3 575 €-1 256 €
19+2 319 €+3 736 €-1 417 €
20+2 319 €+3 902 €-1 583 €
21+2 319 €+4 072 €-1 753 €
22+2 319 €+4 247 €-1 928 €
23+2 319 €+4 426 €-2 107 €
24+2 319 €+4 610 €-2 291 €
25+2 319 €+4 799 €-2 480 €
Total+57 975 €+61 760 €+-3 785 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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