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Appartement - 3 pièce(s) - 51 m²

VilleChaumont (52)
Surface51m²
Coût Total89 120€
Loyer Annuel5 020€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-132€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 500 €
Surface : 51 m²
Prix au m² : 1 166,67 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Votre agence Laforêt Chaumont vous propose cet appartement T3 de 51m² situé au centre-ville de CHAUMONT. Il comprenant un séjour de 19m², une cuisine aménagée, une salle de bains et deux chambres. Charges annuelles: 495.99 euros 5 lots dont 3 lots d'habitations. Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements. (0.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 5 lots - dont 3 lots habitation. Charges annuelles : 347.49 euros.

Année de construction : 0 Chauffage : Individuel Chauffage (mécanisme) : Radiateur Chauffage (mode) : Gaz Fenêtre : PVC Double Vitrage Cuisine : AmenageeEquipee Interphone : oui Fibre optique : Oui Numéro de mandat : 21466

Ville : Chaumont
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52000
Total : 89 120€
Prix d'acquisition : 59 500€
Travaux : 24 860€
Valeur du bien : 84 360€
Frais de notaire : 4 760€
Coût estimé : 4 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 51m²
Loyer prédit : 8.20€/m²/mois
Fourchette : 6.52€ - 10.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 418€/mois
Loyer annuel estimé : 5020€/an
Fourchette totale : 332€ - 526€/mois
Fourchette annuelle : 3989€ - 6316€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.48% - 7.09%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 225,99 €/m²
Basé sur :106 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 525 €
Prix d'achat :59 500 €
Décote à l'achat :-3 025€ (-4.8%)
Marge achat-revente :-26 595€ (-42.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :89 120€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :445,20€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :22,28€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 467,48€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 440,11€
Coût de l'assurance :6 684,00€
Taxe foncière : 501,97€/an
Soit par mois : 41,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 41,33€/mois
Soit par an : 495,99€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 418,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 550,64€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-132,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage gaz ancien
Quantité: 1 système pour 51 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec peinture et vérification de l'électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 860 €(487 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 750€/m² = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1000€/m² = 5000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaumont (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 020 €/an
Calcul : 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 062 €/an
Base de calcul : Emprunt de 89 120 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 502 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 496 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 860 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 188 €
Revenus locatifs : +5 020 €
Charges déductibles : -29 188 €
Résultat foncier Année 1 : -24 168 €(Déficit de 24 168 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 768 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 328 €/an
Revenus locatifs : +5 020 €
Charges déductibles : -4 328 €
Résultat foncier Années 2+ : 692 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2767.96 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 675 €(65% de 59 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 406 €/an
Calcul : 38 675 € × 3,636% = 1 406 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 020 €29 191 €3 065 €-24 171 €21 400 €2 771 €2 771 €
25 120 €4 250 €2 985 €870 €--1 901 €
35 223 €4 167 €2 901 €1 056 €--845 €
45 327 €4 080 €2 815 €1 247 €---
55 434 €3 991 €2 726 €1 442 €---
65 542 €3 899 €2 633 €1 644 €---
75 653 €3 803 €2 537 €1 850 €---
85 766 €3 704 €2 438 €2 063 €---
95 881 €3 601 €2 336 €2 281 €---
105 999 €3 495 €2 229 €2 505 €---
116 119 €3 384 €2 119 €2 735 €---
126 241 €3 270 €2 005 €2 971 €---
136 366 €3 152 €1 887 €3 214 €---
146 494 €3 030 €1 765 €3 463 €---
156 623 €2 904 €1 638 €3 720 €---
166 756 €2 773 €1 507 €3 983 €---
176 891 €2 637 €1 372 €4 254 €---
187 029 €2 497 €1 231 €4 532 €---
197 169 €2 351 €1 086 €4 818 €---
207 313 €2 201 €936 €5 112 €---
217 459 €2 045 €780 €5 414 €---
227 608 €1 884 €618 €5 725 €---
237 760 €1 717 €451 €6 044 €---
247 916 €1 544 €278 €6 372 €---
258 074 €1 365 €99 €6 709 €---
TOTAL160 784 €100 933 €44 440 €59 851 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 59 851 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 020 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 054 €-6 420 €+7 474 €
2+1 054 €0 €+1 054 €
3+1 054 €0 €+1 054 €
4+1 054 €+120 €+934 €
5+1 054 €+433 €+621 €
6+1 054 €+493 €+561 €
7+1 054 €+555 €+499 €
8+1 054 €+619 €+435 €
9+1 054 €+684 €+370 €
10+1 054 €+751 €+303 €
11+1 054 €+820 €+234 €
12+1 054 €+891 €+163 €
13+1 054 €+964 €+90 €
14+1 054 €+1 039 €+15 €
15+1 054 €+1 116 €-62 €
16+1 054 €+1 195 €-141 €
17+1 054 €+1 276 €-222 €
18+1 054 €+1 360 €-306 €
19+1 054 €+1 445 €-391 €
20+1 054 €+1 534 €-480 €
21+1 054 €+1 624 €-570 €
22+1 054 €+1 717 €-663 €
23+1 054 €+1 813 €-759 €
24+1 054 €+1 912 €-858 €
25+1 054 €+2 013 €-959 €
Total+26 350 €+17 955 €+8 395 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 51 jours
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