Maison 4 pièces 102 m²

Maison 4 pièces 102 m²

À VENDRE LE FERRÉ (35420) , À 35 min de Rennes (35000) et 20 min du Mont-Saint-Michel

Envie de créer un intérieur à votre image ? Cette maison n'attend plus que vous !

Située sur la commune du Ferré, dans un environnement calme tout en restant à seulement 35 minutes de Rennes et 20 minutes du Mont-Saint-Michel, cette maison mitoyenne à rafraîchir offre un beau potentiel pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée ouverte sur un agréable salon-séjour, deux chambres, un dégagement, une salle d'eau, un WC indépendant, ainsi qu'un local technique et un cellier offrant de précieux espaces de rangement.

À l'étage, un grenier entièrement aménageable vous laisse libre d'imaginer des chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale selon vos envies.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain d'environ 1 252 m², idéal pour les amoureux de jardinage, les enfants ou les projets d'aménagement. Une chaufferie en appentis, un garage indépendant et un préau complètent cet ensemble.

Les + du bien :

• Cuisine ouverte sur le séjour
• Vie de plain-pied avec 2 chambres
• Grenier aménageable offrant un beau potentiel d'agrandissement
• Garage et préau
• Terrain d'environ 1 252 m²-
• Situation idéale entre Rennes et le Mont-Saint-Michel

Une maison pleine de potentiel qui n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

CLASSE ENERGIE : E (272) CLASSE CLIMAT : F(67),

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2942€ et 3980€ indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Prix 89 000€ ( honoraires charge vendeur) Samuel COLLIBEAUX [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]

Une opportunité à découvrir rapidement ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

Surface : 102 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024

Consommation énergie primaire : 272 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 232 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 942 € et 3 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).