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Maison 9 pièces 183 m²

Bien expiré
VilleFaverois (90)
Surface183m²
Coût Total253 960€
Loyer Annuel23 384€
Rentabilité9.21%
Cashflow/mois+428€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 202 000 €
Surface : 183 m²
Prix au m² : 1 103,83 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 9
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

PROCHE DELLE, MAISON FAMILIALE DE 183 M2

Idéalement située, cette maison familiale de 183 m2 se compose de deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités : habitation principale avec logement annexe, investissement locatif, regroupement familial ou activité professionnelle. Elle se compose : Appartement 1 Surface 110 m2 environ, salon-séjour avec accès balcon, cuisine, 3 chambres, SDB, WC Appartement 2 Surface 73 m2 environ, salon, cuisine,3 chambres, salle d'eau, WC Elle dispose également d'un grand sous-sol, garage 2 voitures Terrain cloturé et arboré de 700 m2

Travaux d'aménagement intérieur à prévoir

UN BIEN RARE AUX MULTIPLES POSSIBILITES, A VISITER SANS TARDER !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email. Annonce publiée le 31/12/2025 par Véronique Poupeney , RSAC 383652021 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Belfort Référence annonce : fr040148 Date de réalisation du diagnostic : 30/07/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 610 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Faverois
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90100
Coordonnées : 47.529476, 7.035553
Total : 253 960€
Prix d'acquisition : 202 000€
Travaux : 35 800€
Valeur du bien : 237 800€
Frais de notaire : 16 160€
Coût estimé : 16 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 183m²
Loyer prédit : 10.65€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.27€/m²/mois
Loyer total estimé : 1949€/mois
Loyer annuel estimé : 23384€/an
Fourchette totale : 1455€ - 2610€/mois
Fourchette annuelle : 17455€ - 31326€/an
Rentabilité brute :9.21%
Fourchette de rentabilité :6.87% - 12.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :253 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 249,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :76,19€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 325,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :120 948,70€
Coût de l'assurance :22 856,40€
Taxe foncière : 2 338,39€/an
Soit par mois : 194,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 948,66€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 520,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :427,91€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et des équipements électroménagers
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant des rénovations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond, et rénovation du parquet
Quantité: 40 m² (25 m² + 15 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - salon nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état, mais nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo et WC, carrelage complet
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 10 prises
Raison: Normes électriques à vérifier et mettre à jour pour sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour de la tuyauterie et des évacuations
Quantité: toute la maison
Raison: Assurer que la plomberie est en bon état et conforme

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 800 €(196 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 800€
    Peinture murs et plafond: 40 m² × 25€/m² = 1000€, Rénovation parquet: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 200€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafond: 36 m² × 25€/m² = 900€, Main d'œuvre: 900€
  • Salle de bain:16 000€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 2000€/m² = 16000€, Main d'œuvre incluse
  • Électricité générale:2 200€
    Tableau électrique: 1000€, 10 prises: 10 × 70€ = 700€, Main d'œuvre: 500€
  • Plomberie générale:3 000€
    Mise aux normes plomberie: 3000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Faverois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 949 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 384 €/an
Calcul : 1 949 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 373 €/an
Base de calcul : Emprunt de 253 960 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 914 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 338 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 426 €
Revenus locatifs : +23 384 €
Charges déductibles : -47 426 €
Résultat foncier Année 1 : -24 042 €(Déficit de 24 042 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 13 342 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 626 €/an
Revenus locatifs : +23 384 €
Charges déductibles : -11 626 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 758 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 13342.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 202 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 131 300 €(65% de 202 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 775 €/an
Calcul : 131 300 € × 3,636% = 4 775 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 384 €47 434 €8 382 €-24 050 €10 700 €13 350 €13 350 €
223 852 €11 410 €8 157 €12 442 €--909 €
324 329 €11 178 €7 925 €13 151 €---
424 815 €10 938 €7 685 €13 877 €---
525 312 €10 690 €7 438 €14 621 €---
625 818 €10 434 €7 181 €15 384 €---
726 334 €10 169 €6 916 €16 165 €---
826 861 €9 895 €6 642 €16 966 €---
927 398 €9 611 €6 359 €17 787 €---
1027 946 €9 318 €6 066 €18 628 €---
1128 505 €9 016 €5 763 €19 489 €---
1229 075 €8 702 €5 450 €20 373 €---
1329 656 €8 379 €5 126 €21 278 €---
1430 250 €8 044 €4 791 €22 206 €---
1530 855 €7 698 €4 445 €23 157 €---
1631 472 €7 340 €4 087 €24 132 €---
1732 101 €6 970 €3 717 €25 131 €---
1832 743 €6 587 €3 335 €26 156 €---
1933 398 €6 192 €2 939 €27 206 €---
2034 066 €5 783 €2 530 €28 283 €---
2134 747 €5 360 €2 107 €29 387 €---
2235 442 €4 923 €1 670 €30 519 €---
2336 151 €4 471 €1 218 €31 680 €---
2436 874 €4 004 €751 €32 870 €---
2537 612 €3 520 €268 €34 091 €---
TOTAL748 994 €238 065 €120 949 €510 929 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 510 929 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 911 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 911 €-3 210 €+8 121 €
2+4 911 €0 €+4 911 €
3+4 911 €+3 673 €+1 238 €
4+4 911 €+4 163 €+748 €
5+4 911 €+4 386 €+525 €
6+4 911 €+4 615 €+296 €
7+4 911 €+4 850 €+61 €
8+4 911 €+5 090 €-179 €
9+4 911 €+5 336 €-425 €
10+4 911 €+5 588 €-677 €
11+4 911 €+5 847 €-936 €
12+4 911 €+6 112 €-1 201 €
13+4 911 €+6 383 €-1 472 €
14+4 911 €+6 662 €-1 751 €
15+4 911 €+6 947 €-2 036 €
16+4 911 €+7 240 €-2 329 €
17+4 911 €+7 539 €-2 628 €
18+4 911 €+7 847 €-2 936 €
19+4 911 €+8 162 €-3 251 €
20+4 911 €+8 485 €-3 574 €
21+4 911 €+8 816 €-3 905 €
22+4 911 €+9 156 €-4 245 €
23+4 911 €+9 504 €-4 593 €
24+4 911 €+9 861 €-4 950 €
25+4 911 €+10 227 €-5 316 €
Total+122 775 €+153 279 €+-30 504 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 282 jours
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