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Vente maison 6 pièces 160 m² Argeliers (11120) - Superimmo

Bien expiré
VilleArgeliers (11)
Surface160m²
Coût Total234 510€
Loyer Annuel18 878€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois+202€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 148 000 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 925 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Fiche Id-SUP178142 : GRANDE MAISON DE VILLAGE 160M² AVEC COUR ET TERRASSE. Au cœur d'Argeliers, à deux pas des commerces et du Canal du Midi, grande maison de village d'environ 160m² offrant un fort potentiel avec quelques travaux de modernisation à prévoir. Au rez-de-chaussée : un séjour lumineux donnant directement sur une agréable cour de 24m² sans aucun vis-à-vis, cuisine équipée fonctionnelle, salle de bains et cellier. Au 1er étage : le coin nuit avec 3 grandes chambres dont deux bénéficiant de leur propre dressing. Au 2ème étage : une 4ème chambre récemment rénovée, un dressing supplémentaire, un bureau et un accès vers la terrasse de 9m². Beaucoup de charme, de beaux volumes et une opportunité rare pour créer une grande maison familiale au centre du village. - Mentions légales : Proposé à la vente à 148000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE en cours - Affaire suivie par Mr Michael BOWDITCH (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Argeliers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)Afficher plus

Ville : Argeliers
Département : Aude
Région : Occitanie
Code postal : 11120
Coordonnées : 43.312957, 2.910663
Total : 234 510€
Prix d'acquisition : 148 000€
Travaux : 74 670€
Valeur du bien : 222 670€
Frais de notaire : 11 840€
Coût estimé : 11 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 9.83€/m²/mois
Fourchette : 7.25€ - 13.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1573€/mois
Loyer annuel estimé : 18878€/an
Fourchette totale : 1160€ - 2134€/mois
Fourchette annuelle : 13917€ - 25606€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 961,54 €/m²
Basé sur :57 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :313 846 €
Prix d'achat :148 000 €
Décote à l'achat :-165 846€ (-52.8%)
Marge achat-revente :79 336€ (25.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :234 510€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 155,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :58,63€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 213,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :112 059,42€
Coût de l'assurance :17 588,25€
Taxe foncière : 1 887,76€/an
Soit par mois : 157,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 573,13€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 371,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :201,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 160 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 20 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des placards, plan de travail, électroménager, réfection plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - installations vieillissantes nécessitant modernisation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 2.5/5 visible - nécessite un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rafraîchissement des murs, revêtement de sol, réfection électricité
Quantité: 1 salon (environ 30 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite une rénovation complète
TerrasseOPTIONNEL
Sous-catégorie: Entretien
Nettoyage et entretien de la terrasse
Quantité: 1 terrasse (9 m²)
Raison: État correct mais nécessite un entretien

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 670 €(467 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:9 600€
    Isolation toiture/combles: 160 m² × 60€/m² = 9600€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage: 20 fenêtres × 800€/fenêtre = 16000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:7 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 18000€ = 18000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 800€
    Parquet flottant: 56 m² × 60€/m² = 3360€, Main d'œuvre: 1440€
  • Salon:6 000€
    Rénovation complète salon: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Terrasse:270€
    Entretien terrasse: 9 m² × 30€/m² = 270€, Main d'œuvre: 30€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Argeliers (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 573 €/mois
Revenus locatifs annuels : 18 878 €/an
Calcul : 1 573 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 755 €/an
Base de calcul : Emprunt de 234 510 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 704 €/an
Calcul : 59 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 888 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 670 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 85 017 €
Revenus locatifs : +18 878 €
Charges déductibles : -85 017 €
Résultat foncier Année 1 : -66 139 €(Déficit de 66 139 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 44 739 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 347 €/an
Revenus locatifs : +18 878 €
Charges déductibles : -10 347 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 531 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 44739.15 € reporté.
Prix d'achat du bien : 148 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 96 200 €(65% de 148 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 498 €/an
Calcul : 96 200 € × 3,636% = 3 498 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
118 878 €85 024 €7 763 €-66 147 €21 400 €44 747 €44 747 €
219 255 €10 147 €7 555 €9 108 €--35 638 €
319 640 €9 932 €7 341 €9 708 €--25 930 €
420 033 €9 710 €7 119 €10 323 €--15 608 €
520 434 €9 481 €6 890 €10 953 €--4 655 €
620 842 €9 244 €6 652 €11 599 €---
721 259 €8 998 €6 407 €12 261 €---
821 684 €8 745 €6 153 €12 940 €---
922 118 €8 483 €5 891 €13 636 €---
1022 560 €8 211 €5 620 €14 349 €---
1123 012 €7 931 €5 340 €15 081 €---
1223 472 €7 641 €5 050 €15 831 €---
1323 941 €7 341 €4 750 €16 600 €---
1424 420 €7 031 €4 440 €17 389 €---
1524 909 €6 711 €4 119 €18 198 €---
1625 407 €6 379 €3 788 €19 028 €---
1725 915 €6 036 €3 445 €19 879 €---
1826 433 €5 682 €3 091 €20 751 €---
1926 962 €5 316 €2 724 €21 646 €---
2027 501 €4 937 €2 345 €22 565 €---
2128 051 €4 545 €1 953 €23 506 €---
2228 612 €4 140 €1 548 €24 473 €---
2329 184 €3 721 €1 129 €25 464 €---
2429 768 €3 288 €696 €26 481 €---
2530 363 €2 840 €248 €27 524 €---
TOTAL604 655 €251 512 €112 059 €353 144 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 353 144 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 18 878 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 964 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 964 €-6 420 €+10 384 €
2+3 964 €0 €+3 964 €
3+3 964 €0 €+3 964 €
4+3 964 €0 €+3 964 €
5+3 964 €0 €+3 964 €
6+3 964 €+2 083 €+1 881 €
7+3 964 €+3 678 €+286 €
8+3 964 €+3 882 €+82 €
9+3 964 €+4 091 €-127 €
10+3 964 €+4 305 €-341 €
11+3 964 €+4 524 €-560 €
12+3 964 €+4 749 €-785 €
13+3 964 €+4 980 €-1 016 €
14+3 964 €+5 217 €-1 253 €
15+3 964 €+5 459 €-1 495 €
16+3 964 €+5 708 €-1 744 €
17+3 964 €+5 964 €-2 000 €
18+3 964 €+6 225 €-2 261 €
19+3 964 €+6 494 €-2 530 €
20+3 964 €+6 769 €-2 805 €
21+3 964 €+7 052 €-3 088 €
22+3 964 €+7 342 €-3 378 €
23+3 964 €+7 639 €-3 675 €
24+3 964 €+7 944 €-3 980 €
25+3 964 €+8 257 €-4 293 €
Total+99 100 €+105 943 €+-6 843 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
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