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Maison/corps de ferme plus F3

Bien expiré
VilleCerisiers (89)
Surface185m²
Coût Total214 800€
Loyer Annuel17 541€
Rentabilité8.17%
Cashflow/mois+207€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 185 000 €
Surface : 185 m²
Prix au m² : 1 000 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 10
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends corps de ferme + appartement. Le bien se compose d'une habitation principale de 137m² comprenant en rdc: une cuisine ouverte sur salon/sam de 56m² a finir d'aménager, une salle de bain avec WC. A l'étage 5 chambres allant de 9m² à 17m² un pallier un couloir et une salle d'eau avec WC à finir d'aménager. Tout l'étage vient d'être refait à neuf sauf une 3 eme salle d'eau qui n'est pas terminé. Comble aménageable au dessus possible 3 ou 4 pieces a peu près 80 m². Appartement F3 en duplex neuf, près 50 m² avec entrée indépendante comprenant. Cuisine ouverte sur salon, salle de bain avec WC. A l'étage palier et deux chambres. En rez-de-chaussée possibilité de faire un studio la dalle, evacuation des eaux usée et les gaines sont déjà posé. Plusieurs dépendances complète ce bien. Une maisonnette ancienne écurie, un hagard, une chatterie en partie rénovée, et 3 autres petites dépendances. Jardin clos de mur sans vis à vis. Double vitrage recent sur toute la partie habitable et chatterie, isolation récente egalement sur toutes les parties rénovée. Chaudière à bois pour la maison principale et chauffage électrique à inertie pour le F3. DPE effectué classé D en énergie et B en émissions. Sur place à moins d'une minute, école, restaurant bar tabac, coiffeur, boulangerie, pharmacie, la poste , boucherie, proxi, medecin, dentiste, pizzeria Khebab, banque Crédit agricole, marché le dimanche matin. Pour plus d'informations ou de photos n'hésitez pas a me contacter

Ville : Cerisiers
Département : Yonne
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 89320
Coordonnées : 48.131870, 3.486500
Total : 214 800€
Prix d'acquisition : 185 000€
Travaux : 15 000€
Valeur du bien : 200 000€
Frais de notaire : 14 800€
Coût estimé : 14 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 185m²
Loyer prédit : 7.90€/m²/mois
Fourchette : 6.45€ - 9.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 1462€/mois
Loyer annuel estimé : 17541€/an
Fourchette totale : 1193€ - 1791€/mois
Fourchette annuelle : 14318€ - 21490€/an
Rentabilité brute :8.17%
Fourchette de rentabilité :6.67% - 10.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :214 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 047,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :60,86€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 108,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :99 567,09€
Coût de l'assurance :18 258,00€
Taxe foncière : 1 754,09€/an
Soit par mois : 146,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 461,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 254,92€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :206,82€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière à bois moderne pour optimiser le chauffage de la maison principale.
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration du système de chauffage pour confort et efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres.
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec mise à jour des revêtements et de l'électricité.
Quantité: 1 salon (environ 56 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, nécessité de mise aux normes.
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles aménageables pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 80 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'isolation pour réduire les pertes thermiques.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :15 000 €(81 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:15 000€
    Chaudière à bois: 1 système × 15000€ = 15000€ (incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 462 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 541 €/an
Calcul : 1 462 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 912 €/an
Base de calcul : Emprunt de 214 800 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 730 €/an
Calcul : 61 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 754 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 15 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 396 €
Revenus locatifs : +17 541 €
Charges déductibles : -24 396 €
Résultat foncier Année 1 : -6 855 €(Déficit de 6 855 €)
Imputable sur revenu global : 6 855 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 396 €/an
Revenus locatifs : +17 541 €
Charges déductibles : -9 396 €
Résultat foncier Années 2+ : 8 145 €/an
Prix d'achat du bien : 185 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 120 250 €(65% de 185 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 373 €/an
Calcul : 120 250 € × 3,636% = 4 373 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 541 €24 403 €6 918 €-6 862 €6 862 €--
217 892 €9 216 €6 731 €8 676 €---
318 250 €9 022 €6 538 €9 227 €---
418 615 €8 823 €6 338 €9 792 €---
518 987 €8 616 €6 132 €10 371 €---
619 367 €8 403 €5 919 €10 964 €---
719 754 €8 183 €5 698 €11 571 €---
820 149 €7 955 €5 471 €12 194 €---
920 552 €7 720 €5 236 €12 832 €---
1020 963 €7 477 €4 993 €13 486 €---
1121 382 €7 226 €4 742 €14 156 €---
1221 810 €6 967 €4 483 €14 843 €---
1322 246 €6 699 €4 215 €15 547 €---
1422 691 €6 423 €3 938 €16 268 €---
1523 145 €6 137 €3 653 €17 008 €---
1623 608 €5 842 €3 357 €17 766 €---
1724 080 €5 537 €3 052 €18 543 €---
1824 561 €5 222 €2 737 €19 340 €---
1925 053 €4 896 €2 412 €20 157 €---
2025 554 €4 560 €2 075 €20 994 €---
2126 065 €4 212 €1 728 €21 853 €---
2226 586 €3 853 €1 369 €22 733 €---
2327 118 €3 483 €998 €23 635 €---
2427 660 €3 099 €615 €24 561 €---
2528 213 €2 704 €219 €25 510 €---
TOTAL561 840 €176 677 €99 567 €385 163 €6 862 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 059 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 385 163 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 541 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 684 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 684 €-2 059 €+5 743 €
2+3 684 €+2 603 €+1 081 €
3+3 684 €+2 768 €+916 €
4+3 684 €+2 938 €+746 €
5+3 684 €+3 111 €+573 €
6+3 684 €+3 289 €+395 €
7+3 684 €+3 471 €+213 €
8+3 684 €+3 658 €+26 €
9+3 684 €+3 850 €-166 €
10+3 684 €+4 046 €-362 €
11+3 684 €+4 247 €-563 €
12+3 684 €+4 453 €-769 €
13+3 684 €+4 664 €-980 €
14+3 684 €+4 880 €-1 196 €
15+3 684 €+5 102 €-1 418 €
16+3 684 €+5 330 €-1 646 €
17+3 684 €+5 563 €-1 879 €
18+3 684 €+5 802 €-2 118 €
19+3 684 €+6 047 €-2 363 €
20+3 684 €+6 298 €-2 614 €
21+3 684 €+6 556 €-2 872 €
22+3 684 €+6 820 €-3 136 €
23+3 684 €+7 091 €-3 407 €
24+3 684 €+7 368 €-3 684 €
25+3 684 €+7 653 €-3 969 €
Total+92 100 €+115 549 €+-23 449 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 254 jours
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