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Immeuble 126 m² Chabanais

Bien expiré
VilleChabanais (16)
Surface126m²
Coût Total143 937€
Loyer Annuel13 629€
Rentabilité9.47%
Cashflow/mois+267€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 119 460 €
Surface : 126 m²
Prix au m² : 948,1 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Découvrez ce bel immeuble en pierre dans le centre historique de Chabanais. Les deux appartements indépendants entièrement rénovés ont gardé tout leur cachet. Ils sont composés de 3 pièces chacun. Idéal pour de l'investissement locatif à courte durée. Une cour commune permet de profiter des extérieurs. A voir rapidement. Honoraires à charge acquéreur : 8.6% Référence annonce : 461-4943K Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024 Prix hors honoraires : 110 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 710 € et 2 360 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Chabanais
Département : Charente
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 16150
Coordonnées : 45.851230, 0.683789
Total : 143 937€
Prix d'acquisition : 119 460€
Travaux : 14 920€
Valeur du bien : 134 380€
Frais de notaire : 9 557€
Coût estimé : 9 557€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 126m²
Loyer prédit : 9.01€/m²/mois
Fourchette : 7.23€ - 11.24€/m²/mois
Loyer total estimé : 1136€/mois
Loyer annuel estimé : 13629€/an
Fourchette totale : 911€ - 1416€/mois
Fourchette annuelle : 10928€ - 16998€/an
Rentabilité brute :9.47%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 11.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 428,57 €/m²
Basé sur :1 ventes dans un rayon de 10 km
Prix de marché :180 000 €
Prix d'achat :119 460 €
Décote à l'achat :-60 540€ (-33.6%)
Marge achat-revente :36 063€ (20.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 10 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 937€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :712,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 754,87€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 928,83€
Coût de l'assurance :12 594,49€
Taxe foncière : 1 362,89€/an
Soit par mois : 113,57€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 135,74€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 868,44€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :267,30€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un cumulus électrique si présent
Quantité: 1 système pour 126 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et WC
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 visible - salle de bain à rafraîchir pour confort locatif
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, éclairage) dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 4/5 visible - mise aux normes nécessaire pour sécurité
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 920 €(118 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (installation incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€ (incluant douche, lavabo, WC, et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture murs et plafonds:1 440€
    Peinture chambres: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité mise aux normes:1 200€
    Mise aux normes électricité: 3 chambres × 400€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture murs et plafonds:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture murs et plafonds:480€
    Peinture cuisine: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chabanais (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 4 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 136 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Calcul : 1 136 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 832 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 937 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 504 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 363 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 920 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 618 €
Revenus locatifs : +13 629 €
Charges déductibles : -21 618 €
Résultat foncier Année 1 : -7 989 €(Déficit de 7 989 €)
Imputable sur revenu global : 7 989 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 698 €/an
Revenus locatifs : +13 629 €
Charges déductibles : -6 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 931 €/an
Prix d'achat du bien : 119 460 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 77 649 €(65% de 119 460 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 824 €/an
Calcul : 77 649 € × 3,636% = 2 824 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 629 €21 623 €4 836 €-7 994 €7 994 €--
213 901 €6 575 €4 708 €7 327 €---
314 179 €6 442 €4 575 €7 738 €---
414 463 €6 304 €4 438 €8 159 €---
514 752 €6 162 €4 295 €8 590 €---
615 047 €6 015 €4 148 €9 032 €---
715 348 €5 863 €3 996 €9 486 €---
815 655 €5 705 €3 839 €9 950 €---
915 968 €5 543 €3 676 €10 426 €---
1016 288 €5 374 €3 507 €10 914 €---
1116 614 €5 200 €3 333 €11 414 €---
1216 946 €5 019 €3 153 €11 926 €---
1317 285 €4 833 €2 966 €12 452 €---
1417 630 €4 640 €2 773 €12 991 €---
1517 983 €4 440 €2 573 €13 543 €---
1618 343 €4 234 €2 367 €14 109 €---
1718 710 €4 020 €2 153 €14 690 €---
1819 084 €3 799 €1 932 €15 285 €---
1919 465 €3 570 €1 703 €15 895 €---
2019 855 €3 334 €1 467 €16 521 €---
2120 252 €3 089 €1 222 €17 163 €---
2220 657 €2 836 €969 €17 821 €---
2321 070 €2 574 €707 €18 496 €---
2421 491 €2 303 €436 €19 189 €---
2521 921 €2 022 €155 €19 899 €---
TOTAL436 537 €131 516 €69 929 €305 022 €7 994 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 398 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 305 022 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 629 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 862 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 862 €-2 398 €+5 260 €
2+2 862 €+2 198 €+664 €
3+2 862 €+2 321 €+541 €
4+2 862 €+2 448 €+414 €
5+2 862 €+2 577 €+285 €
6+2 862 €+2 710 €+152 €
7+2 862 €+2 846 €+16 €
8+2 862 €+2 985 €-123 €
9+2 862 €+3 128 €-266 €
10+2 862 €+3 274 €-412 €
11+2 862 €+3 424 €-562 €
12+2 862 €+3 578 €-716 €
13+2 862 €+3 736 €-874 €
14+2 862 €+3 897 €-1 035 €
15+2 862 €+4 063 €-1 201 €
16+2 862 €+4 233 €-1 371 €
17+2 862 €+4 407 €-1 545 €
18+2 862 €+4 585 €-1 723 €
19+2 862 €+4 769 €-1 907 €
20+2 862 €+4 956 €-2 094 €
21+2 862 €+5 149 €-2 287 €
22+2 862 €+5 346 €-2 484 €
23+2 862 €+5 549 €-2 687 €
24+2 862 €+5 757 €-2 895 €
25+2 862 €+5 970 €-3 108 €
Total+71 550 €+91 507 €+-19 957 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 192 jours
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