Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 7 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleCaillère-Saint-Hilaire (85)
Surface120m²
Coût Total154 912€
Loyer Annuel10 519€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-34€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 900 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 824,17 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 120 m²

Centre bourg de La Caillère Saint Hilaire, beaucoup de potentiel pour cette maison en pierres spacieuse avec un local commercial disponible de suite. La maison comprend une cuisine aménagée ouverte sur le séjour/salon, une salle d'eau, wc et à l'étage : 4 chambres dont une suite parentale. Le local commercial comprend une pièce d'accueil d'environ 18M2 et un bureau de 6M2. Pas de gros travaux à prévoir hormis de la décoration intérieure et la remise aux normes électriques. L'ensemble est chauffée par une chaudière au fuel. Le plus : communication entre les deux espaces ce qui permet à un accès au logement hyper facile et rapide, parking gratuit en face. Cave enterrée.

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2026

Consommation énergie primaire : 230 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 227 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 620 € et 4 940 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Caillère-Saint-Hilaire
Département : Vendée
Région : Pays de la Loire
Code postal : 85410
Coordonnées : 46.620630, -0.910842
Total : 154 912€
Prix d'acquisition : 98 900€
Travaux : 48 100€
Valeur du bien : 147 000€
Frais de notaire : 7 912€
Coût estimé : 7 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 7.30€/m²/mois
Fourchette : 5.52€ - 9.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 877€/mois
Loyer annuel estimé : 10519€/an
Fourchette totale : 662€ - 1160€/mois
Fourchette annuelle : 7946€ - 13925€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.13% - 8.99%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 116,15 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :133 938 €
Prix d'achat :98 900 €
Décote à l'achat :-35 038€ (-26.2%)
Marge achat-revente :-20 974€ (-15.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 912€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :778,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :45,18€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 823,20€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 494,20€
Coût de l'assurance :13 554,80€
Taxe foncière : 1 051,92€/an
Soit par mois : 87,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 876,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 910,86€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-34,27€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer la chaudière au fuel actuelle
Quantité: 1 système pour 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE, solution prioritaire pour gain d'1-2 classes énergétiques
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 120 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur rapport qualité/prix pour améliorer l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 15 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'isolation thermique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes du tableau électrique et mise à la terre
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Sécurité et conformité requises
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de l'électroménager et mise à jour de la peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - Amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - Amélioration de l'esthétique et de la fonctionnalité
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - Amélioration de l'esthétique et du confort
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et mise à jour de l'éclairage
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 assumé - Amélioration de l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :48 100 €(401 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:7 200€
    Isolation toiture/combles: 120 m² × 60€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 500€
    Fenêtres double vitrage: 15 fenêtres × 700€/fenêtre = 10500€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:1 200€
    Remise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:4 500€
    Parquet flottant: 50 m² × 90€/m² = 4500€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 200€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Caillère-Saint-Hilaire (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 30 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 877 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 519 €/an
Calcul : 877 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 400 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 912 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 542 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 052 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 48 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 094 €
Revenus locatifs : +10 519 €
Charges déductibles : -55 094 €
Résultat foncier Année 1 : -44 575 €(Déficit de 44 575 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 23 175 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 994 €/an
Revenus locatifs : +10 519 €
Charges déductibles : -6 994 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 525 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 23175.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 285 €(65% de 98 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 338 €/an
Calcul : 64 285 € × 3,636% = 2 338 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 519 €55 099 €5 405 €-44 580 €21 400 €23 180 €23 180 €
210 730 €6 858 €5 264 €3 871 €--19 309 €
310 944 €6 712 €5 118 €4 232 €--15 077 €
411 163 €6 561 €4 967 €4 602 €--10 475 €
511 386 €6 404 €4 810 €4 982 €--5 493 €
611 614 €6 242 €4 648 €5 372 €--120 €
711 846 €6 073 €4 479 €5 773 €---
812 083 €5 899 €4 305 €6 184 €---
912 325 €5 719 €4 125 €6 606 €---
1012 571 €5 532 €3 938 €7 040 €---
1112 823 €5 338 €3 744 €7 485 €---
1213 079 €5 137 €3 543 €7 942 €---
1313 341 €4 930 €3 335 €8 411 €---
1413 608 €4 714 €3 120 €8 893 €---
1513 880 €4 491 €2 897 €9 389 €---
1614 157 €4 260 €2 666 €9 897 €---
1714 441 €4 021 €2 427 €10 420 €---
1814 729 €3 773 €2 179 €10 956 €---
1915 024 €3 516 €1 922 €11 508 €---
2015 324 €3 250 €1 656 €12 074 €---
2115 631 €2 975 €1 381 €12 656 €---
2215 944 €2 689 €1 095 €13 254 €---
2316 262 €2 394 €800 €13 869 €---
2416 588 €2 087 €493 €14 500 €---
2516 919 €1 770 €176 €15 149 €---
TOTAL336 932 €166 447 €78 494 €170 485 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 170 485 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 519 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 209 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 209 €-6 420 €+8 629 €
2+2 209 €0 €+2 209 €
3+2 209 €0 €+2 209 €
4+2 209 €0 €+2 209 €
5+2 209 €0 €+2 209 €
6+2 209 €0 €+2 209 €
7+2 209 €+1 696 €+513 €
8+2 209 €+1 855 €+354 €
9+2 209 €+1 982 €+227 €
10+2 209 €+2 112 €+97 €
11+2 209 €+2 245 €-36 €
12+2 209 €+2 383 €-174 €
13+2 209 €+2 523 €-314 €
14+2 209 €+2 668 €-459 €
15+2 209 €+2 817 €-608 €
16+2 209 €+2 969 €-760 €
17+2 209 €+3 126 €-917 €
18+2 209 €+3 287 €-1 078 €
19+2 209 €+3 452 €-1 243 €
20+2 209 €+3 622 €-1 413 €
21+2 209 €+3 797 €-1 588 €
22+2 209 €+3 976 €-1 767 €
23+2 209 €+4 161 €-1 952 €
24+2 209 €+4 350 €-2 141 €
25+2 209 €+4 545 €-2 336 €
Total+55 225 €+51 146 €+4 079 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 62 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →