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Appartement T3 lumineux de 70m², 2 chambres avec balcon, proche du centre ville, à Saint-Étienne

Bien expiré
VilleSaint-Étienne (42)
Surface70m²
Coût Total96 630€
Loyer Annuel7 431€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+57€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 81 750 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 167,86 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 70 m², 3 pièces, 2 chambres, 1 balcon, Mandat exclusif, Cuisine séparée, Interphone, Toilettes séparées, Cave, Ascenseur, 1 salle de douche, 9 étages, Chauffage électrique, Étage 8 sur 9, Cuisine séparée équipée

Venez découvrir ce bel appartement de type T3, d'une surface habitable de 70m², situé à Saint-Étienne. Ce bien est composé d'un séjour spacieux et lumineux avec accès sur un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours et d'une vue dégagée. La cuisine indépendante est entièrement équipée et offre un espace de travail confortable.

L'appartement est bien agencé et dispose de 2 chambres, de plusieurs placards permettant un aménagement aisé, d'une salle de douche et d'un WC séparé. Les huisseries sont en double vitrage offrant une bonne isolation.

Situé à proximité du centre ville de Saint-Étienne, ce bien profite d'un environnement dynamique avec de nombreux commerces de proximité, de la Poste et des transports en commun. De plus, il est proche de la médiathèque et de la salle de spectacle La Comète, permettant un accès facile à la culture et aux divertissements.

En termes de prix, cet appartement est affiché à 81 750 euros, représentant un excellent rapport qualité/prix compte tenu de ses prestations.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement au prix attractif, à la fois pratique, confortable et situé dans un environnement dynamique et attrayant. Contactez-nous sans plus attendre pour organiser une visite !

Possibilité parking en sus.Ce bien vous est présenté par Aquila.

Ville : Saint-Étienne
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42000
Coordonnées : 45.439895, 4.386693
Total : 96 630€
Prix d'acquisition : 81 750€
Travaux : 8 340€
Valeur du bien : 90 090€
Frais de notaire : 6 540€
Coût estimé : 6 540€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 8.85€/m²/mois
Fourchette : 6.56€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 619€/mois
Loyer annuel estimé : 7431€/an
Fourchette totale : 459€ - 835€/mois
Fourchette annuelle : 5511€ - 10018€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :5.70% - 10.37%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 185,79 €/m²
Basé sur :1078 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 005 €
Prix d'achat :81 750 €
Décote à l'achat :-1 255€ (-1.5%)
Marge achat-revente :-13 625€ (-16.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 630€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :476,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :24,16€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 500,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 174,16€
Coût de l'assurance :7 247,25€
Taxe foncière : 743,07€/an
Soit par mois : 61,92€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 619,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :57,13€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine moderne mais rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 340 €(119 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Revêtement sol:1 440€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité, carrelage, main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Étienne (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 619 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Calcul : 619 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 196 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 630 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 290 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 743 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 340 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 12 569 €
Revenus locatifs : +7 431 €
Charges déductibles : -12 569 €
Résultat foncier Année 1 : -5 138 €(Déficit de 5 138 €)
Imputable sur revenu global : 5 138 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 229 €/an
Revenus locatifs : +7 431 €
Charges déductibles : -4 229 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 202 €/an
Prix d'achat du bien : 81 750 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 138 €(65% de 81 750 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 932 €/an
Calcul : 53 138 € × 3,636% = 1 932 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 431 €12 572 €3 199 €-5 141 €5 141 €--
27 579 €4 146 €3 113 €3 433 €---
37 731 €4 058 €3 025 €3 673 €---
47 886 €3 966 €2 933 €3 919 €---
58 043 €3 872 €2 839 €4 171 €---
68 204 €3 774 €2 741 €4 430 €---
78 368 €3 673 €2 640 €4 695 €---
88 536 €3 569 €2 536 €4 967 €---
98 706 €3 460 €2 427 €5 246 €---
108 880 €3 349 €2 316 €5 532 €---
119 058 €3 233 €2 200 €5 825 €---
129 239 €3 114 €2 081 €6 125 €---
139 424 €2 990 €1 957 €6 434 €---
149 612 €2 862 €1 829 €6 750 €---
159 805 €2 730 €1 697 €7 074 €---
1610 001 €2 594 €1 561 €7 407 €---
1710 201 €2 453 €1 420 €7 748 €---
1810 405 €2 306 €1 274 €8 098 €---
1910 613 €2 155 €1 123 €8 457 €---
2010 825 €1 999 €966 €8 826 €---
2111 042 €1 838 €805 €9 204 €---
2211 262 €1 671 €638 €9 592 €---
2311 488 €1 498 €465 €9 989 €---
2411 717 €1 320 €287 €10 398 €---
2511 952 €1 135 €102 €10 817 €---
TOTAL238 008 €80 338 €46 174 €157 670 €5 141 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 542 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 157 670 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 431 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 560 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 560 €-1 542 €+3 102 €
2+1 560 €+1 030 €+530 €
3+1 560 €+1 102 €+458 €
4+1 560 €+1 176 €+384 €
5+1 560 €+1 251 €+309 €
6+1 560 €+1 329 €+231 €
7+1 560 €+1 409 €+151 €
8+1 560 €+1 490 €+70 €
9+1 560 €+1 574 €-14 €
10+1 560 €+1 660 €-100 €
11+1 560 €+1 747 €-187 €
12+1 560 €+1 838 €-278 €
13+1 560 €+1 930 €-370 €
14+1 560 €+2 025 €-465 €
15+1 560 €+2 122 €-562 €
16+1 560 €+2 222 €-662 €
17+1 560 €+2 324 €-764 €
18+1 560 €+2 429 €-869 €
19+1 560 €+2 537 €-977 €
20+1 560 €+2 648 €-1 088 €
21+1 560 €+2 761 €-1 201 €
22+1 560 €+2 877 €-1 317 €
23+1 560 €+2 997 €-1 437 €
24+1 560 €+3 119 €-1 559 €
25+1 560 €+3 245 €-1 685 €
Total+39 000 €+47 301 €+-8 301 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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