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Appartement maison 72 m²

VilleIssoudun (36)
Surface72
Coût Total82 080
Loyer Annuel6 151
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+27
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 76 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mieux qu’un appartement, propose maison de ville. ( pas de copropriété = pas de charges inutiles des parties communes ! )

Grande pièce principale avec cuisine équipée :plaque four, hotte,frigo. Deux chambres indépendantes, au premier étage. Sur deux niveaux. Au calme : rue Puits Y Tasse. Parking gratuit juste devant. Maison intégralement refaite récemment. Chauffage individuel électrique.

Maison de ville, donc pas de jardin

Pas de frais d’agence.

Surface 72 m²

Logement très propre, absolument aucun travaux à prévoir.

Ville : Issoudun
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36100
Coordonnées : 46.947550, 1.986700
Total : 82 080
Prix d'acquisition : 76 000
Valeur du bien : 76 000
Frais de notaire : 6 080
Coût estimé : 6 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72
Loyer prédit : 7.12€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6151€/an
Fourchette totale : 402€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 4823€ - 7846€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :947,69 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 233
Prix d'achat :76 000
Décote à l'achat :+7 767 (+11.4%)
Marge achat-revente :-13 847€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 434,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 193,55
Coût de l'assurance :7 182,00
Taxe foncière : 615,14€/an
Soit par mois : 51,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 512,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 486,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 151 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 615 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 739 €/an
Revenus locatifs : +6 151
Charges déductibles : -3 739
Résultat foncier : 2 412 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 1513 7422 8392 410---
26 2743 6672 7652 607---
36 4003 5902 6882 809---
46 5283 5112 6083 017---
56 6583 4282 5263 230---
66 7923 3432 4403 449---
76 9273 2542 3523 674---
87 0663 1622 2603 904---
97 2073 0672 1654 140---
107 3512 9692 0664 383---
117 4992 8671 9654 632---
127 6482 7611 8594 887---
137 8012 6521 7505 149---
147 9572 5391 6375 418---
158 1172 4221 5195 695---
168 2792 3011 3985 978---
178 4452 1751 2726 270---
188 6132 0451 1426 569---
198 7861 9101 0086 876---
208 9611 7708687 191---
219 1411 6267247 515---
229 3231 4765747 847---
239 5101 3214198 189---
249 7001 1612588 539---
259 894995928 900---
TOTAL197 03163 75441 194133 2770Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 277
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 292+723+569
2+1 292+782+510
3+1 292+843+449
4+1 292+905+387
5+1 292+969+323
6+1 292+1 035+257
7+1 292+1 102+190
8+1 292+1 171+121
9+1 292+1 242+50
10+1 292+1 315-23
11+1 292+1 389-97
12+1 292+1 466-174
13+1 292+1 545-253
14+1 292+1 626-334
15+1 292+1 708-416
16+1 292+1 794-502
17+1 292+1 881-589
18+1 292+1 971-679
19+1 292+2 063-771
20+1 292+2 157-865
21+1 292+2 254-962
22+1 292+2 354-1 062
23+1 292+2 457-1 165
24+1 292+2 562-1 270
25+1 292+2 670-1 378
Total+32 300+39 983+-7 683
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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