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Appartement maison 72 m²

VilleIssoudun (36)
Surface72m²
Coût Total82 080€
Loyer Annuel6 151€
Rentabilité7.49%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 76 000 €
Surface : 72 m²
Prix au m² : 1 055,56 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Mieux qu’un appartement, propose maison de ville. ( pas de copropriété = pas de charges inutiles des parties communes ! )

Grande pièce principale avec cuisine équipée :plaque four, hotte,frigo. Deux chambres indépendantes, au premier étage. Sur deux niveaux. Au calme : rue Puits Y Tasse. Parking gratuit juste devant. Maison intégralement refaite récemment. Chauffage individuel électrique.

Maison de ville, donc pas de jardin

Pas de frais d’agence.

Surface 72 m²

Logement très propre, absolument aucun travaux à prévoir.

Ville : Issoudun
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36100
Coordonnées : 46.947550, 1.986700
Total : 82 080€
Prix d'acquisition : 76 000€
Valeur du bien : 76 000€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 72m²
Loyer prédit : 7.12€/m²/mois
Fourchette : 5.58€ - 9.08€/m²/mois
Loyer total estimé : 513€/mois
Loyer annuel estimé : 6151€/an
Fourchette totale : 402€ - 654€/mois
Fourchette annuelle : 4823€ - 7846€/an
Rentabilité brute :7.49%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :947,69 €/m²
Basé sur :18 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 233 €
Prix d'achat :76 000 €
Décote à l'achat :+7 767€ (+11.4%)
Marge achat-revente :-13 847€ (-20.3%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 080€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :410,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,94€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 434,85€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 193,55€
Coût de l'assurance :7 182,00€
Taxe foncière : 615,14€/an
Soit par mois : 51,26€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 512,62€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 486,11€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :26,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 513 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 151 €/an
Calcul : 513 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 837 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 080 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 287 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 615 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 739 €/an
Revenus locatifs : +6 151 €
Charges déductibles : -3 739 €
Résultat foncier : 2 412 €/an
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 151 €3 742 €2 839 €2 410 €---
26 274 €3 667 €2 765 €2 607 €---
36 400 €3 590 €2 688 €2 809 €---
46 528 €3 511 €2 608 €3 017 €---
56 658 €3 428 €2 526 €3 230 €---
66 792 €3 343 €2 440 €3 449 €---
76 927 €3 254 €2 352 €3 674 €---
87 066 €3 162 €2 260 €3 904 €---
97 207 €3 067 €2 165 €4 140 €---
107 351 €2 969 €2 066 €4 383 €---
117 499 €2 867 €1 965 €4 632 €---
127 648 €2 761 €1 859 €4 887 €---
137 801 €2 652 €1 750 €5 149 €---
147 957 €2 539 €1 637 €5 418 €---
158 117 €2 422 €1 519 €5 695 €---
168 279 €2 301 €1 398 €5 978 €---
178 445 €2 175 €1 272 €6 270 €---
188 613 €2 045 €1 142 €6 569 €---
198 786 €1 910 €1 008 €6 876 €---
208 961 €1 770 €868 €7 191 €---
219 141 €1 626 €724 €7 515 €---
229 323 €1 476 €574 €7 847 €---
239 510 €1 321 €419 €8 189 €---
249 700 €1 161 €258 €8 539 €---
259 894 €995 €92 €8 900 €---
TOTAL197 031 €63 754 €41 194 €133 277 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 133 277 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 151 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 292 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 292 €+723 €+569 €
2+1 292 €+782 €+510 €
3+1 292 €+843 €+449 €
4+1 292 €+905 €+387 €
5+1 292 €+969 €+323 €
6+1 292 €+1 035 €+257 €
7+1 292 €+1 102 €+190 €
8+1 292 €+1 171 €+121 €
9+1 292 €+1 242 €+50 €
10+1 292 €+1 315 €-23 €
11+1 292 €+1 389 €-97 €
12+1 292 €+1 466 €-174 €
13+1 292 €+1 545 €-253 €
14+1 292 €+1 626 €-334 €
15+1 292 €+1 708 €-416 €
16+1 292 €+1 794 €-502 €
17+1 292 €+1 881 €-589 €
18+1 292 €+1 971 €-679 €
19+1 292 €+2 063 €-771 €
20+1 292 €+2 157 €-865 €
21+1 292 €+2 254 €-962 €
22+1 292 €+2 354 €-1 062 €
23+1 292 €+2 457 €-1 165 €
24+1 292 €+2 562 €-1 270 €
25+1 292 €+2 670 €-1 378 €
Total+32 300 €+39 983 €+-7 683 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 13 jours
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