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Appartement 3 pièces 71 m²

VilleFranconville (95)
Surface71m²
Coût Total200 200€
Loyer Annuel13 935€
Rentabilité6.96%
Cashflow/mois-470€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 180 000 €
Surface : 71 m²
Prix au m² : 2 535,21 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 71 m²

Situé au coeur de la résidence des Noyers, cet appartement F3 de plus de 69 m² offre un cadre de vie confortable et pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et à 15 minutes à pied de la gare de Franconville – Le Plessis-Bouchard.

Il se compose : d'une entrée avec placard qui dessert un séjour lumineux exposé SO avec cuisine ouverte, formant un espace de vie convivial prolongé par une agréable loggia d'environ 6 m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres, un dressing, une salle de bains, un cellier ainsi que des WC indépendants.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien, idéal pour un quotidien facilité. COUP DE COUER ASSURÉ !!!!

Contactez Leslie CLAUSEL au O6.81.49.67.7O Entrepreneur Individuel, Agent commercial (RSAC N°847 611 563 Greffe de PONTOISE) pour la société FRANCE DEMEURE. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 9501 2018 000 027 227 délivrée par la CCI du Val d'Oise

Votre conseiller FRANCE DEMEURE : Leslie CLAUSEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 847611563

Surface : 71 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 114 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026

Consommation énergie primaire : 167 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 163.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 270 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Franconville
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95130
Coordonnées : 48.987286, 2.237361
Total : 200 200€
Prix d'acquisition : 180 000€
Travaux : 5 800€
Valeur du bien : 185 800€
Frais de notaire : 14 400€
Coût estimé : 14 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 71m²
Loyer prédit : 16.36€/m²/mois
Fourchette : 13.94€ - 19.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 1161€/mois
Loyer annuel estimé : 13935€/an
Fourchette totale : 990€ - 1362€/mois
Fourchette annuelle : 11876€ - 16350€/an
Rentabilité brute :6.96%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.17%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 839,38 €/m²
Basé sur :323 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :201 596 €
Prix d'achat :180 000 €
Décote à l'achat :-21 596€ (-10.7%)
Marge achat-revente :1 396€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :200 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :980,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :50,05€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 030,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 070,92€
Coût de l'assurance :15 015,00€
Taxe foncière : 3 600,00€/an
Soit par mois : 300,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 300,00€/mois
Soit par an : 3 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 161,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 630,95€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-469,72€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 167 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et éventuellement changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et vérification de la robinetterie.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :5 800 €(82 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:2 000€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 20 m² × 40€/m² = 800€, Changement de robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 1100€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:1 200€
    Peinture murs et plafonds salle de bain: 15 m² × 40€/m² = 600€, Vérification de la robinetterie: 1 robinet × 100€ = 100€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:1 800€
    Peinture murs et plafonds 2 chambres: 40 m² × 40€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 200€
  • Salon - Rafraîchissement léger:800€
    Peinture murs et plafonds salon: 20 m² × 40€/m² = 800€, Main d'œuvre incluse.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Franconville (coefficient 1.2 appliqué pour Île-de-France). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 161 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 935 €/an
Calcul : 1 161 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 521 €/an
Base de calcul : Emprunt de 200 200 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 601 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 600 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 600 €/an
Calcul : 300 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 5 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 20 122 €
Revenus locatifs : +13 935 €
Charges déductibles : -20 122 €
Résultat foncier Année 1 : -6 187 €(Déficit de 6 187 €)
Imputable sur revenu global : 6 187 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 322 €/an
Revenus locatifs : +13 935 €
Charges déductibles : -14 322 €
Résultat foncier Années 2+ : -387 €/an(Déficit de 387 €)
Prix d'achat du bien : 180 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 117 000 €(65% de 180 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 255 €/an
Calcul : 117 000 € × 3,636% = 4 255 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 935 €20 128 €6 528 €-6 194 €6 194 €--
214 214 €14 153 €6 352 €61 €---
314 498 €13 971 €6 171 €527 €---
414 788 €13 784 €5 983 €1 004 €---
515 083 €13 590 €5 789 €1 494 €---
615 385 €13 389 €5 589 €1 996 €---
715 693 €13 182 €5 381 €2 511 €---
816 007 €12 968 €5 167 €3 039 €---
916 327 €12 747 €4 946 €3 580 €---
1016 653 €12 518 €4 718 €4 135 €---
1116 986 €12 282 €4 481 €4 705 €---
1217 326 €12 038 €4 237 €5 289 €---
1317 673 €11 785 €3 985 €5 888 €---
1418 026 €11 524 €3 724 €6 502 €---
1518 387 €11 255 €3 454 €7 132 €---
1618 754 €10 976 €3 175 €7 778 €---
1719 130 €10 688 €2 887 €8 441 €---
1819 512 €10 390 €2 590 €9 122 €---
1919 902 €10 083 €2 282 €9 820 €---
2020 300 €9 765 €1 964 €10 535 €---
2120 706 €9 436 €1 636 €11 270 €---
2221 121 €9 097 €1 296 €12 024 €---
2321 543 €8 746 €945 €12 797 €---
2421 974 €8 383 €583 €13 591 €---
2522 413 €8 008 €208 €14 405 €---
TOTAL446 336 €294 886 €94 071 €151 450 €6 194 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 858 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 450 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 935 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 926 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 926 €-1 858 €+4 784 €
2+2 926 €+18 €+2 908 €
3+2 926 €+158 €+2 768 €
4+2 926 €+301 €+2 625 €
5+2 926 €+448 €+2 478 €
6+2 926 €+599 €+2 327 €
7+2 926 €+753 €+2 173 €
8+2 926 €+912 €+2 014 €
9+2 926 €+1 074 €+1 852 €
10+2 926 €+1 241 €+1 685 €
11+2 926 €+1 411 €+1 515 €
12+2 926 €+1 587 €+1 339 €
13+2 926 €+1 766 €+1 160 €
14+2 926 €+1 951 €+975 €
15+2 926 €+2 140 €+786 €
16+2 926 €+2 334 €+592 €
17+2 926 €+2 532 €+394 €
18+2 926 €+2 737 €+189 €
19+2 926 €+2 946 €-20 €
20+2 926 €+3 161 €-235 €
21+2 926 €+3 381 €-455 €
22+2 926 €+3 607 €-681 €
23+2 926 €+3 839 €-913 €
24+2 926 €+4 077 €-1 151 €
25+2 926 €+4 321 €-1 395 €
Total+73 150 €+45 435 €+27 715 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 31 jours
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