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Appartement à vendre

VilleCreil (60)
Surface47m²
Coût Total154 380€
Loyer Annuel9 558€
Rentabilité6.19%
Cashflow/mois-93€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 101 000 €
Surface : 47 m²
Prix au m² : 2 148,94 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1er étage, Salle de bain, Cuisine ouverte, 1 chambre, 1 parking: Parking, calme, Belle vue, Interphone, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave

CREIL centre, appartement de type 2 entièrement rénové, idéalement situé, 100m de la gare (Paris gare du Nord en 25mn), comprenant : séjour lumineux avec coin cuisine, 1 chambre, salle de bain, wc, chauffage électrique et place de parking. Parfait pour un investissement ou un premier achat!

Ville : Creil
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60100
Coordonnées : 49.253169, 2.482157
Total : 154 380€
Prix d'acquisition : 101 000€
Travaux : 45 300€
Valeur du bien : 146 300€
Frais de notaire : 8 080€
Coût estimé : 8 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 47m²
Loyer prédit : 16.95€/m²/mois
Fourchette : 14.07€ - 20.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 797€/mois
Loyer annuel estimé : 9558€/an
Fourchette totale : 661€ - 959€/mois
Fourchette annuelle : 7938€ - 11510€/an
Rentabilité brute :6.19%
Fourchette de rentabilité :5.14% - 7.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 441,92 €/m²
Basé sur :110 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :67 770 €
Prix d'achat :101 000 €
Décote à l'achat :+33 230€ (+49.0%)
Marge achat-revente :-86 610€ (-127.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :154 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :764,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :45,03€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 809,64€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :75 002,35€
Coût de l'assurance :13 508,25€
Taxe foncière : 955,84€/an
Soit par mois : 79,65€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 796,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 889,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-92,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 47 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :45 300 €(964 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 800€ = 4000€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:18 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 15000€ = 15000€, Électroménager: 3000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Plomberie: 2000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 60€/m² = 1500€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creil (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 797 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 558 €/an
Calcul : 797 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 182 €/an
Base de calcul : Emprunt de 154 380 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 540 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 956 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 45 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 978 €
Revenus locatifs : +9 558 €
Charges déductibles : -51 978 €
Résultat foncier Année 1 : -42 420 €(Déficit de 42 420 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 020 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 678 €/an
Revenus locatifs : +9 558 €
Charges déductibles : -6 678 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 880 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21019.91 € reporté.
Prix d'achat du bien : 101 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 65 650 €(65% de 101 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 387 €/an
Calcul : 65 650 € × 3,636% = 2 387 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 558 €51 983 €5 187 €-42 425 €21 400 €21 025 €21 025 €
29 750 €6 546 €5 049 €3 204 €--17 821 €
39 945 €6 403 €4 907 €3 541 €--14 279 €
410 143 €6 256 €4 760 €3 888 €--10 392 €
510 346 €6 103 €4 607 €4 243 €--6 148 €
610 553 €5 945 €4 449 €4 608 €--1 541 €
710 764 €5 782 €4 286 €4 982 €---
810 980 €5 613 €4 117 €5 366 €---
911 199 €5 439 €3 943 €5 761 €---
1011 423 €5 258 €3 762 €6 165 €---
1111 652 €5 071 €3 575 €6 581 €---
1211 885 €4 878 €3 381 €7 007 €---
1312 122 €4 678 €3 181 €7 445 €---
1412 365 €4 471 €2 974 €7 894 €---
1512 612 €4 256 €2 760 €8 356 €---
1612 864 €4 035 €2 539 €8 830 €---
1713 122 €3 806 €2 309 €9 316 €---
1813 384 €3 569 €2 072 €9 816 €---
1913 652 €3 323 €1 827 €10 329 €---
2013 925 €3 069 €1 573 €10 855 €---
2114 203 €2 807 €1 311 €11 396 €---
2214 487 €2 535 €1 039 €11 952 €---
2314 777 €2 254 €758 €12 523 €---
2415 073 €1 964 €467 €13 109 €---
2515 374 €1 663 €167 €13 711 €---
TOTAL306 159 €157 707 €75 002 €148 453 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 148 453 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 558 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 007 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 007 €-6 420 €+8 427 €
2+2 007 €0 €+2 007 €
3+2 007 €0 €+2 007 €
4+2 007 €0 €+2 007 €
5+2 007 €0 €+2 007 €
6+2 007 €0 €+2 007 €
7+2 007 €+1 032 €+975 €
8+2 007 €+1 610 €+397 €
9+2 007 €+1 728 €+279 €
10+2 007 €+1 850 €+157 €
11+2 007 €+1 974 €+33 €
12+2 007 €+2 102 €-95 €
13+2 007 €+2 233 €-226 €
14+2 007 €+2 368 €-361 €
15+2 007 €+2 507 €-500 €
16+2 007 €+2 649 €-642 €
17+2 007 €+2 795 €-788 €
18+2 007 €+2 945 €-938 €
19+2 007 €+3 099 €-1 092 €
20+2 007 €+3 257 €-1 250 €
21+2 007 €+3 419 €-1 412 €
22+2 007 €+3 586 €-1 579 €
23+2 007 €+3 757 €-1 750 €
24+2 007 €+3 933 €-1 926 €
25+2 007 €+4 113 €-2 106 €
Total+50 175 €+44 536 €+5 639 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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