Maison 4 pièces 90 m²

Maison 4 pièces 90 m²

iad France - Kathelyne Olivain vous propose: Venez découvrir, chez iad France, cette jolie maison de campagne indépendante de 90 m2 avec garage et 3 chambres, idéale pour une maison secondaire pour profiter des week-ends et des vacances au calme, avec une vue dégagée sur la nature, en bout d'impasse sans aucune nuisances sonores ! Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon-salle à manger de 26 m2 avec beaucoup de charme et cheminée à foyer ouvert appréciable, d'une cuisine de 12 m2 avec vue sur le jardin derrière et accès direct sur terrasse, d'une chambre, d'une grande salle de douche et d'un wc. À l'étage, vous disposerez d'une grande mezzanine de 21 m2 (palier facile à faire pour ne plus que la mezzanine soit traversante) qui amène à une autre chambre de 15 m2. Un grand garage attenant, avec partie chaufferie au fond, vous permettra du rangement, en plus de la place de parking sur le côté de la maison. Un charmant jardin de 595 m2 arboré avec terrasse à l'arrière pose le cadre de cette maison agréable ! Chauffage central au fuel. Possibilité de mettre un poêle dans la cheminée à foyer ouvert pour plus de confort. Toiture ok. École primaire à proximité. Dépôt de pain dans le village. Supérettes et supermarché à 10 min à Baugy et aux Aix d'angillon. Bourges est à 25 min et la gare la plus proche est à 20 min à Avord ! Venez visiter ce havre de paix à la campagne ! Contactez votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 399 et classe CLIMAT G indice 125. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 90 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/05/2025

Consommation énergie primaire : 399 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 420 € et 6 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G