Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 2 pièces 37 m²

VilleDieppe (76)
Surface37m²
Coût Total76 720€
Loyer Annuel6 345€
Rentabilité8.27%
Cashflow/mois-1€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 37 m²
Prix au m² : 1 594,59 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 37 m²

Appartement T2 centre Dieppe

Beau potentiel pour cet appartement de 37,37m² carrez à rénover entièrement et situé au 3ème étage d'une petite copropriété de 5 lots principaux. Lumineux car traversant et au cœur de la ville! N'hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez des précisions sur ce bien.

Charges annuelles de copropriété: 854 euros

Bien non soumis au DPE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est susceptible d'être exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 854 euros/an - Assurance MMA 10578080 - Mediateur 1 Allée du Parc de Mesemena - Bât A CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX [URL masquée pour votre sécurité] - Albatre Immobilier by STRATEG-IMMO

Surface : 37 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/05/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Dieppe
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76200
Coordonnées : 49.923893, 1.082997
Total : 76 720€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 13 000€
Valeur du bien : 72 000€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37m²
Loyer prédit : 14.29€/m²/mois
Fourchette : 11.12€ - 18.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 529€/mois
Loyer annuel estimé : 6345€/an
Fourchette totale : 412€ - 679€/mois
Fourchette annuelle : 4939€ - 8151€/an
Rentabilité brute :8.27%
Fourchette de rentabilité :6.44% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :2 280 €/m²
Basé sur :421 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :84 360 €
Prix d'achat :59 000 €
Décote à l'achat :-25 360€ (-30.1%)
Marge achat-revente :7 640€ (9.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 720€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :375,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.29%
Assurance emprunteur :30,69€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 406,18€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 927,63€
Coût de l'assurance :9 206,40€
Taxe foncière : 634,47€/an
Soit par mois : 52,87€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 71,17€/mois
Soit par an : 854,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 528,72€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 530,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-1,50€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 37 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 visible sur photos - cuisine en très mauvais état
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain incluant douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 assumé - salle de bain en très mauvais état
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des chambres incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 1/5 visible sur photos - chambres en très mauvais état
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète du salon incluant revêtement de sol, peinture, électricité et menuiseries intérieures
Quantité: salon (environ 17 m²)
Raison: État 1/5 visible sur photos - salon en très mauvais état
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique + 5 prises
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Plomberie
Vérification et mise à jour de la plomberie pour assurer l'absence de plomb et le bon fonctionnement des évacuations
Quantité: plomberie complète
Raison: Normes de plomberie à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :13 000 €(351 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 8 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 529 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 345 €/an
Calcul : 529 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 720 € à 3.29% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 368 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 634 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 854 €/an
Calcul : 71 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 13 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 348 €
Revenus locatifs : +6 345 €
Charges déductibles : -17 348 €
Résultat foncier Année 1 : -11 004 €(Déficit de 11 004 €)
Imputable sur revenu global : 11 004 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 348 €/an
Revenus locatifs : +6 345 €
Charges déductibles : -4 348 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 996 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 345 €17 351 €2 494 €-11 006 €11 006 €--
26 472 €4 283 €2 427 €2 188 €---
36 601 €4 214 €2 357 €2 387 €---
46 733 €4 142 €2 286 €2 591 €---
56 868 €4 068 €2 211 €2 800 €---
67 005 €3 991 €2 135 €3 014 €---
77 145 €3 912 €2 056 €3 233 €---
87 288 €3 830 €1 974 €3 458 €---
97 434 €3 746 €1 889 €3 688 €---
107 582 €3 658 €1 802 €3 924 €---
117 734 €3 568 €1 711 €4 166 €---
127 889 €3 475 €1 618 €4 414 €---
138 047 €3 378 €1 522 €4 668 €---
148 207 €3 279 €1 422 €4 929 €---
158 372 €3 176 €1 319 €5 196 €---
168 539 €3 069 €1 212 €5 470 €---
178 710 €2 959 €1 102 €5 751 €---
188 884 €2 845 €989 €6 039 €---
199 062 €2 728 €871 €6 334 €---
209 243 €2 607 €750 €6 636 €---
219 428 €2 481 €624 €6 947 €---
229 616 €2 352 €495 €7 265 €---
239 809 €2 218 €361 €7 591 €---
2410 005 €2 079 €222 €7 926 €---
2510 205 €1 936 €79 €8 269 €---
TOTAL203 221 €95 346 €35 928 €107 876 €11 006 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 302 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 876 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 345 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 332 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 332 €-3 302 €+4 634 €
2+1 332 €+656 €+676 €
3+1 332 €+716 €+616 €
4+1 332 €+777 €+555 €
5+1 332 €+840 €+492 €
6+1 332 €+904 €+428 €
7+1 332 €+970 €+362 €
8+1 332 €+1 037 €+295 €
9+1 332 €+1 106 €+226 €
10+1 332 €+1 177 €+155 €
11+1 332 €+1 250 €+82 €
12+1 332 €+1 324 €+8 €
13+1 332 €+1 400 €-68 €
14+1 332 €+1 479 €-147 €
15+1 332 €+1 559 €-227 €
16+1 332 €+1 641 €-309 €
17+1 332 €+1 725 €-393 €
18+1 332 €+1 812 €-480 €
19+1 332 €+1 900 €-568 €
20+1 332 €+1 991 €-659 €
21+1 332 €+2 084 €-752 €
22+1 332 €+2 179 €-847 €
23+1 332 €+2 277 €-945 €
24+1 332 €+2 378 €-1 046 €
25+1 332 €+2 481 €-1 149 €
Total+33 300 €+32 363 €+937 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →