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Appartement neuf à vendre

Bien expiré
VilleFerney-Voltaire (01)
Surface113m²
Coût Total378 540€
Loyer Annuel32 188€
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+455€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 350 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 3 101,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Entrée séparée, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Ferney-Voltaire : BUREAU

Situé ZAC FERNEY-GENÈVE INNOVATION, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de BUREAU développe une surface de 113 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Matthieu: 06/62/44/13/01

Ville : Ferney-Voltaire
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01210
Coordonnées : 46.253152, 6.111659
Total : 378 540€
Prix d'acquisition : 350 500€
Valeur du bien : 350 500€
Frais de notaire : 28 040€
Coût estimé : 28 040€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 23.74€/m²/mois
Fourchette : 17.62€ - 31.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2682€/mois
Loyer annuel estimé : 32188€/an
Fourchette totale : 1991€ - 3613€/mois
Fourchette annuelle : 23898€ - 43354€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 444,44 €/m²
Basé sur :221 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :502 222 €
Prix d'achat :350 500 €
Décote à l'achat :-151 722€ (-30.2%)
Marge achat-revente :123 682€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 864,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :94,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 959,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 883,43€
Coût de l'assurance :28 390,50€
Taxe foncière : 3 218,81€/an
Soit par mois : 268,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 682,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 227,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Calcul : 2 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 540 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 219 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 873 €/an
Revenus locatifs : +32 188 €
Charges déductibles : -16 873 €
Résultat foncier : 15 315 €/an
Prix d'achat du bien : 350 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 825 €(65% de 350 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 285 €/an
Calcul : 227 825 € × 3,636% = 8 285 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 188 €16 885 €12 531 €15 303 €---
232 832 €16 550 €12 196 €16 282 €---
333 488 €16 204 €11 850 €17 285 €---
434 158 €15 846 €11 491 €18 312 €---
534 841 €15 475 €11 121 €19 366 €---
635 538 €15 093 €10 738 €20 446 €---
736 249 €14 697 €10 342 €21 552 €---
836 974 €14 287 €9 933 €22 687 €---
937 713 €13 864 €9 509 €23 850 €---
1038 468 €13 426 €9 072 €25 042 €---
1139 237 €12 974 €8 619 €26 264 €---
1240 022 €12 505 €8 151 €27 516 €---
1340 822 €12 022 €7 667 €28 801 €---
1441 639 €11 521 €7 167 €30 118 €---
1542 471 €11 004 €6 649 €31 468 €---
1643 321 €10 469 €6 114 €32 852 €---
1744 187 €9 915 €5 561 €34 272 €---
1845 071 €9 343 €4 989 €35 728 €---
1945 972 €8 752 €4 397 €37 221 €---
2046 892 €8 140 €3 786 €38 752 €---
2147 830 €7 508 €3 153 €40 322 €---
2248 786 €6 854 €2 499 €41 933 €---
2349 762 €6 177 €1 823 €43 585 €---
2450 757 €5 478 €1 124 €45 279 €---
2551 772 €4 755 €401 €47 017 €---
TOTAL1 030 993 €289 744 €180 883 €741 249 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 741 249 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 759 €+4 591 €+2 168 €
2+6 759 €+4 884 €+1 875 €
3+6 759 €+5 185 €+1 574 €
4+6 759 €+5 494 €+1 265 €
5+6 759 €+5 810 €+949 €
6+6 759 €+6 134 €+625 €
7+6 759 €+6 466 €+293 €
8+6 759 €+6 806 €-47 €
9+6 759 €+7 155 €-396 €
10+6 759 €+7 512 €-753 €
11+6 759 €+7 879 €-1 120 €
12+6 759 €+8 255 €-1 496 €
13+6 759 €+8 640 €-1 881 €
14+6 759 €+9 035 €-2 276 €
15+6 759 €+9 440 €-2 681 €
16+6 759 €+9 856 €-3 097 €
17+6 759 €+10 282 €-3 523 €
18+6 759 €+10 718 €-3 959 €
19+6 759 €+11 166 €-4 407 €
20+6 759 €+11 626 €-4 867 €
21+6 759 €+12 097 €-5 338 €
22+6 759 €+12 580 €-5 821 €
23+6 759 €+13 075 €-6 316 €
24+6 759 €+13 584 €-6 825 €
25+6 759 €+14 105 €-7 346 €
Total+168 975 €+222 375 €+-53 400 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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