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Appartement neuf à vendre

VilleFerney-Voltaire (01)
Surface113
Coût Total378 540
Loyer Annuel32 188
Rentabilité8.50%
Cashflow/mois+455
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 350 500 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 3 101,77 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Accessible aux personne à mobilité réduite, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine ouverte, Entrée séparée, TV par câble, Digicode, Interphone, Pas de balcon, Pas de cave, Non meublé

Ferney-Voltaire : BUREAU

Situé ZAC FERNEY-GENÈVE INNOVATION, au sein d'une résidence contemporaine à l'architecture soignée, ce Appartement de BUREAU développe une surface de 113 m² et offre un cadre de vie pensé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie au quotidien.

L'agencement intérieur a été étudié avec attention afin de proposer des volumes équilibrés et une circulation agréable. Le logement comprend une entrée, un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux dans un espace de vie moderne et chaleureux.

une salle de bain avec wc

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence afin d'assurer un niveau de confort durable : matériaux de qualité, optimisation de la lumière naturelle, conception tournée vers le bien-être des occupants et respect des dernières normes en vigueur.

Côté extérieur, vous profitez de :

La résidence bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, transports, établissements scolaires, services et principaux axes de déplacement, tout en conservant un environnement agréable et recherché. Cet équilibre entre accessibilité et sérénité en fait une adresse particulièrement adaptée à un projet de résidence principale comme à un investissement de qualité.

Disponibilité prévisionnelle : T3 2027.

Ce bien répond aux dernières normes environnementales RE2020. Le bâtiment basse consommation bénéficie d'un DPE A/B, garantissant une meilleure maîtrise des dépenses énergétiques ainsi qu'un confort thermique optimal été comme hiver.

Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage supplémentaire dans le cadre d'une acquisition en résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Plans, informations complémentaires et rendez-vous disponibles sur demande. Photos de synthèse non contractuelles, illustrations d'ambiance.

Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour toute information complémentaire.

Matthieu: 06/62/44/13/01

Ville : Ferney-Voltaire
Département : Ain
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 01210
Coordonnées : 46.253152, 6.111659
Total : 378 540
Prix d'acquisition : 350 500
Valeur du bien : 350 500
Frais de notaire : 28 040
Coût estimé : 28 040
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113
Loyer prédit : 23.74€/m²/mois
Fourchette : 17.62€ - 31.97€/m²/mois
Loyer total estimé : 2682€/mois
Loyer annuel estimé : 32188€/an
Fourchette totale : 1991€ - 3613€/mois
Fourchette annuelle : 23898€ - 43354€/an
Rentabilité brute :8.50%
Fourchette de rentabilité :6.31% - 11.45%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :4 444,44 €/m²
Basé sur :221 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :502 222
Prix d'achat :350 500
Décote à l'achat :-151 722 (-30.2%)
Marge achat-revente :123 682€ (24.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :378 540
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 864,74€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :94,64€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 959,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :180 883,43
Coût de l'assurance :28 390,50
Taxe foncière : 3 218,81€/an
Soit par mois : 268,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 682,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 227,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :454,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 45 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 682 €/mois
Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Calcul : 2 682 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 378 540 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 136 €/an
Calcul : 95 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 219 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 16 873 €/an
Revenus locatifs : +32 188
Charges déductibles : -16 873
Résultat foncier : 15 315 €/an
Prix d'achat du bien : 350 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 227 825(65% de 350 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 285 €/an
Calcul : 227 825 € × 3,636% = 8 285
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
132 18816 88512 53115 303---
232 83216 55012 19616 282---
333 48816 20411 85017 285---
434 15815 84611 49118 312---
534 84115 47511 12119 366---
635 53815 09310 73820 446---
736 24914 69710 34221 552---
836 97414 2879 93322 687---
937 71313 8649 50923 850---
1038 46813 4269 07225 042---
1139 23712 9748 61926 264---
1240 02212 5058 15127 516---
1340 82212 0227 66728 801---
1441 63911 5217 16730 118---
1542 47111 0046 64931 468---
1643 32110 4696 11432 852---
1744 1879 9155 56134 272---
1845 0719 3434 98935 728---
1945 9728 7524 39737 221---
2046 8928 1403 78638 752---
2147 8307 5083 15340 322---
2248 7866 8542 49941 933---
2349 7626 1771 82343 585---
2450 7575 4781 12445 279---
2551 7724 75540147 017---
TOTAL1 030 993289 744180 883741 2490Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 741 249
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 32 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +6 759 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+6 759+4 591+2 168
2+6 759+4 884+1 875
3+6 759+5 185+1 574
4+6 759+5 494+1 265
5+6 759+5 810+949
6+6 759+6 134+625
7+6 759+6 466+293
8+6 759+6 806-47
9+6 759+7 155-396
10+6 759+7 512-753
11+6 759+7 879-1 120
12+6 759+8 255-1 496
13+6 759+8 640-1 881
14+6 759+9 035-2 276
15+6 759+9 440-2 681
16+6 759+9 856-3 097
17+6 759+10 282-3 523
18+6 759+10 718-3 959
19+6 759+11 166-4 407
20+6 759+11 626-4 867
21+6 759+12 097-5 338
22+6 759+12 580-5 821
23+6 759+13 075-6 316
24+6 759+13 584-6 825
25+6 759+14 105-7 346
Total+168 975+222 375+-53 400
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 23 jours
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