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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleDijon (21)
Surface96.9m²
Coût Total160 980€
Loyer Annuel14 077€
Rentabilité8.74%
Cashflow/mois+223€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 146 000 €
Surface : 96.9 m²
Prix au m² : 1 506,71 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11 étage, Ascenseur, Cuisine équipée, Cave, 3 chambres, 1 place de parking, Terrasse, Belle vue, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains

Tire Pesseau, bel appartement T5 avec terrasse et magnifique vue dégagée, offrant des espaces de vie spacieux et agréables.Vous profiterez d'une belle pièce de vie luminuese avec salon-séjour sur terrasse, une jolie cuisine aménagée et équipée attenante au séjour.L'espace nuit se compose de trois chambres dont une avec douche privative, ainsi qu'une seconde salle de douche, wc séparée, rangements, cave et parking collectif sécurisé.Un bien confortable et fonctionnel à découvrir sans tarder !CA 3566 euros Cop 92

Ville : Dijon
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21000
Coordonnées : 47.318674, 4.999545
Total : 160 980€
Prix d'acquisition : 146 000€
Travaux : 3 300€
Valeur du bien : 149 300€
Frais de notaire : 11 680€
Coût estimé : 11 680€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96.9m²
Loyer prédit : 12.11€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 15.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 1173€/mois
Loyer annuel estimé : 14077€/an
Fourchette totale : 935€ - 1473€/mois
Fourchette annuelle : 11215€ - 17671€/an
Rentabilité brute :8.74%
Fourchette de rentabilité :6.97% - 10.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 000 €/m²
Basé sur :149 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :96 900 €
Prix d'achat :146 000 €
Décote à l'achat :+49 100€ (+50.7%)
Marge achat-revente :-64 080€ (-66.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 980€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :793,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :40,25€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 833,26€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :76 923,48€
Coût de l'assurance :12 073,50€
Taxe foncière : 1 407,75€/an
Soit par mois : 117,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 173,12€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 950,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :222,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 136 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne mais peinture peut être rafraîchie
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la salle de bain
Quantité: salle de bain (environ 5 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état mais peinture peut être rafraîchie
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état mais peinture peut être rafraîchie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 300 €(34 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 30€/m² = 1080€, Main d'œuvre: 360€
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 240€
  • Salle de bain - Peinture:360€
    Peinture murs: 5 m² × 30€/m² = 150€, Main d'œuvre: 210€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Dijon. Coût peinture estimé à 30€/m², main d'œuvre incluse à environ 40% du coût total.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 173 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 077 €/an
Calcul : 1 173 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 324 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 980 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 483 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 408 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 10 514 €
Revenus locatifs : +14 077 €
Charges déductibles : -10 514 €
Résultat foncier Année 1 : 3 563 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 214 €/an
Revenus locatifs : +14 077 €
Charges déductibles : -7 214 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 863 €/an
Prix d'achat du bien : 146 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 94 900 €(65% de 146 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 451 €/an
Calcul : 94 900 € × 3,636% = 3 451 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 077 €10 520 €5 329 €3 558 €---
214 359 €7 077 €5 186 €7 282 €---
314 646 €6 930 €5 039 €7 716 €---
414 939 €6 778 €4 887 €8 162 €---
515 238 €6 620 €4 729 €8 618 €---
615 543 €6 457 €4 567 €9 085 €---
715 854 €6 289 €4 398 €9 565 €---
816 171 €6 115 €4 224 €10 056 €---
916 494 €5 935 €4 044 €10 559 €---
1016 824 €5 749 €3 858 €11 075 €---
1117 160 €5 556 €3 665 €11 604 €---
1217 504 €5 357 €3 466 €12 147 €---
1317 854 €5 151 €3 261 €12 702 €---
1418 211 €4 938 €3 048 €13 272 €---
1518 575 €4 718 €2 828 €13 857 €---
1618 946 €4 491 €2 600 €14 456 €---
1719 325 €4 256 €2 365 €15 070 €---
1819 712 €4 012 €2 122 €15 700 €---
1920 106 €3 761 €1 870 €16 345 €---
2020 508 €3 501 €1 610 €17 008 €---
2120 918 €3 232 €1 341 €17 687 €---
2221 337 €2 954 €1 063 €18 383 €---
2321 764 €2 666 €775 €19 098 €---
2422 199 €2 369 €478 €19 830 €---
2522 643 €2 061 €170 €20 582 €---
TOTAL450 906 €127 491 €76 923 €323 416 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 323 416 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 077 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 956 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 956 €+1 067 €+1 889 €
2+2 956 €+2 185 €+771 €
3+2 956 €+2 315 €+641 €
4+2 956 €+2 448 €+508 €
5+2 956 €+2 585 €+371 €
6+2 956 €+2 726 €+230 €
7+2 956 €+2 869 €+87 €
8+2 956 €+3 017 €-61 €
9+2 956 €+3 168 €-212 €
10+2 956 €+3 323 €-367 €
11+2 956 €+3 481 €-525 €
12+2 956 €+3 644 €-688 €
13+2 956 €+3 811 €-855 €
14+2 956 €+3 982 €-1 026 €
15+2 956 €+4 157 €-1 201 €
16+2 956 €+4 337 €-1 381 €
17+2 956 €+4 521 €-1 565 €
18+2 956 €+4 710 €-1 754 €
19+2 956 €+4 904 €-1 948 €
20+2 956 €+5 102 €-2 146 €
21+2 956 €+5 306 €-2 350 €
22+2 956 €+5 515 €-2 559 €
23+2 956 €+5 729 €-2 773 €
24+2 956 €+5 949 €-2 993 €
25+2 956 €+6 174 €-3 218 €
Total+73 900 €+97 025 €+-23 125 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 69 jours
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